Ваша стройка закончилась, а подрядчик требует оплаты за «лишние» кубометры бетона, «невидимые» квадратные метры плитки или «фантастические» километры кабеля? 🤨 Не спешите подписывать акт выполненных работ! Экспертиза объёмов — именно тот инструмент, который поможет защитить ваши деньги 💸 и нервы 😤.
🛠️ Что такое экспертиза объёмов?
Это независимая проверка фактически выполненных строительных, ремонтных или отделочных работ. Она позволяет определить, сколько и чего реально было сделано, соответствует ли это проектной, договорной и сметной документации, и не приписал ли подрядчик «работы из воздуха» ☁️.
🔍 Что делает эксперт?
📏 При проведении экспертизы наши специалисты:
- Проводят обмеры помещений, конструкций, трасс и прокладок;
- Используют лазерные дальномеры, нивелиры, тахеометры, а также дроны и тепловизоры при необходимости 🚁🌡️;
- Сравнивают фактические объёмы с проектной, сметной и исполнительной документацией;
- Выявляют несоответствия, приписки и завышения стоимости;
- Определяют обоснованную стоимость реально выполненных работ;
- Составляют заключение, которое можно использовать в суде, переговорах, экспертизах для ФАС и арбитража ⚖️.
📘 Нормативная база
При проверке объёмов эксперты руководствуются:
- ГОСТ 21.101-2020 — Основные требования к проектной и рабочей документации;
- СП 48.13330.2019 — Организация строительства;
- Методические рекомендации по проверке достоверности определения сметной стоимости строительства (Минстрой РФ);
- МДС 81-35.2004 — Методика определения стоимости;
- Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ (ст. 720, 753);
- Федеральные законы №44-ФЗ, №223-ФЗ — в случае государственных закупок.
🧾 Где применяется?
🔹 Государственные и муниципальные закупки (контроль за освоением бюджета);
🔹 Частное строительство (коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома);
🔹 Капитальный ремонт;
🔹 Реконструкция и благоустройство территорий;
🔹 При сдаче-приёмке выполненных работ, в том числе при разногласиях сторон.
📌 Примеры из практики
🧱 Пример 1. Бетон «исчез»
В акте КС-2 указано: 150 м³ бетона. Замеры показали — не более 100 м³. Эксперты ФСЭ зафиксировали несоответствие, и заказчик сэкономил 400 000 рублей.
🎨 Пример 2. Отделка — только на бумаге
Подрядчик заявил, что покрашены все стены. На самом деле — только фасад! Обмеры и фотодокументация позволили не подписывать акт приемки, и подрядчику пришлось все переделывать за свой счет.
🌳 Пример 3. Озеленение с фантазией
В контракте — 200 кустарников, по факту — 53. Экспертиза помогла отказаться от оплаты несуществующих растений 🌿.
⚡ Пример 4. Кабель без прокладки
В документах указаны километры кабеля. Фактическая протяжённость — в 2 раза меньше. Заказчик подал в суд и выиграл дело, используя заключение ФСЭ.
🧰 Пример 5. Завышение при капремонте
В панельном многоквартирном доме подрядчик приписал ремонт 15 подъездов. Эксперты выяснили, что отремонтировано 9 подъездов. Сумма претензии снизилась на 1,2 млн рублей.
📊 Что вы получите?
✅ Точную картину выполненных работ и их соответствие договору;
✅ Доказательства в случае суда или претензий к подрядчику;
✅ Возможность отказа от оплаты завышенных актов;
✅ Основание для корректировки смет и объёмов;
✅ Уверенность в честности сделки ✍️.
⏱️ Срок и стоимость
⏳ Срок выполнения — от 10 рабочих дней
💰 Стоимость — от 30 000 рублей (указана с учётом 25% скидки от базовой цены)
📞 Получите консультацию эксперта
Свяжитесь с нами — эксперты Федерации судебных экспертов помогут вам на любом этапе строительства или приёмки объекта.
🌐 Подробнее: фсэ.рф
