🟩 Строительно-техническая экспертиза

Раздел 1. Понятие и сущность строительно-технической экспертизы

Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс мероприятий, направленных на определение соответствия строительных конструкций, зданий и сооружений обязательным требованиям нормативных и регламентирующих документов, действующих на территории Российской Федерации. Сущность строительно-технической экспертизы заключается в выявлении допущенных отклонений и несоответствий, которые способны повлиять на безопасность строительной конструкции и возможность её дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Точное соблюдение требований нормативных и регламентирующих документов является гарантией безопасности и надлежащего качества строительного объекта в частности и градостроительства в целом. Строительно-техническая экспертиза выступает ключевым инструментом обеспечения качества и безопасности объектов капитального строительства.

В современной практике строительно-техническая экспертиза применяется для решения широкого спектра задач, связанных с оценкой соответствия объектов строительства установленным требованиям, определением качества выполненных работ, установлением причин возникновения дефектов и определением стоимости их устранения.

Основными характеристиками строительно-технической экспертизы являются:

• комплексный характер исследования, предполагающий изучение как конструктивных особенностей объекта, так и документального сопровождения строительных работ

• нормативная обусловленность, заключающаяся в проверке соответствия объекта требованиям действующих норм и правил

• техническая направленность, требующая специальных познаний в области строительства и смежных дисциплин

• доказательственное значение, поскольку результаты экспертизы могут использоваться в судебном процессе

Строительно-техническая экспертиза как область специальных знаний имеет ряд отличительных особенностей, определяющих её место в системе экспертных исследований. К таким особенностям относятся:

• многообразие объектов исследования, включающих здания, сооружения, их отдельные конструкции, строительные материалы, оборудование и техническую документацию

• широкая номенклатура решаемых вопросов, охватывающих как технические, так и стоимостные аспекты строительной деятельности

• необходимость применения специальных методик исследования, разработанных с учётом специфики строительного производства

• тесная связь с нормативной базой строительства, включающей строительные нормы и правила, государственные стандарты, технические регламенты

Строительно-техническая экспертиза проводится в отношении объектов, которые могут быть классифицированы по различным основаниям. К объектам строительно-технической экспертизы относятся:

• дома, строения, сооружения в целом или их отдельные строительные конструкции

• стройматериалы и оборудование

• документы, на основании которых проводились строительные работы или монтаж инженерного оборудования, включая техническую документацию

• прилегающая к объекту капитального строительства территория

• различная техническая документация

Необходимость в проведении строительно-технической экспертизы возникает в случаях, когда требуется:

• установить соответствие сооружённых конструкций или их частей проектной документации, а также действующим строительным нормативам и правилам

• проверить качество выполненных строительно-монтажных работ

• определить объём и стоимость выполненных строительно-монтажных работ

• определить объём и стоимость затрат на устранение выявленных дефектов

• определить причину возникновения выявленных дефектов

• провести раздел имущества или выдел доли в натуре

• определить качество проектно-сметной документации

• определить причину залива

Строительно-техническая экспертиза занимает особое место в системе экспертных исследований, поскольку её результаты непосредственно влияют на обеспечение безопасности и качества объектов капитального строительства. Значение строительно-технической экспертизы определяется её ролью в обеспечении:

• безопасности зданий и сооружений для жизни и здоровья граждан

• соответствия построенных объектов утверждённой проектной документации

• обоснованности определения стоимости строительных работ

• объективности разрешения споров, связанных со строительной деятельностью

Ключевым аспектом строительно-технической экспертизы является установление причинно-следственных связей между выявленными дефектами и действиями (или бездействием) участников строительного процесса. Строительно-техническая экспертиза позволяет не только зафиксировать наличие дефектов, но и определить причины их возникновения, что имеет важное значение для установления ответственности.

Строительно-техническая экспертиза базируется на системе принципов, к которым относятся:

• объективность — исследование проводится беспристрастно, с учётом всех имеющихся данных

• полнота — исследуются все обстоятельства, имеющие значение для решения поставленных вопросов

• всесторонность — объект исследуется с различных сторон, с применением комплекса методов

• научная обоснованность — выводы эксперта основываются на достижениях науки и техники

• достоверность — результаты экспертизы должны быть проверяемыми и воспроизводимыми

Методологическая основа строительно-технической экспертизы включает общенаучные и специальные методы исследования. К общенаучным методам относятся анализ, синтез, индукция, дедукция, системный подход. Специальные методы включают:

• визуальное обследование объектов

• инструментальные измерения

• лабораторные испытания материалов

• расчётные методы определения несущей способности конструкций

• документальный анализ проектной и исполнительной документации

• сопоставительный анализ фактического состояния объекта с требованиями нормативных документов

Строительно-техническая экспертиза как самостоятельный вид экспертной деятельности имеет свои границы, определяемые её предметом и объектами исследования. В рамках строительно-технической экспертизы не решаются вопросы, относящиеся к компетенции других видов экспертиз — оценочной, экологической, санитарно-гигиенической. Однако строительно-техническая экспертиза может проводиться комплексно с другими видами экспертных исследований.

Раздел 2. Объекты и субъекты строительно-технической экспертизы

Объекты строительно-технической экспертизы представляют собой материальные носители информации, подлежащие исследованию в рамках экспертного производства. Классификация объектов строительно-технической экспертизы имеет важное значение для определения методов исследования и формулирования выводов.

К первой группе объектов относятся здания, строения и сооружения в целом или их отдельные строительные конструкции. Данная группа объектов является наиболее распространённой в практике строительно-технической экспертизы. В качестве объектов исследования могут выступать:

• жилые дома (многоквартирные и индивидуальные)

• общественные здания (административные, образовательные, медицинские, торговые)

• производственные здания и сооружения

• инженерные сооружения (мосты, путепроводы, тоннели, линии электропередачи)

• объекты транспортной инфраструктуры

• гидротехнические сооружения

• объекты благоустройства

Вторую группу объектов составляют строительные материалы и оборудование. Исследование данной группы объектов направлено на установление их качества, соответствия установленным требованиям, а также влияния свойств материалов на эксплуатационные характеристики строительных конструкций. К строительным материалам и оборудованию, подлежащим исследованию, относятся:

• бетонные смеси и растворы

• металлоконструкции и арматура

• кирпич и стеновые блоки

• теплоизоляционные материалы

• кровельные материалы

• отделочные материалы

• инженерное оборудование систем отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения

Третью группу объектов образуют документы, на основании которых проводились строительные работы или монтаж инженерного оборудования, включая техническую документацию. К данной группе относятся:

• проектно-сметная документация

• исполнительная документация

• акты выполненных работ

• договоры подряда

• технические задания

• заключения государственных экспертиз

• документы на право собственности

• разрешительная документация на строительство

• схемы и планы объекта

Четвёртую группу объектов составляет прилегающая к объекту капитального строительства территория. Исследование данной группы объектов необходимо для установления соответствия границ земельного участка, размещения объекта на участке, а также для решения вопросов, связанных с благоустройством территории и соблюдением градостроительных требований.

Субъекты строительно-технической экспертизы представлены экспертными учреждениями и отдельными экспертами, обладающими специальными познаниями в области строительства. К субъектам строительно-технической экспертизы предъявляются следующие требования:

• наличие высшего профессионального образования в области строительства

• прохождение профессиональной переподготовки по специальности судебного эксперта

• наличие квалификационных знаний в области судебной строительно-технической экспертизы

• стаж работы по специальности, позволяющий квалифицированно проводить исследования

Квалификационные требования к экспертам в области строительно-технической экспертизы включают знание:

• строительных норм и правил

• государственных стандартов в области строительства

• методик проведения строительно-технических исследований

• процессуального законодательства, регулирующего производство экспертизы

• требований к оформлению заключения эксперта

Эксперт строительно-технической экспертизы наделён правами, к которым относятся:

• право знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы

• право заявлять ходатайства о предоставлении дополнительных материалов

• право участвовать в процессуальных действиях, связанных с проведением экспертизы

• право отказаться от дачи заключения, если поставленные вопросы выходят за пределы его специальных познаний

• право давать показания по вопросам, связанным с проведением экспертизы

Обязанности эксперта строительно-технической экспертизы включают:

• проведение полного и объективного исследования по поставленным вопросам

• обеспечение сохранности предоставленных объектов исследования

• оформление заключения в соответствии с установленными требованиями

• явку по вызову органа, назначившего экспертизу

• неразглашение сведений, ставших известными в связи с проведением экспертизы

Правовой статус эксперта в строительно-технической экспертизе определяется процессуальным законодательством и предполагает его независимость и самостоятельность в выборе методов исследования и формулировании выводов. Эксперт не может находиться в зависимости от органа или лица, назначившего экспертизу, а также от сторон процесса.

Взаимодействие эксперта с органом, назначившим экспертизу, осуществляется в форме:

• получения определения (постановления) о назначении экспертизы и необходимых материалов

• направления ходатайств о предоставлении дополнительных сведений или объектов исследования

• направления заключения эксперта

• дачи пояснений по содержанию заключения

Организация деятельности экспертного учреждения в области строительно-технической экспертизы предполагает наличие системы контроля качества экспертных исследований, которая включает:

• внутренний контроль соответствия заключений установленным требованиям

• контроль соблюдения сроков проведения экспертизы

• контроль квалификации экспертов

• систему повышения квалификации экспертных кадров

Раздел 3. Вопросы, разрешаемые строительно-технической экспертизой

Вопросы, разрешаемые строительно-технической экспертизой, определяют предмет и содержание экспертного исследования. Строительно-техническая экспертиза позволяет разрешить широкий спектр вопросов, связанных с оценкой качества строительства, соответствия объектов установленным требованиям, определением причин возникновения дефектов и стоимости работ.

Первую группу составляют вопросы, связанные с установлением соответствия выполненных работ и возведённых конструкций требованиям нормативных документов. К ним относятся:

• какие отклонения от нормативных документов допущены во время проведения строительно-монтажных работ?

• проводились ли строительно-монтажные работы в соответствии с требованиями действующего законодательства?

• соответствует ли возведённый объект градостроительным нормам и правилам?

• соответствует ли расход строительных материалов выполненным объёмам строительно-монтажных работ и имеются ли завышения?

• соответствуют ли строительные материалы, использованные при строительно-монтажных работах, предусмотренным?

• соответствует ли сметная документация предусмотренным проектным решениям?

• соответствуют ли предусмотренные проектные решения действующим нормам и правилам?

Вторую группу образуют вопросы, направленные на установление причин возникновения выявленных дефектов. К таким вопросам относятся:

• какова причина возникновения выявленных дефектов?

• какие факторы привели к появлению выявленных дефектов?

• является ли причиной возникновения дефектов нарушение технологии производства работ или применение некачественных материалов?

• могло ли нарушение нормативных требований привести к возникновению выявленных дефектов?

Третью группу составляют вопросы, связанные с определением стоимости работ и затрат на устранение дефектов. К данной группе относятся:

• какие потребуются расходы, чтобы устранить выявленные дефекты?

• какова фактическая стоимость проведённых строительно-монтажных работ?

• какова стоимость затрат на устранение выявленных дефектов от проектной документации и строительных норм и правил?

• соответствует ли объём выполненных работ объёму, предусмотренному договором подряда?

Четвёртую группу образуют вопросы, связанные с определением возможности раздела имущества или выдела доли в натуре. К ним относятся:

• имеется ли техническая возможность провести раздел имущества или выдел доли в натуре?

• каковы возможные варианты такого выдела?

• соответствует ли предлагаемый вариант выдела доли требованиям строительных норм и правил?

Пятую группу составляют вопросы, связанные с оценкой безопасности объекта. К данной группе относятся:

• является ли возведённый объект безопасным для окружающих?

• создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан возведённое строение или сооружение?

• соответствует ли техническое состояние объекта требованиям безопасной эксплуатации?

Шестую группу образуют вопросы, связанные с определением причины залива. К ним относятся:

• какова причина залива помещения?

• связано ли возникновение залива с дефектами строительных конструкций или инженерных систем?

• соответствует ли гидроизоляция требованиям нормативных документов?

Вопросы, разрешаемые строительно-технической экспертизой, должны формулироваться таким образом, чтобы они не выходили за пределы специальных познаний эксперта и не требовали правовой оценки обстоятельств дела. Вопросы правового характера, такие как установление вины, определение ответственности, разрешаются судом на основании заключения эксперта.

При формулировании вопросов необходимо учитывать следующие требования:

• вопрос должен быть конкретным и однозначным

• вопрос должен относиться к предмету экспертизы

• вопрос не должен требовать правовой оценки

• вопрос должен быть разрешим на основе имеющихся материалов и современных методов исследования

• вопрос не должен выходить за пределы компетенции эксперта

Строительно-техническая экспертиза позволяет разрешить вопросы, связанные с исследованием технического состояния как объекта в целом, так и его отдельных элементов. К таким вопросам относятся:

• оценка технического состояния отдельных инженерных систем или объекта в целом

• обнаружение дефектов и нарушений

• определение характера выявленных несоответствий

• описание факторов, которые привели к появлению выявленных дефектов

• определение круга ответственных лиц за образование дефектов

• разработка рекомендаций, направленных на недопущение повторного возникновения выявленных дефектов

Результатом строительно-технической экспертизы является заключение эксперта, включающее в зависимости от поставленных вопросов:

• оценку технического состояния отдельных инженерных систем или объекта в целом

• обнаруженные дефекты и нарушения

• расчёт стоимости устранения обнаруженных дефектов и нарушений

• обнаруженные несоответствия, их характер и ссылку на нормативный документ, а также причины их образования

• описание факторов, которые привели к появлению выявленных дефектов и нарушений, а также определение круга ответственных лиц за их образование

• рекомендации различного характера, направленные на недопущение повторного возникновения выявленных дефектов

• иные сведения в рамках вопросов, поставленных на экспертизу

Раздел 4. Методические основы строительно-технической экспертизы

Методические основы строительно-технической экспертизы представляют собой систему методов и приёмов, применяемых экспертом для исследования объектов и формулирования выводов. Строительно-техническая экспертиза базируется на комплексном применении общенаучных и специальных методов, выбор которых определяется характером поставленных вопросов и особенностями объектов исследования.

К общенаучным методам, применяемым в строительно-технической экспертизе, относятся:

• анализ — расчленение объекта исследования на составные части для изучения их свойств и взаимосвязей

• синтез — соединение результатов анализа для получения целостного представления об объекте

• индукция — движение познания от частного к общему

• дедукция — движение познания от общего к частному

• системный подход — рассмотрение объекта как системы взаимосвязанных элементов

• сравнение — сопоставление фактического состояния объекта с требованиями нормативных документов

Специальные методы строительно-технической экспертизы включают визуальное обследование, инструментальные измерения, лабораторные испытания материалов, расчётные методы и документальный анализ.

Визуальное обследование является начальным и обязательным этапом исследования, позволяющим получить общее представление об объекте, выявить видимые дефекты и определить направления дальнейшего исследования. Визуальное обследование проводится в форме:

• осмотра объекта в целом

• осмотра отдельных конструкций и элементов

• фотофиксации выявленных дефектов

• составления схем и описаний дефектов

Инструментальные измерения применяются для получения количественных характеристик объекта, необходимых для оценки его технического состояния. К инструментальным измерениям относятся:

• геодезические измерения (нивелирование, теодолитная съёмка)

• измерения геометрических параметров конструкций (рулетка, лазерный дальномер)

• измерения прочности материалов (склерометр, ультразвуковой дефектоскоп)

• измерения влажности конструкций (влагомер)

• измерения параметров инженерных систем (термометр, манометр, расходомер)

Лабораторные испытания материалов проводятся для установления их физико-механических свойств и соответствия установленным требованиям. К лабораторным испытаниям относятся:

• испытания образцов бетона на прочность

• испытания образцов металла на растяжение и изгиб

• испытания кирпича на прочность и морозостойкость

• испытания теплоизоляционных материалов на теплопроводность

• испытания отделочных материалов на адгезию и водопоглощение

Расчётные методы применяются для определения несущей способности конструкций, оценки устойчивости зданий и сооружений, определения теплозащитных характеристик ограждающих конструкций. Расчётные методы включают:

• расчёты несущей способности строительных конструкций

• расчёты устойчивости зданий и сооружений

• расчёты теплозащиты ограждающих конструкций

• расчёты прогибов и деформаций конструкций

• расчёты нагрузок и воздействий

Документальный анализ представляет собой исследование проектной, исполнительной и иной документации, связанной со строительством объекта. Документальный анализ включает:

• проверку наличия и полноты проектно-сметной документации

• проверку соответствия исполнительной документации фактическому состоянию объекта

• проверку соответствия проектных решений требованиям нормативных документов

• проверку обоснованности применения строительных материалов и конструкций

• проверку соответствия сметной документации предусмотренным проектным решениям

Методика проведения строительно-технической экспертизы предполагает последовательное выполнение следующих этапов:

• изучение представленных материалов и определение достаточности их для проведения исследования

• осмотр объекта исследования (при необходимости — с участием сторон)

• фиксация выявленных дефектов и их описание

• проведение инструментальных измерений и лабораторных испытаний

• выполнение расчётов и анализ полученных результатов

• сопоставление фактического состояния объекта с требованиями нормативных документов

• формулирование выводов по поставленным вопросам

Особенностью методики строительно-технической экспертизы является необходимость учёта специфики конкретного объекта исследования. При проведении экспертизы жилых зданий акцент делается на оценку соответствия требованиям комфортности и безопасности проживания, при экспертизе производственных зданий — на оценку соответствия требованиям промышленной безопасности, при экспертизе инженерных сооружений — на оценку несущей способности и устойчивости.

Методика определения стоимости работ и затрат на устранение дефектов базируется на использовании сметно-нормативной базы, действующей в строительстве. Определение стоимости включает:

• составление локальной сметы на выполнение работ

• применение расценок, соответствующих характеру и условиям производства работ

• учёт накладных расходов и сметной прибыли

• учёт коэффициентов, отражающих условия производства работ

Методика определения причин возникновения дефектов предполагает установление причинно-следственных связей между выявленными дефектами и действиями участников строительного процесса. Для этого проводится:

• анализ соответствия технологии производства работ требованиям нормативных документов

• анализ качества применённых строительных материалов и конструкций

• анализ соблюдения сроков и последовательности выполнения работ

• анализ условий эксплуатации объекта

• анализ проектных решений на предмет их соответствия требованиям нормативных документов

Методические подходы к определению возможности раздела имущества или выдела доли в натуре предполагают исследование технической возможности проведения таких действий с учётом требований строительных норм и правил. При этом учитываются:

• наличие и расположение несущих конструкций

• возможность устройства отдельного входа

• возможность устройства отдельных инженерных систем

• соответствие планировки требованиям нормативных документов

Раздел 5. Заключение эксперта по строительно-технической экспертизе

Заключение эксперта является процессуальным документом, отражающим результаты проведённого исследования. Заключение эксперта по строительно-технической экспертизе должно соответствовать требованиям процессуального законодательства и содержать полные, обоснованные и объективные выводы по поставленным вопросам.

Структура заключения эксперта по строительно-технической экспертизе включает следующие разделы:

• вводную часть

• исследовательскую часть

• выводы

• приложения

Вводная часть заключения содержит сведения:

• о месте и времени производства экспертизы

• об основании производства экспертизы (определение или постановление органа, назначившего экспертизу)

• о лице, производящем экспертизу (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, учёная степень)

• о предупреждении эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения

• о вопросах, поставленных перед экспертом

• об объектах исследования и представленных материалах

Исследовательская часть заключения содержит описание процесса исследования и его результаты. В исследовательской части отражаются:

• сведения о состоянии объектов исследования на момент начала экспертизы

• описание проведённых исследований с указанием применённых методов

• результаты инструментальных измерений и лабораторных испытаний

• результаты расчётов и анализа

• ссылки на нормативные документы, использованные при проведении экспертизы

• описание выявленных дефектов и несоответствий

• описание факторов, приведших к появлению выявленных дефектов

Выводы заключения представляют собой ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Выводы должны быть:

• конкретными и однозначными

• обоснованными результатами проведённого исследования

• сформулированными в пределах специальных познаний эксперта

• изложенными в ясной и доступной форме

Приложения к заключению включают:

• фототаблицы с фиксацией выявленных дефектов

• схемы и планы с указанием мест расположения дефектов

• протоколы инструментальных измерений

• протоколы лабораторных испытаний

• расчёты, выполненные экспертом

• копии документов, использованных при проведении экспертизы

Требования к оформлению заключения эксперта по строительно-технической экспертизе включают:

• соблюдение установленной структуры заключения

• последовательность и логичность изложения

• использование специальной терминологии

• наличие ссылок на нормативные документы

• наличие подписи эксперта и печати экспертного учреждения

Заключение эксперта по строительно-технической экспертизе должно отвечать принципам:

• объективности — выводы основываются на результатах проведённого исследования, а не на предположениях или заинтересованности

• полноты — исследование охватывает все обстоятельства, имеющие значение для решения поставленных вопросов

• обоснованности — выводы подтверждаются результатами исследования и ссылками на нормативные документы

• проверяемости — результаты исследования могут быть проверены путём повторного проведения измерений и расчётов

Особенностью заключения по строительно-технической экспертизе является необходимость описания технического состояния объекта исследования с указанием:

• оценку технического состояния отдельных инженерных систем или объекта в целом

• обнаруженные дефекты и нарушения

• расчёт стоимости устранения обнаруженных дефектов и нарушений

• обнаруженные несоответствия, их характер и ссылку на нормативный документ, а также причины их образования

• описание факторов, которые привели к появлению выявленных дефектов и нарушений, а также определение круга ответственных лиц за их образование

• рекомендации различного характера, направленные на недопущение повторного возникновения выявленных дефектов

• иные сведения в рамках вопросов, поставленных на экспертизу

Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу проводится с целью проверки заключения эксперта или комиссии экспертов на соответствие текста заключения требованиям действующего законодательства. Для проведения рецензирования необходимо предоставить:

• копию заключения эксперта или комиссии экспертов по строительно-технической экспертизе

• копию приложений к заключению эксперта или комиссии экспертов

• копию материалов судебного дела

• иные документы

Рецензирование заключения строительно-технической экспертизы позволяет выявить:

• нарушения требований процессуального законодательства при производстве экспертизы

• недостаточность исследования или неполноту выводов

• необоснованность выводов результатами проведённого исследования

• выход эксперта за пределы своей компетенции

• применение неверных методик исследования

• ошибки в расчётах и измерениях

Ходатайство о назначении экспертизы представляет собой официальную просьбу и составляется в свободной форме. В шапке ходатайства необходимо указать:

• название службы, перед которой заявляется просьба

• фамилию и инициалы заявителя

• адрес заявителя

• контактные данные

В содержательной части ходатайства указываются:

• обстоятельства дела, требующие проведения экспертизы

• вопросы, которые необходимо поставить перед экспертом

• обоснование необходимости проведения экспертизы

• предложения по кандидатуре эксперта или экспертного учреждения

Раздел 6. Практические аспекты производства строительно-технической экспертизы

Практические аспекты производства строительно-технической экспертизы охватывают вопросы организации экспертной деятельности, взаимодействия с участниками процесса, а также особенности проведения исследований по отдельным категориям дел.

Организация производства строительно-технической экспертизы включает:

• приём и регистрацию материалов, поступивших на экспертизу

• проверку достаточности представленных материалов

• распределение экспертизы между экспертами

• контроль сроков производства экспертизы

• оформление и направление заключения эксперта

При приёме материалов на экспертизу проверяется:

• наличие определения или постановления о назначении экспертизы

• наличие объектов исследования или материалов, их заменяющих

• достаточность материалов для проведения исследования

• соответствие поставленных вопросов компетенции эксперта

В случае недостаточности представленных материалов эксперт направляет ходатайство о предоставлении дополнительных материалов. Ходатайство должно содержать:

• указание на то, какие именно материалы необходимы

• обоснование необходимости предоставления дополнительных материалов

• указание на то, какие вопросы могут быть разрешены при предоставлении дополнительных материалов

Сроки производства строительно-технической экспертизы определяются с учётом:

• сложности поставленных вопросов

• объёма представленных материалов

• необходимости проведения инструментальных измерений и лабораторных испытаний

• необходимости выполнения расчётов

Особенности производства строительно-технической экспертизы по отдельным категориям дел определяются характером спорных правоотношений. К основным категориям дел, по которым назначается строительно-техническая экспертиза, относятся:

• споры, связанные с качеством строительства

• споры, связанные с определением стоимости строительных работ

• споры, связанные с разделом имущества и выделом доли в натуре

• споры, связанные с заливом помещений

• споры, связанные с самовольным строительством

• споры, связанные с соответствием объекта градостроительным требованиям

При производстве строительно-технической экспертизы по спорам, связанным с качеством строительства, исследуются:

• соответствие выполненных работ требованиям нормативных документов

• причины возникновения выявленных дефектов

• стоимость затрат на устранение выявленных дефектов

• соответствие применённых материалов требованиям проектной документации

При производстве строительно-технической экспертизы по спорам, связанным с определением стоимости строительных работ, исследуются:

• фактический объём выполненных работ

• соответствие объёма выполненных работ объёму, предусмотренному договором

• соответствие применённых расценок сметно-нормативной базе

• обоснованность включения в акты выполненных работ тех или иных видов работ

При производстве строительно-технической экспертизы по спорам, связанным с разделом имущества и выделом доли в натуре, исследуются:

• техническая возможность раздела имущества или выдела доли

• варианты раздела или выдела

• соответствие предлагаемых вариантов требованиям строительных норм и правил

• необходимость проведения переустройства или перепланировки

При производстве строительно-технической экспертизы по спорам, связанным с заливом помещений, исследуются:

• причина залива

• связь залива с дефектами строительных конструкций или инженерных систем

• соответствие гидроизоляции требованиям нормативных документов

• стоимость затрат на устранение последствий залива

При производстве строительно-технической экспертизы по спорам, связанным с самовольным строительством, исследуются:

• соответствие объекта градостроительным требованиям

• создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью граждан

• возможность приведения объекта в соответствие с установленными требованиями

• возможность признания права собственности на самовольную постройку

При производстве строительно-технической экспертизы по спорам, связанным с соответствием объекта градостроительным требованиям, исследуются:

• соответствие объекта градостроительным нормам и правилам

• соответствие объекта проектной документации

• соблюдение требований к размещению объекта на земельном участке

• соблюдение требований к параметрам объекта

Особое значение в практической деятельности эксперта имеет взаимодействие с участниками процесса. Эксперт вправе:

• знакомиться с материалами дела, относящимися к предмету экспертизы

• заявлять ходатайства о предоставлении дополнительных материалов

• участвовать в процессуальных действиях, связанных с проведением экспертизы

• задавать вопросы участникам процесса, относящиеся к предмету экспертизы

При проведении осмотра объекта исследования эксперт должен обеспечить:

• объективность фиксации выявленных дефектов

• участие заинтересованных лиц (при их желании)

• фотофиксацию и видеозапись процесса осмотра

• составление протокола осмотра

Практическая деятельность эксперта по строительно-технической экспертизе предполагает ведение документации, к которой относятся:

• журнал регистрации экспертиз

• журнал учёта объектов исследования

• журнал регистрации ходатайств

• журнал регистрации заключений

Раздел 7. Кейсы из практики строительно-технической экспертизы

Кейс 1. Экспертиза качества строительно-монтажных работ при возведении жилого дома

В экспертное учреждение поступило определение суда о назначении строительно-технической экспертизы по гражданскому делу о защите прав потребителей. Истец — собственник квартиры в новостройке — обратился в суд с требованием к застройщику об устранении недостатков, выявленных после приёмки квартиры. В ходе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области строительства.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: соответствуют ли качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире истца требованиям нормативных документов; каковы причины возникновения выявленных дефектов; какова стоимость затрат на устранение выявленных дефектов.

В ходе исследования экспертом было проведено визуальное обследование квартиры, в результате которого выявлены следующие дефекты: трещины в штукатурке стен и потолка, отклонение стен от вертикали, неровности пола, недостаточная теплоизоляция наружных стен, дефекты оконных конструкций (продувание, промерзание), некачественная укладка плитки в санузле.

Инструментальные измерения показали отклонение стен от вертикали до 15 мм на 1 м высоты, что превышает допустимые значения, установленные нормативными документами. Влажность стен в местах промерзания превышала нормативные значения, что свидетельствовало о недостаточной теплоизоляции.

По результатам документального анализа было установлено, что проектная документация предусматривала применение определённых теплоизоляционных материалов, однако фактически были применены материалы с худшими характеристиками. Исполнительная документация содержала недостоверные сведения о качестве выполненных работ.

Экспертом сделан вывод о том, что выявленные дефекты возникли вследствие нарушения технологии производства работ и применения материалов, не соответствующих проектной документации. Стоимость затрат на устранение выявленных дефектов была определена на основании локальной сметы, составленной с применением действующих расценок.

Для получения консультации по вопросам строительно-технической экспертизы и проведения исследования вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы, расположенный вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения окажут квалифицированную помощь в решении вопросов, связанных с оценкой качества строительных работ и определением причин возникновения дефектов.

Кейс 2. Экспертиза определения стоимости выполненных строительно-монтажных работ

В производство экспертного учреждения поступило определение арбитражного суда о назначении строительно-технической экспертизы по делу о взыскании задолженности за выполненные строительно-монтажные работы. Истец — подрядная организация — требовал оплаты выполненных работ, ответчик — заказчик — оспаривал объём и стоимость выполненных работ.

Перед экспертом были поставлены вопросы: каков фактический объём выполненных строительно-монтажных работ; соответствует ли объём выполненных работ объёму, предусмотренному договором подряда; какова фактическая стоимость проведённых строительно-монтажных работ; имеются ли завышения в актах выполненных работ.

В ходе исследования экспертом были изучены договор подряда, акты выполненных работ, исполнительная документация, проектно-сметная документация. Проведено визуальное обследование объекта с инструментальными измерениями объёмов выполненных работ.

В результате исследования установлено, что фактический объём выполненных работ частично не соответствует объёму, указанному в актах выполненных работ. В частности, объём работ по устройству кровли оказался завышен на 15 процентов, объём работ по устройству полов — завышен на 10 процентов. При этом часть работ, указанных в актах, фактически не выполнялась.

Стоимость фактически выполненных работ была определена на основании локальной сметы, составленной с применением расценок, соответствующих условиям производства работ. При определении стоимости экспертом были применены коэффициенты, учитывающие условия производства работ.

Экспертом сделан вывод о наличии завышений в актах выполненных работ на общую сумму, определённую по результатам расчёта. Установлено, что завышения возникли вследствие включения в акты работ, фактически не выполнявшихся, а также применения расценок, не соответствующих фактическим условиям производства работ.

Для проведения строительно-технической экспертизы по вопросам определения объёма и стоимости выполненных работ вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения проведут исследование и подготовят заключение, соответствующее требованиям процессуального законодательства.

Кейс 3. Экспертиза по определению причины залива помещения

В экспертное учреждение поступило определение суда о назначении строительно-технической экспертизы по гражданскому делу о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры. Истец — собственник квартиры, расположенной на нижнем этаже — обратился в суд с требованием к собственнику вышерасположенной квартиры о возмещении ущерба.

Перед экспертом были поставлены вопросы: какова причина залива помещения; связано ли возникновение залива с дефектами строительных конструкций или инженерных систем; соответствует ли гидроизоляция требованиям нормативных документов; какова стоимость затрат на устранение последствий залива.

В ходе исследования экспертом проведено визуальное обследование квартиры истца и вышерасположенной квартиры. Установлено, что причиной залива явилась неисправность запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения в вышерасположенной квартире. На момент осмотра запорная арматура находилась в неисправном состоянии, что привело к утечке воды.

Исследование строительных конструкций показало, что гидроизоляция пола в вышерасположенной квартире не соответствует требованиям нормативных документов. В частности, гидроизоляционный слой имел разрывы и не обеспечивал защиту от проникновения воды. Кроме того, в месте прохождения стояка отсутствовало необходимое уплотнение.

Экспертом сделан вывод о том, что причиной залива явилась неисправность запорной арматуры, а также несоответствие гидроизоляции требованиям нормативных документов. Стоимость затрат на устранение последствий залива определена на основании локальной сметы, включающей работы по ремонту потолка, стен, пола и замене повреждённых элементов отделки.

Для получения консультации и проведения исследования по вопросам определения причины залива и стоимости устранения его последствий вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Кейс 4. Экспертиза по вопросу раздела жилого дома в натуре

В экспертное учреждение поступило определение суда о назначении строительно-технической экспертизы по гражданскому делу о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. Истцы — собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой дом — обратились в суд с требованием о разделе дома в натуре.

Перед экспертом были поставлены вопросы: имеется ли техническая возможность раздела жилого дома в натуре в соответствии с размерами долей; каковы возможные варианты раздела; соответствует ли предлагаемый вариант раздела требованиям строительных норм и правил.

В ходе исследования экспертом проведено визуальное обследование жилого дома, изучены технический паспорт, правоустанавливающие документы, проектная документация. Установлено, что дом является одноэтажным, имеет две равные доли, принадлежащие разным собственникам.

Экспертом рассмотрены варианты раздела дома с учётом требований строительных норм и правил. Установлено, что техническая возможность раздела имеется при условии устройства отдельного входа и разделения инженерных систем. Предложен вариант раздела, предусматривающий выдел каждой доле изолированной части дома с отдельным входом и индивидуальными инженерными системами.

При оценке варианта раздела экспертом учтены требования к минимальной площади жилых помещений, требования к инсоляции, требования к наличию необходимых помещений. Установлено, что предлагаемый вариант раздела соответствует требованиям строительных норм и правил.

Для проведения строительно-технической экспертизы по вопросам раздела жилого дома в натуре вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения проведут исследование и предложат варианты раздела, соответствующие требованиям нормативных документов.

Кейс 5. Экспертиза соответствия объекта градостроительным требованиям

В экспертное учреждение поступило определение суда о назначении строительно-технической экспертизы по делу о признании права собственности на самовольную постройку. Истец — лицо, осуществившее строительство объекта — обратился в суд с требованием о признании права собственности на возведённый объект.

Перед экспертом были поставлены вопросы: соответствует ли объект градостроительным нормам и правилам; создаёт ли объект угрозу жизни и здоровью граждан; имеется ли возможность приведения объекта в соответствие с установленными требованиями.

В ходе исследования экспертом проведено визуальное обследование объекта, изучены документы на земельный участок, проектная документация. Установлено, что объект представляет собой двухэтажное здание, возведённое без разрешительной документации.

По результатам исследования установлено, что объект возведён с нарушением требований к минимальным отступам от границ земельного участка. В частности, расстояние от объекта до границы соседнего участка составляет менее установленного минимального значения. Кроме того, объект частично расположен за пределами земельного участка, принадлежащего истцу.

Вместе с тем экспертом установлено, что объект соответствует требованиям к несущей способности и устойчивости конструкций, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Техническая возможность приведения объекта в соответствие с установленными требованиями имеется путём демонтажа части объекта, расположенной за пределами земельного участка, и переноса ограждающих конструкций.

Экспертом сделан вывод о несоответствии объекта градостроительным требованиям в части расположения относительно границ земельного участка, при этом установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и наличие технической возможности приведения объекта в соответствие с требованиями.

Для получения консультации и проведения исследования по вопросам соответствия объекта градостроительным требованиям вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Кейс 6. Экспертиза технического состояния строительных конструкций

В экспертное учреждение поступило определение суда о назначении строительно-технической экспертизы по делу о признании объекта капитального строительства аварийным. Истец — собственник помещения в здании — обратился в суд с требованием о признании здания аварийным.

Перед экспертом были поставлены вопросы: какова оценка технического состояния объекта в целом; какие дефекты и нарушения имеются; создаёт ли техническое состояние объекта угрозу жизни и здоровью граждан; какова стоимость затрат на устранение выявленных дефектов.

В ходе исследования экспертом проведено визуальное обследование здания, инструментальные измерения, лабораторные испытания материалов. Установлено, что здание имеет значительный физический износ. Выявлены следующие дефекты: трещины в несущих стенах, коррозия металлических элементов, повреждение кровли, разрушение отделочных слоёв, деформации конструкций перекрытий.

Инструментальные измерения показали, что ширина раскрытия трещин в несущих стенах превышает допустимые значения. Лабораторные испытания образцов бетона показали снижение прочности ниже проектных значений. Анализ технической документации показал, что капитальный ремонт здания не проводился длительное время.

Экспертом сделан вывод о том, что техническое состояние здания оценивается как аварийное, имеется угроза жизни и здоровью граждан. Стоимость затрат на устранение выявленных дефектов превышает стоимость нового строительства, что делает ремонт экономически нецелесообразным.

Для проведения строительно-технической экспертизы технического состояния строительных конструкций вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения проведут комплексное исследование и подготовят заключение о техническом состоянии объекта.

Кейс 7. Экспертиза качества проектно-сметной документации

В экспертное учреждение поступило определение арбитражного суда о назначении строительно-технической экспертизы по делу о взыскании убытков, возникших вследствие некачественного проектирования. Истец — заказчик строительства — обратился в суд с требованием к проектной организации о возмещении убытков.

Перед экспертом были поставлены вопросы: соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов; соответствует ли сметная документация предусмотренным проектным решениям; имеются ли в проектной документации недостатки, приведшие к возникновению убытков.

В ходе исследования экспертом изучены проектная и сметная документация, исполнительная документация, акты выполненных работ. Установлено, что проектная документация содержит ряд недостатков: отсутствуют необходимые расчёты несущей способности конструкций, не учтены особенности грунтов на участке строительства, применены материалы без обоснования их пригодности.

Сметная документация содержит расхождения с проектными решениями: объёмы работ в смете не соответствуют объёмам, предусмотренным проектом; применены расценки, не соответствующие характеру работ. В результате стоимость строительства, определённая на основании сметной документации, оказалась заниженной.

Экспертом сделан вывод о несоответствии проектно-сметной документации требованиям нормативных документов и наличии недостатков, приведших к возникновению убытков у заказчика. Стоимость убытков определена как разница между фактическими затратами на строительство и затратами, предусмотренными сметной документацией, с учётом затрат на устранение недостатков проектирования.

Для проведения строительно-технической экспертизы качества проектно-сметной документации вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Кейс 8. Экспертиза соответствия строительных материалов требованиям нормативных документов

В экспертное учреждение поступило определение суда о назначении строительно-технической экспертизы по делу о взыскании убытков, возникших вследствие применения некачественных строительных материалов. Истец — застройщик — обратился в суд с требованием к поставщику материалов о возмещении убытков.

Перед экспертом были поставлены вопросы: соответствуют ли строительные материалы, использованные при строительно-монтажных работах, предусмотренным проектной документацией; соответствуют ли материалы требованиям нормативных документов; какова причина возникновения дефектов, связанных с применением материалов.

В ходе исследования экспертом проведены лабораторные испытания образцов материалов, отобранных на объекте. Установлено, что теплоизоляционные материалы, применённые при устройстве наружных стен, имеют теплопроводность выше предусмотренной проектом. Испытания показали несоответствие фактических характеристик материалов заявленным в сопроводительных документах.

Документальный анализ показал, что поставщик предоставил сертификаты соответствия на материалы, однако фактически поставленные материалы не соответствовали сертифицированным образцам. Применение материалов с худшими характеристиками привело к снижению теплозащитных свойств наружных стен, что вызвало промерзание стен в зимний период.

Экспертом сделан вывод о несоответствии применённых материалов требованиям проектной документации и нормативных документов, что привело к возникновению дефектов. Стоимость затрат на устранение дефектов определена на основании локальной сметы, включающей работы по замене теплоизоляционных материалов.

Для проведения строительно-технической экспертизы качества строительных материалов вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения проведут отбор образцов, лабораторные испытания и подготовят заключение о соответствии материалов установленным требованиям.

Кейс 9. Экспертиза по определению причин возникновения трещин в строительных конструкциях

В экспертное учреждение поступило определение суда о назначении строительно-технической экспертизы по делу о возмещении ущерба, причинённого повреждением имущества. Истец — собственник здания — обратился в суд с требованием к организации, проводившей строительные работы на соседнем участке, о возмещении ущерба.

Перед экспертом были поставлены вопросы: какова причина возникновения трещин в строительных конструкциях здания; связано ли возникновение трещин с проведением строительных работ на соседнем участке; какова стоимость затрат на устранение повреждений.

В ходе исследования экспертом проведено визуальное обследование здания, инструментальные измерения ширины раскрытия трещин, изучена документация на строительные работы, проводившиеся на соседнем участке. Установлено, что трещины имеют характер, типичный для неравномерной осадки фундамента.

Анализ документации показал, что на соседнем участке проводились земляные работы с устройством котлована глубиной, превышающей глубину заложения фундамента здания истца. При этом не были приняты меры по укреплению грунтов и защите существующего здания от влияния новых работ.

Экспертом сделан вывод о том, что причиной возникновения трещин явилась неравномерная осадка фундамента, вызванная проведением земляных работ на соседнем участке. Стоимость затрат на устранение повреждений определена на основании локальной сметы, включающей работы по усилению фундамента и восстановлению конструкций.

Для проведения строительно-технической экспертизы по вопросам определения причин возникновения дефектов строительных конструкций вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Кейс 10. Экспертиза при рецензировании заключения строительно-технической экспертизы

В экспертное учреждение поступило обращение о проведении рецензирования заключения строительно-технической экспертизы, выполненного другим экспертным учреждением. Заявитель — участник судебного процесса — сомневался в обоснованности выводов заключения и просил провести проверку его соответствия требованиям законодательства.

Перед рецензентом были поставлены вопросы: соответствует ли заключение эксперта требованиям действующего законодательства; обоснованы ли выводы эксперта результатами проведённого исследования; имеются ли в заключении нарушения, влияющие на его достоверность.

В ходе рецензирования изучены заключение эксперта, приложения к нему, материалы судебного дела. Установлено, что заключение содержит ряд нарушений: в исследовательской части отсутствует описание применённых методов исследования; выводы не подтверждаются результатами измерений; имеются ссылки на нормативные документы, не подлежащие применению к данному объекту; расчёт стоимости выполнен с арифметическими ошибками.

Кроме того, установлено, что эксперт вышел за пределы своей компетенции, дав правовую оценку обстоятельствам дела. В заключении имеются утверждения о виновности одной из сторон, что относится к компетенции суда, а не эксперта.

Рецензентом сделан вывод о несоответствии заключения требованиям законодательства и необоснованности выводов эксперта. Установлено, что выявленные нарушения влияют на достоверность заключения и требуют проведения повторной экспертизы.

Для проведения рецензирования заключения строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения проведут проверку заключения на соответствие требованиям законодательства и подготовят рецензию с обоснованными выводами.

Раздел 8. Взаимодействие эксперта с участниками процесса при производстве строительно-технической экспертизы

Взаимодействие эксперта с участниками процесса является важным аспектом производства строительно-технической экспертизы, поскольку от эффективности этого взаимодействия зависит полнота и объективность исследования. Строительно-техническая экспертиза проводится в рамках судебного или досудебного производства, что определяет круг участников процесса и формы взаимодействия с ними.

К участникам процесса, взаимодействующим с экспертом при производстве строительно-технической экспертизы, относятся:

• суд (орган, назначивший экспертизу)

• истец и его представители

• ответчик и его представители

• третьи лица

• иные участники процесса

Взаимодействие эксперта с судом осуществляется в процессуальных формах, к которым относятся:

• получение определения о назначении экспертизы

• направление ходатайств о предоставлении дополнительных материалов

• направление заключения эксперта

• дача пояснений по содержанию заключения

• участие в судебном заседании

При получении определения о назначении экспертизы эксперт проверяет:

• наличие всех необходимых сведений в определении

• соответствие поставленных вопросов компетенции эксперта

• достаточность представленных материалов для проведения исследования

В случае выявления недостатков в определении или недостаточности материалов эксперт направляет ходатайство, в котором указывает:

• какие именно материалы необходимы

• какие вопросы требуют уточнения

• какие обстоятельства препятствуют проведению исследования

Взаимодействие эксперта с истцом и ответчиком осуществляется в следующих формах:

• участие сторон в осмотре объекта исследования

• предоставление сторонами дополнительных материалов

• заявление сторонами отводов эксперту

• постановка сторонами вопросов на разрешение эксперта

При проведении осмотра объекта исследования эксперт обеспечивает:

• уведомление сторон о времени и месте осмотра

• возможность участия сторон в осмотре

• фиксацию замечаний сторон по результатам осмотра

• составление протокола осмотра

Стороны вправе заявлять эксперту вопросы, относящиеся к предмету экспертизы. Вопросы, заявленные сторонами, могут быть включены в заключение эксперта, если они относятся к его компетенции. Эксперт вправе отклонить вопросы, выходящие за пределы его специальных познаний.

При взаимодействии с участниками процесса эксперт должен соблюдать следующие требования:

• объективность и беспристрастность

• независимость от сторон процесса

• недопустимость получения информации от сторон вне процессуальных форм

• недопустимость разглашения сведений, ставших известными в связи с производством экспертизы

Взаимодействие эксперта с третьими лицами осуществляется в форме получения от них материалов, необходимых для проведения исследования. При этом эксперт не вправе самостоятельно истребовать материалы у третьих лиц — такое истребование осуществляется через суд.

Особое значение имеет взаимодействие эксперта с участниками процесса при проведении осмотра объекта исследования. Осмотр объекта проводится с участием сторон или их представителей, что обеспечивает:

• прозрачность процесса исследования

• возможность сторон зафиксировать выявленные дефекты

• возможность сторон заявить свои замечания

• объективность фиксации результатов осмотра

При проведении осмотра эксперт составляет протокол, в котором отражаются:

• дата, время и место осмотра

• состав участников осмотра

• описание объекта исследования

• выявленные дефекты и их описание

• результаты инструментальных измерений

• замечания участников осмотра

Протокол осмотра подписывается экспертом и всеми участниками осмотра. Отказ участника от подписания протокола фиксируется в протоколе с указанием причин отказа.

Взаимодействие эксперта с участниками процесса при производстве строительно-технической экспертизы должно обеспечивать баланс интересов всех участников процесса и создавать условия для полного и объективного исследования. Эксперт не вправе оказывать предпочтение какой-либо из сторон, а также допускать действия, ставящие под сомнение его независимость и беспристрастность.

Для получения консультации по вопросам взаимодействия с участниками процесса при производстве строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Раздел 9. Особенности производства строительно-технической экспертизы по отдельным категориям дел

Особенности производства строительно-технической экспертизы определяются характером спорных правоотношений и спецификой объектов исследования. Строительно-техническая экспертиза назначается по различным категориям дел, каждая из которых имеет свои особенности.

По делам о защите прав потребителей, связанным с качеством строительства жилья, строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• соответствия качества выполненных работ требованиям нормативных документов

• причин возникновения выявленных дефектов

• стоимости затрат на устранение выявленных дефектов

• соответствия применённых материалов проектной документации

Особенностью данной категории дел является необходимость учёта требований законодательства о защите прав потребителей, согласно которому бремя доказывания отсутствия недостатков лежит на застройщике.

По делам о взыскании задолженности за выполненные строительно-монтажные работы строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• фактического объёма выполненных работ

• соответствия объёма выполненных работ договору подряда

• соответствия применённых расценок сметно-нормативной базе

• обоснованности включения в акты выполненных работ тех или иных видов работ

Особенностью данной категории дел является необходимость сопоставления данных, содержащихся в актах выполненных работ, с фактически выполненными работами.

По делам о возмещении ущерба, причинённого заливом помещений, строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• причины залива

• связи залива с дефектами строительных конструкций или инженерных систем

• соответствия гидроизоляции требованиям нормативных документов

• стоимости затрат на устранение последствий залива

Особенностью данной категории дел является необходимость установления причинно-следственной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшим ущербом.

По делам о разделе имущества и выделе доли в натуре строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• технической возможности раздела имущества или выдела доли

• вариантов раздела или выдела

• соответствия предлагаемых вариантов требованиям строительных норм и правил

• необходимости проведения переустройства или перепланировки

Особенностью данной категории дел является необходимость учёта не только технических, но и правовых аспектов раздела имущества.

По делам о признании права собственности на самовольную постройку строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• соответствия объекта градостроительным требованиям

• создания угрозы жизни и здоровью граждан

• возможности приведения объекта в соответствие с установленными требованиями

• соответствия объекта проектной документации

Особенностью данной категории дел является необходимость оценки возможности сохранения объекта при условии приведения его в соответствие с установленными требованиями.

По делам о признании объекта аварийным строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• оценки технического состояния объекта

• наличия дефектов и нарушений

• создания угрозы жизни и здоровью граждан

• стоимости затрат на устранение выявленных дефектов

Особенностью данной категории дел является необходимость оценки степени физического износа объекта и определения возможности его дальнейшей эксплуатации.

По делам о взыскании убытков, возникших вследствие некачественного проектирования, строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• соответствия проектно-сметной документации требованиям нормативных документов

• соответствия сметной документации проектным решениям

• наличия недостатков в проектной документации

• стоимости убытков, возникших вследствие недостатков проектирования

Особенностью данной категории дел является необходимость оценки качества проектной документации, что требует специальных познаний в области проектирования.

По делам о взыскании убытков, возникших вследствие применения некачественных строительных материалов, строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• соответствия материалов проектной документации

• соответствия материалов требованиям нормативных документов

• причины возникновения дефектов, связанных с применением материалов

• стоимости затрат на устранение дефектов

Особенностью данной категории дел является необходимость проведения лабораторных испытаний материалов для установления их фактических характеристик.

По делам о возмещении ущерба, причинённого повреждением имущества, строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• причины возникновения повреждений

• связи повреждений с действиями причинителя вреда

• стоимости затрат на устранение повреждений

Особенностью данной категории дел является необходимость установления причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и возникшими повреждениями.

Раздел 10. Организация и планирование строительно-технической экспертизы

Организация и планирование строительно-технической экспертизы являются важными аспектами экспертной деятельности, обеспечивающими эффективное и качественное проведение исследования. Рациональная организация производства экспертизы позволяет сократить сроки её проведения и повысить качество экспертных выводов.

Планирование строительно-технической экспертизы начинается с момента поступления материалов на экспертизу. На этом этапе эксперт:

• изучает определение о назначении экспертизы и представленные материалы

• определяет достаточность материалов для проведения исследования

• определяет перечень вопросов, подлежащих разрешению

• намечает методы и последовательность исследования

• определяет сроки проведения экспертизы

При планировании экспертизы учитываются:

• сложность поставленных вопросов

• объём представленных материалов

• необходимость проведения инструментальных измерений и лабораторных испытаний

• необходимость выполнения расчётов

• необходимость осмотра объекта исследования

Организация производства экспертизы включает:

• распределение экспертизы между экспертами

• обеспечение эксперта необходимыми средствами измерения

• обеспечение взаимодействия с участниками процесса

• контроль сроков проведения экспертизы

• контроль качества экспертных исследований

При распределении экспертизы между экспертами учитываются:

• специализация эксперта

• квалификация эксперта

• загруженность эксперта

• сложность поставленных вопросов

Обеспечение эксперта необходимыми средствами измерения предполагает наличие:

• средств линейных измерений

• средств угловых измерений

• средств измерения прочности материалов

• средств измерения влажности

• средств измерения параметров инженерных систем

• средств фотофиксации

Контроль сроков проведения экспертизы осуществляется путём:

• установления плановых сроков проведения экспертизы

• отслеживания фактических сроков выполнения этапов экспертизы

• принятия мер при выявлении отклонений от плановых сроков

Контроль качества экспертных исследований включает:

• проверку соответствия заключения установленным требованиям

• проверку обоснованности выводов результатами исследования

• проверку правильности применения методик исследования

• проверку правильности выполнения расчётов

Планирование исследования по конкретной экспертизе включает определение последовательности этапов:

• изучение материалов

• осмотр объекта исследования

• проведение инструментальных измерений

• проведение лабораторных испытаний

• выполнение расчётов

• анализ полученных результатов

• формулирование выводов

• оформление заключения

При планировании осмотра объекта исследования определяются:

• дата, время и место осмотра

• состав участников осмотра

• перечень вопросов, подлежащих выяснению при осмотре

• перечень средств измерения, необходимых при осмотре

• необходимость фотофиксации

При планировании инструментальных измерений определяются:

• виды измерений

• точки проведения измерений

• количество измерений

• средства измерения

• условия проведения измерений

При планировании лабораторных испытаний определяются:

• виды испытаний

• количество образцов

• методики испытаний

• лаборатория, в которой будут проводиться испытания

При планировании расчётов определяются:

• виды расчётов

• исходные данные для расчётов

• методики расчётов

• программное обеспечение для расчётов

Эффективная организация и планирование строительно-технической экспертизы позволяют обеспечить:

• полноту и объективность исследования

• обоснованность выводов

• соблюдение сроков проведения экспертизы

• высокое качество экспертных исследований

Для получения консультации по вопросам организации и планирования строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения окажут помощь в организации экспертных исследований и подготовке заключений.

Раздел 11. Документационное обеспечение строительно-технической экспертизы

Документационное обеспечение строительно-технической экспертизы представляет собой систему документов, сопровождающих производство экспертизы на всех этапах — от поступления материалов до направления заключения. Строительно-техническая экспертиза предполагает работу с большим объёмом документации, что требует надлежащей организации документооборота.

Документационное обеспечение строительно-технической экспертизы включает:

• документы, поступающие на экспертизу

• документы, создаваемые в процессе производства экспертизы

• документы, направляемые по результатам экспертизы

К документам, поступающим на экспертизу, относятся:

• определение или постановление о назначении экспертизы

• материалы дела, относящиеся к предмету экспертизы

• проектная документация

• исполнительная документация

• правоустанавливающие документы

• договоры подряда

• акты выполненных работ

• сметная документация

• технические паспорта объектов

• заключения ранее проведённых экспертиз

Документы, поступающие на экспертизу, подлежат регистрации в журнале входящих документов. При регистрации указываются:

• дата поступления

• наименование документа

• количество листов

• исходящий номер и дата документа

• корреспондент

При проверке поступивших документов устанавливается:

• наличие всех документов, указанных в определении

• соответствие документов описи

• читаемость документов

• полнота представленных материалов

К документам, создаваемым в процессе производства экспертизы, относятся:

• ходатайства эксперта

• протоколы осмотра объекта исследования

• протоколы инструментальных измерений

• протоколы лабораторных испытаний

• расчёты, выполненные экспертом

• фототаблицы

• схемы и планы

• заключение эксперта

Ходатайства эксперта составляются в письменной форме и содержат:

• наименование органа, которому адресуется ходатайство

• ссылку на определение о назначении экспертизы

• изложение обстоятельств, вызвавших необходимость заявления ходатайства

• просьбу о предоставлении дополнительных материалов

• перечень запрашиваемых материалов

• подпись эксперта

Протокол осмотра объекта исследования составляется по результатам осмотра и содержит:

• дату, время и место осмотра

• состав участников осмотра

• описание объекта исследования

• выявленные дефекты и их описание

• результаты инструментальных измерений

• замечания участников осмотра

• подписи участников осмотра

Протокол инструментальных измерений содержит:

• дату и место проведения измерений

• перечень средств измерения с указанием их характеристик

• точки проведения измерений

• результаты измерений

• условия проведения измерений

• подпись эксперта

Протокол лабораторных испытаний содержит:

• наименование лаборатории

• дату проведения испытаний

• перечень испытанных образцов

• методики испытаний

• результаты испытаний

• заключение лаборатории

• подпись ответственного лица лаборатории

Расчёты, выполненные экспертом, оформляются в виде отдельного документа или включаются в исследовательскую часть заключения. Расчёты должны содержать:

• исходные данные

• применяемые формулы

• последовательность вычислений

• результаты вычислений

• ссылки на нормативные документы, устанавливающие методику расчёта

Фототаблицы являются приложением к заключению и содержат:

• фотографии объекта исследования

• фотографии выявленных дефектов

• пояснительные надписи к фотографиям

• указание мест съёмки

Схемы и планы являются приложением к заключению и содержат:

• планы объекта исследования

• схемы расположения дефектов

• разрезы конструкций

• пояснительные надписи

Заключение эксперта является основным документом, направляемым по результатам экспертизы. Заключение составляется в письменной форме и содержит:

• вводную часть

• исследовательскую часть

• выводы

• приложения

Документационное обеспечение строительно-технической экспертизы предполагает ведение журналов:

• журнала регистрации экспертиз

• журнала регистрации ходатайств

• журнала регистрации заключений

• журнала учёта объектов исследования

В журнале регистрации экспертиз указываются:

• номер экспертизы

• дата поступления материалов

• наименование органа, назначившего экспертизу

• краткое содержание вопросов

• фамилия эксперта

• срок проведения экспертизы

• дата направления заключения

В журнале регистрации ходатайств указываются:

• номер экспертизы

• дата заявления ходатайства

• содержание ходатайства

• дата направления ходатайства

• дата получения ответа

В журнале регистрации заключений указываются:

• номер экспертизы

• дата подписания заключения

• количество листов заключения

• количество приложений

• дата направления заключения

• корреспондент

Надлежащее документационное обеспечение строительно-технической экспертизы позволяет обеспечить:

• сохранность материалов экспертизы

• возможность проверки хода и результатов исследования

• возможность использования материалов экспертизы при повторном исследовании

• соблюдение требований к оформлению экспертных документов

Для получения консультации по вопросам документационного обеспечения строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Раздел 12. Инструментальные методы исследования в строительно-технической экспертизе

Инструментальные методы исследования занимают важное место в строительно-технической экспертизе, поскольку позволяют получить объективные количественные характеристики объекта исследования. Применение инструментальных методов обеспечивает достоверность и проверяемость результатов экспертизы.

К инструментальным методам, применяемым в строительно-технической экспертизе, относятся:

• геодезические методы

• методы измерения геометрических параметров

• методы неразрушающего контроля прочности материалов

• методы измерения влажности

• методы измерения параметров инженерных систем

• методы тепловизионного обследования

Геодезические методы применяются для определения пространственного положения объекта, его геометрических параметров и деформаций. К геодезическим методам относятся:

• нивелирование

• теодолитная съёмка

• тахеометрическая съёмка

• определение осадок фундаментов

• определение кренов зданий

Нивелирование применяется для определения высотных отметок точек объекта. С помощью нивелирования устанавливаются:

• отметки полов

• отметки потолков

• отметки планировки территории

• разность высот отдельных участков

Теодолитная съёмка применяется для определения планового положения объекта. С помощью теодолитной съёмки устанавливаются:

• углы поворота здания

• отклонения стен от вертикали

• отклонения от прямоугольности помещений

Определение осадок фундаментов применяется для установления неравномерности осадки здания. Для этого проводятся повторные нивелирования одних и тех же точек через определённые промежутки времени.

Определение кренов зданий применяется для установления отклонений здания от вертикали. Крены определяются с помощью геодезических приборов или специальных методов измерений.

Методы измерения геометрических параметров применяются для определения размеров конструкций и их отклонений от проектных значений. К таким методам относятся:

• измерения с помощью рулетки

• измерения с помощью лазерного дальномера

• измерения с помощью штангенциркуля

• измерения с помощью угломера

Измерения с помощью рулетки применяются для определения линейных размеров конструкций. При этом обеспечивается точность до 1 мм.

Измерения с помощью лазерного дальномера применяются для определения расстояний без непосредственного контакта с объектом. Лазерный дальномер позволяет измерять расстояния до 100 м с точностью до 1 мм.

Методы неразрушающего контроля прочности материалов применяются для определения прочностных характеристик материалов без их разрушения. К таким методам относятся:

• склерометрический метод

• ультразвуковой метод

• метод отрыва со скалыванием

• метод ударного импульса

Склерометрический метод основан на измерении твёрдости поверхности материала с помощью специального прибора — склерометра. По результатам измерений определяется прочность материала на сжатие.

Ультразвуковой метод основан на измерении скорости распространения ультразвуковых волн в материале. По скорости распространения волн определяется прочность материала.

Метод отрыва со скалыванием основан на определении усилия, необходимого для отрыва фрагмента материала от конструкции. Метод применяется для определения прочности бетона.

Метод ударного импульса основан на измерении параметров ударного импульса при взаимодействии бойка прибора с поверхностью материала.

Методы измерения влажности применяются для определения влажности строительных материалов и конструкций. К таким методам относятся:

• весовой метод

• электронный метод

• метод измерения сопротивления

Весовой метод основан на определении массы влаги, содержащейся в образце материала. Для этого образец высушивается и взвешивается до и после высушивания.

Электронный метод основан на измерении электрических характеристик материала, зависящих от его влажности. Для этого применяются влагомеры.

Методы измерения параметров инженерных систем применяются для определения характеристик систем отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. К таким методам относятся:

• измерение температуры

• измерение давления

• измерение расхода

• измерение напряжения и силы тока

Измерение температуры применяется для определения параметров теплоносителя в системах отопления, температуры воздуха в помещениях, температуры поверхности конструкций.

Измерение давления применяется для определения параметров работы систем водоснабжения и отопления.

Измерение расхода применяется для определения количества теплоносителя или воды, проходящего через систему.

Методы тепловизионного обследования применяются для выявления мест теплопотерь, определения теплозащитных характеристик ограждающих конструкций, выявления скрытых дефектов. Тепловизионное обследование проводится с помощью тепловизора — прибора, регистрирующего инфракрасное излучение.

Применение инструментальных методов в строительно-технической экспертизе позволяет:

• получить объективные количественные характеристики объекта

• обеспечить достоверность результатов исследования

• выявить скрытые дефекты

• определить причины возникновения дефектов

• обосновать выводы эксперта

Раздел 13. Документальный анализ в строительно-технической экспертизе

Документальный анализ является одним из основных методов строительно-технической экспертизы, позволяющим установить соответствие фактического состояния объекта данным, содержащимся в документации. Строительно-техническая экспертиза предполагает исследование большого объёма документов, относящихся к строительству и эксплуатации объекта.

К документам, исследуемым в рамках строительно-технической экспертизы, относятся:

• проектная документация

• исполнительная документация

• сметная документация

• договоры подряда

• акты выполненных работ

• технические паспорта

• правоустанавливающие документы

• разрешительная документация

Проектная документация является основным документом, определяющим параметры объекта строительства. К проектной документации относятся:

• архитектурные решения

• конструктивные решения

• решения по инженерному оборудованию

• проект организации строительства

• пояснительные записки

• сметы

При анализе проектной документации устанавливается:

• наличие всех необходимых разделов

• соответствие проектных решений требованиям нормативных документов

• обоснованность применения материалов и конструкций

• наличие необходимых расчётов

• соответствие проектных решений фактическому состоянию объекта

Исполнительная документация отражает фактическое выполнение строительных работ. К исполнительной документации относятся:

• акты освидетельствования скрытых работ

• исполнительные схемы

• общие журналы работ

• специальные журналы работ

• акты испытаний конструкций

• акты испытаний инженерных систем

При анализе исполнительной документации устанавливается:

• полнота исполнительной документации

• соответствие исполнительной документации фактическому состоянию объекта

• достоверность сведений, содержащихся в исполнительной документации

• наличие подписей ответственных лиц

Сметная документация определяет стоимость строительных работ. К сметной документации относятся:

• локальные сметы

• объектные сметы

• сводные сметные расчёты

• ведомости объёмов работ

При анализе сметной документации устанавливается:

• соответствие объёмов работ проектной документации

• правильность применения расценок

• правильность применения коэффициентов

• обоснованность включения затрат

Договоры подряда определяют отношения между заказчиком и подрядчиком. При анализе договоров подряда устанавливается:

• предмет договора

• сроки выполнения работ

• стоимость работ

• порядок приёмки работ

• гарантийные обязательства

Акты выполненных работ являются документами, подтверждающими выполнение работ. При анализе актов выполненных работ устанавливается:

• соответствие объёмов работ фактически выполненным работам

• соответствие применённых расценок сметной документации

• наличие подписей сторон

• наличие замечаний заказчика

Технические паспорта содержат информацию о фактическом состоянии объекта. При анализе технических паспортов устанавливается:

• соответствие данных технического паспорта фактическому состоянию объекта

• наличие отметок о перепланировках и переустройствах

• соответствие площади и объёма помещений данным технического паспорта

Правоустанавливающие документы подтверждают права на объект. При анализе правоустанавливающих документов устанавливается:

• наличие прав на объект

• соответствие объекта правоустанавливающим документам

• наличие обременений

Разрешительная документация подтверждает законность строительства. При анализе разрешительной документации устанавливается:

• наличие разрешения на строительство

• соответствие объекта разрешению на строительство

• наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Документальный анализ в строительно-технической экспертизе позволяет:

• установить соответствие фактического состояния объекта проектной документации

• выявить отклонения от проектных решений

• установить причины возникновения дефектов

• определить объём и стоимость выполненных работ

• установить наличие нарушений при производстве строительных работ

Раздел 14. Определение стоимости строительных работ и затрат на устранение дефектов

Определение стоимости строительных работ и затрат на устранение дефектов является одной из важных задач строительно-технической экспертизы. Решение этой задачи требует применения специальных познаний в области ценообразования в строительстве.

Определение стоимости строительных работ базируется на сметно-нормативной базе, действующей в строительстве. К сметно-нормативной базе относятся:

• государственные сметные нормативы

• федеральные единичные расценки

• территориальные единичные расценки

• отраслевые единичные расценки

• методические документы по ценообразованию

Государственные сметные нормативы устанавливают правила определения стоимости строительства. К ним относятся:

• методики определения стоимости строительной продукции

• методики определения сметных цен на материалы

• методики определения накладных расходов

• методики определения сметной прибыли

Федеральные единичные расценки содержат расценки на выполнение отдельных видов работ. Расценки учитывают:

• затраты на оплату труда рабочих

• стоимость материалов

• стоимость эксплуатации машин и механизмов

Территориальные единичные расценки учитывают особенности ценообразования в отдельных регионах. Они применяются наряду с федеральными расценками.

При определении стоимости строительных работ учитываются:

• объёмы работ

• применяемые расценки

• коэффициенты, учитывающие условия производства работ

• накладные расходы

• сметная прибыль

• налоги

Определение затрат на устранение дефектов предполагает составление локальной сметы, включающей работы по устранению выявленных дефектов. При составлении локальной сметы учитываются:

• виды работ, необходимые для устранения дефектов

• объёмы работ

• применяемые расценки

• коэффициенты, учитывающие условия производства работ

• накладные расходы

• сметная прибыль

• налоги

Определение стоимости выполненных работ предполагает сопоставление фактически выполненных работ с работами, предусмотренными договором и сметой. При этом устанавливается:

• соответствие объёмов фактически выполненных работ объёмам, указанным в актах

• соответствие применённых расценок сметной документации

• наличие завышений в актах выполненных работ

При определении стоимости выполненных работ может применяться метод анализа фактических затрат, который предполагает:

• анализ первичных документов о затратах

• анализ затрат на оплату труда

• анализ затрат на материалы

• анализ затрат на эксплуатацию машин и механизмов

Определение стоимости строительных работ и затрат на устранение дефектов требует от эксперта знания:

• сметно-нормативной базы

• методик определения стоимости

• правил применения расценок

• правил применения коэффициентов

• порядка составления локальных смет

Результаты определения стоимости оформляются в виде расчёта, который включается в исследовательскую часть заключения. Расчёт должен содержать:

• исходные данные

• применяемые расценки и коэффициенты

• последовательность вычислений

• результаты вычислений

• ссылки на нормативные документы

Раздел 15. Определение причин возникновения дефектов строительных конструкций

Определение причин возникновения дефектов строительных конструкций является одной из ключевых задач строительно-технической экспертизы. Установление причинно-следственных связей между выявленными дефектами и действиями участников строительного процесса позволяет определить круг ответственных лиц и обосновать требования о возмещении ущерба.

Дефекты строительных конструкций могут быть классифицированы по различным основаниям. По характеру возникновения дефекты подразделяются на:

• дефекты проектирования

• дефекты изготовления конструкций

• дефекты производства строительно-монтажных работ

• дефекты эксплуатации

Дефекты проектирования возникают вследствие ошибок, допущенных при разработке проектной документации. К таким дефектам относятся:

• неверные расчёты несущей способности конструкций

• неучёт особенностей грунтов основания

• применение материалов без обоснования их пригодности

• несоответствие проектных решений требованиям нормативных документов

Дефекты изготовления конструкций возникают вследствие нарушений технологии производства на заводах-изготовителях. К таким дефектам относятся:

• отклонения геометрических размеров конструкций

• недостаточная прочность материалов

• наличие трещин и других повреждений

• несоответствие характеристик материалов требованиям стандартов

Дефекты производства строительно-монтажных работ возникают вследствие нарушений технологии строительства. К таким дефектам относятся:

• отклонения от проектных решений

• нарушение последовательности выполнения работ

• применение материалов, не соответствующих проекту

• недостаточное уплотнение грунтов основания

• нарушение технологии бетонирования

• нарушение технологии монтажа конструкций

Дефекты эксплуатации возникают вследствие нарушений правил эксплуатации объекта. К таким дефектам относятся:

• перегрузка конструкций

• несвоевременное проведение ремонтов

• нарушение температурно-влажностного режима

• механические повреждения конструкций

Установление причин возникновения дефектов предполагает проведение следующих исследований:

• визуальное обследование объекта с фиксацией дефектов

• инструментальные измерения параметров дефектов

• лабораторные испытания материалов

• анализ проектной и исполнительной документации

• анализ условий эксплуатации объекта

• выполнение расчётов

При установлении причин возникновения дефектов эксперт должен:

• определить характер дефекта

• установить механизм образования дефекта

• выявить факторы, способствовавшие образованию дефекта

• установить причинно-следственную связь между действиями (бездействием) и образованием дефекта

• определить круг лиц, ответственных за образование дефекта

Установление причинно-следственной связи предполагает:

• установление факта возникновения дефекта

• установление действий (бездействия), которые могли привести к возникновению дефекта

• установление того, что именно эти действия (бездействие) привели к возникновению дефекта

• исключение иных причин возникновения дефекта

При определении причин возникновения дефектов эксперт должен учитывать, что дефект может быть вызван несколькими причинами одновременно. В таких случаях устанавливается совокупность причин и их взаимное влияние.

Для получения консультации по вопросам определения причин возникновения дефектов строительных конструкций вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Раздел 16. Оценка технического состояния зданий и сооружений

Оценка технического состояния зданий и сооружений является важной задачей строительно-технической экспертизы, решение которой позволяет определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта, необходимость проведения ремонта или реконструкции, а также степень угрозы для жизни и здоровья граждан.

Техническое состояние здания или сооружения характеризуется:

• степенью физического износа конструкций

• наличием дефектов и повреждений

• соответствием конструкций требованиям нормативных документов

• несущей способностью конструкций

• устойчивостью здания или сооружения

Оценка технического состояния включает следующие этапы:

• визуальное обследование объекта

• инструментальные измерения

• лабораторные испытания материалов

• анализ документации

• выполнение расчётов

• формулирование выводов

При визуальном обследовании устанавливаются:

• наличие видимых дефектов

• характер дефектов

• распространённость дефектов

• состояние отдельных конструкций и элементов

При инструментальных измерениях определяются:

• геометрические параметры конструкций

• ширина раскрытия трещин

• величина прогибов

• отклонения от вертикали

• влажность конструкций

При лабораторных испытаниях определяются:

• прочность материалов

• морозостойкость материалов

• водонепроницаемость материалов

• теплопроводность материалов

При анализе документации устанавливаются:

• соответствие конструкций проектной документации

• наличие ранее проведённых ремонтов

• условия эксплуатации объекта

• срок службы конструкций

При выполнении расчётов определяются:

• несущая способность конструкций

• устойчивость здания или сооружения

• теплозащитные характеристики ограждающих конструкций

• необходимость усиления конструкций

По результатам оценки техническое состояние здания или сооружения может быть охарактеризовано как:

• нормативное

• работоспособное

• ограниченно работоспособное

• аварийное

Нормативное состояние характеризуется отсутствием дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные характеристики конструкций.

Работоспособное состояние характеризуется наличием отдельных дефектов, не влияющих на несущую способность конструкций и не препятствующих нормальной эксплуатации объекта.

Ограниченно работоспособное состояние характеризуется наличием дефектов, снижающих несущую способность конструкций, но не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объекта возможна при условии проведения ремонта или усиления конструкций.

Аварийное состояние характеризуется наличием дефектов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация объекта невозможна без проведения неотложных мероприятий по усилению конструкций или эвакуации людей.

Оценка технического состояния зданий и сооружений позволяет:

• определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта

• определить необходимость проведения ремонта или реконструкции

• установить степень угрозы для жизни и здоровью граждан

• определить стоимость затрат на устранение дефектов

• обосновать требования о возмещении ущерба

Для проведения оценки технического состояния зданий и сооружений вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения проведут комплексное обследование и подготовят заключение о техническом состоянии объекта.

Раздел 17. Экспертиза инженерных систем зданий

Экспертиза инженерных систем зданий является составной частью строительно-технической экспертизы и направлена на оценку соответствия инженерных систем требованиям нормативных документов, определение их технического состояния и выявление дефектов.

К инженерным системам зданий относятся:

• система отопления

• система вентиляции

• система водоснабжения

• система водоотведения

• система электроснабжения

• система газоснабжения

• система мусороудаления

Экспертиза системы отопления предполагает:

• оценку соответствия системы проектной документации

• оценку технического состояния элементов системы

• определение эффективности работы системы

• выявление дефектов и их причин

• определение стоимости затрат на устранение дефектов

При экспертизе системы отопления устанавливается:

• соответствие типа системы отопления проекту

• соответствие диаметров трубопроводов расчётным значениям

• наличие и правильность установки отопительных приборов

• наличие и правильность установки запорной арматуры

• температурный режим работы системы

Экспертиза системы вентиляции предполагает:

• оценку соответствия системы проектной документации

• оценку технического состояния элементов системы

• определение эффективности работы системы

• выявление дефектов и их причин

При экспертизе системы вентиляции устанавливается:

• наличие и правильность установки вентиляционных каналов

• соответствие воздухообмена требованиям нормативных документов

• наличие и правильность установки вентиляционного оборудования

• наличие и правильность установки воздуховодов

Экспертиза системы водоснабжения предполагает:

• оценку соответствия системы проектной документации

• оценку технического состояния элементов системы

• определение параметров работы системы

• выявление дефектов и их причин

При экспертизе системы водоснабжения устанавливается:

• соответствие диаметров трубопроводов расчётным значениям

• наличие и правильность установки запорной арматуры

• наличие и правильность установки водоразборных приборов

• величина давления в системе

• наличие утечек

Экспертиза системы водоотведения предполагает:

• оценку соответствия системы проектной документации

• оценку технического состояния элементов системы

• определение пропускной способности системы

• выявление дефектов и их причин

При экспертизе системы водоотведения устанавливается:

• соответствие диаметров трубопроводов расчётным значениям

• правильность уклонов трубопроводов

• наличие и правильность установки санитарных приборов

• наличие и правильность установки гидравлических затворов

• наличие протечек

Экспертиза системы электроснабжения предполагает:

• оценку соответствия системы проектной документации

• оценку технического состояния элементов системы

• определение параметров работы системы

• выявление дефектов и их причин

При экспертизе системы электроснабжения устанавливается:

• соответствие сечения кабелей расчётным значениям

• наличие и правильность установки электрощитов

• наличие и правильность установки электроустановочных изделий

• наличие заземления и зануления

• наличие устройств защитного отключения

Экспертиза инженерных систем зданий позволяет:

• определить соответствие систем требованиям нормативных документов

• выявить дефекты и определить причины их возникновения

• определить стоимость затрат на устранение дефектов

• определить возможность дальнейшей эксплуатации систем

Для проведения экспертизы инженерных систем зданий вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Раздел 18. Экспертиза строительных конструкций

Экспертиза строительных конструкций является одним из основных направлений строительно-технической экспертизы и направлена на оценку технического состояния конструкций, определение их несущей способности и выявление дефектов.

К строительным конструкциям, подлежащим экспертизе, относятся:

• фундаменты

• стены

• колонны

• балки

• плиты перекрытий

• покрытия

• кровли

• лестницы

Экспертиза фундаментов предполагает:

• оценку технического состояния фундаментов

• определение осадок фундаментов

• выявление дефектов фундаментов

• определение несущей способности оснований

При экспертизе фундаментов устанавливается:

• тип фундамента и его соответствие проекту

• глубина заложения фундамента

• наличие осадок и их равномерность

• наличие трещин и повреждений

• состояние гидроизоляции

Экспертиза стен предполагает:

• оценку технического состояния стен

• определение отклонений стен от вертикали

• выявление дефектов стен

• определение теплотехнических характеристик стен

При экспертизе стен устанавливается:

• материал стен и его соответствие проекту

• толщина стен и её соответствие проекту

• наличие и ширина раскрытия трещин

• наличие и величина отклонений от вертикали

• состояние отделочных слоёв

Экспертиза колонн и балок предполагает:

• оценку технического состояния колонн и балок

• определение несущей способности колонн и балок

• выявление дефектов колонн и балок

При экспертизе колонн и балок устанавливается:

• материал колонн и балок и его соответствие проекту

• размеры поперечных сечений

• наличие трещин и повреждений

• наличие коррозии металлических элементов

• величина прогибов балок

Экспертиза плит перекрытий предполагает:

• оценку технического состояния плит перекрытий

• определение несущей способности плит перекрытий

• выявление дефектов плит перекрытий

При экспертизе плит перекрытий устанавливается:

• материал плит и его соответствие проекту

• толщина плит и её соответствие проекту

• наличие трещин и повреждений

• величина прогибов плит

• наличие оголения арматуры

Экспертиза кровли предполагает:

• оценку технического состояния кровли

• определение герметичности кровли

• выявление дефектов кровли

При экспертизе кровли устанавливается:

• тип кровли и его соответствие проекту

• состояние кровельного покрытия

• состояние водоотводящих элементов

• наличие протечек

• состояние теплоизоляции

Экспертиза строительных конструкций позволяет:

• определить техническое состояние конструкций

• определить несущую способность конструкций

• выявить дефекты и определить причины их возникновения

• определить необходимость усиления конструкций

• определить стоимость затрат на устранение дефектов

Раздел 19. Экспертиза при обследовании объектов незавершённого строительства

Объекты незавершённого строительства представляют собой особую категорию объектов, экспертиза которых имеет свои особенности. Строительно-техническая экспертиза объектов незавершённого строительства направлена на оценку фактического состояния объекта, определение объёма выполненных работ и их стоимости.

К объектам незавершённого строительства относятся:

• здания и сооружения, строительство которых не завершено

• объекты, строительство которых приостановлено

• объекты, строительство которых законсервировано

• объекты, строительство которых прекращено

Экспертиза объектов незавершённого строительства предполагает решение следующих задач:

• определение фактического состояния объекта

• определение объёма выполненных работ

• определение стоимости выполненных работ

• определение возможности продолжения строительства

• определение необходимости консервации объекта

При экспертизе объектов незавершённого строительства устанавливается:

• соответствие выполненных работ проектной документации

• качество выполненных работ

• наличие дефектов и их причины

• степень готовности объекта

• состояние конструкций и инженерных систем

Особенностью экспертизы объектов незавершённого строительства является необходимость учёта того, что объект не эксплуатируется и конструкции могут подвергаться воздействию атмосферных факторов. Это может приводить к дополнительным дефектам, не связанным с качеством строительных работ.

При экспертизе объектов незавершённого строительства особое внимание уделяется:

• состоянию фундаментов и оснований

• состоянию несущих конструкций

• состоянию кровли и гидроизоляции

• состоянию инженерных систем

• наличию консервации объекта

Определение объёма выполненных работ на объекте незавершённого строительства предполагает:

• визуальное обследование объекта

• инструментальные измерения

• сопоставление фактически выполненных работ с проектной документацией

• анализ исполнительной документации

Определение стоимости выполненных работ на объекте незавершённого строительства предполагает:

• составление локальной сметы на фактически выполненные работы

• применение расценок, соответствующих характеру работ

• учёт коэффициентов, отражающих условия производства работ

• учёт накладных расходов и сметной прибыли

Экспертиза объектов незавершённого строительства позволяет:

• определить фактическое состояние объекта

• определить объём и стоимость выполненных работ

• определить возможность продолжения строительства

• определить необходимость проведения дополнительных работ

• обосновать требования о возмещении убытков

Раздел 20. Экспертиза при разрешении споров о качестве строительства

Споры о качестве строительства являются одной из наиболее распространённых категорий дел, по которым назначается строительно-техническая экспертиза. Разрешение таких споров требует установления факта наличия дефектов, их причин и стоимости устранения.

При разрешении споров о качестве строительства строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• наличия дефектов строительных конструкций

• характера выявленных дефектов

• причин возникновения дефектов

• стоимости затрат на устранение дефектов

• соответствия качества работ требованиям нормативных документов

К дефектам, выявляемым при разрешении споров о качестве строительства, относятся:

• трещины в стенах и перекрытиях

• отклонения стен от вертикали

• неровности полов и потолков

• протечки кровли

• промерзание стен

• недостаточная теплоизоляция

• дефекты оконных и дверных конструкций

• дефекты инженерных систем

При установлении наличия дефектов эксперт проводит:

• визуальное обследование объекта

• инструментальные измерения

• лабораторные испытания материалов

• анализ проектной и исполнительной документации

При установлении причин возникновения дефектов эксперт определяет:

• связаны ли дефекты с нарушением технологии производства работ

• связаны ли дефекты с применением некачественных материалов

• связаны ли дефекты с ошибками проектирования

• связаны ли дефекты с нарушениями правил эксплуатации

При определении стоимости затрат на устранение дефектов эксперт составляет локальную смету, включающую:

• работы по устранению дефектов

• стоимость материалов

• стоимость эксплуатации машин и механизмов

• накладные расходы

• сметную прибыль

Особенностью разрешения споров о качестве строительства является необходимость учёта гарантийных обязательств подрядчика. Если дефекты выявлены в течение гарантийного срока, бремя доказывания отсутствия вины лежит на подрядчике.

При разрешении споров о качестве строительства строительно-техническая экспертиза позволяет:

• установить факт наличия дефектов

• определить причины возникновения дефектов

• определить стоимость затрат на устранение дефектов

• обосновать требования о безвозмездном устранении дефектов

• обосновать требования о соразмерном уменьшении цены работ

• обосновать требования о возмещении убытков

Раздел 21. Экспертиза при разрешении споров о стоимости строительных работ

Споры о стоимости строительных работ возникают между заказчиком и подрядчиком при определении объёма и стоимости фактически выполненных работ. Строительно-техническая экспертиза позволяет установить фактический объём работ и их стоимость.

При разрешении споров о стоимости строительных работ строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• фактического объёма выполненных работ

• соответствия объёма выполненных работ договору подряда

• соответствия применённых расценок сметной документации

• обоснованности включения в акты выполненных работ тех или иных видов работ

• наличия завышений в актах выполненных работ

Для установления фактического объёма выполненных работ эксперт проводит:

• визуальное обследование объекта

• инструментальные измерения

• сопоставление фактически выполненных работ с актами выполненных работ

• анализ исполнительной документации

При определении стоимости выполненных работ эксперт применяет:

• расценки, предусмотренные сметной документацией

• коэффициенты, учитывающие условия производства работ

• накладные расходы и сметную прибыль

• индексы изменения сметной стоимости

При установлении завышений в актах выполненных работ эксперт выявляет:

• включение в акты работ, фактически не выполнявшихся

• завышение объёмов работ

• применение расценок, не соответствующих характеру работ

• необоснованное применение коэффициентов

Особенностью разрешения споров о стоимости строительных работ является необходимость учёта того, что подрядчик мог выполнить дополнительные работы, не предусмотренные договором. Такие работы подлежат оплате, если они были согласованы с заказчиком или если заказчик принял результат работ.

При разрешении споров о стоимости строительных работ строительно-техническая экспертиза позволяет:

• установить фактический объём выполненных работ

• определить стоимость фактически выполненных работ

• выявить завышения в актах выполненных работ

• обосновать требования о взыскании задолженности

• обосновать возражения против требований о взыскании задолженности

Раздел 22. Экспертиза при разрешении споров о заливе помещений

Споры о заливе помещений являются распространённой категорией дел, по которым назначается строительно-техническая экспертиза. Разрешение таких споров требует установления причины залива и стоимости затрат на устранение его последствий.

При разрешении споров о заливе помещений строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• причины залива

• связи залива с дефектами строительных конструкций или инженерных систем

• соответствия гидроизоляции требованиям нормативных документов

• стоимости затрат на устранение последствий залива

При установлении причины залива эксперт исследует:

• состояние инженерных систем

• состояние гидроизоляции

• состояние строительных конструкций

• обстоятельства залива

При установлении связи залива с дефектами строительных конструкций или инженерных систем эксперт определяет:

• имелись ли дефекты инженерных систем

• имелись ли дефекты гидроизоляции

• имелись ли дефекты строительных конструкций

• могли ли эти дефекты привести к заливу

При установлении соответствия гидроизоляции требованиям нормативных документов эксперт проверяет:

• наличие гидроизоляции

• состояние гидроизоляции

• соответствие гидроизоляции требованиям нормативных документов

При определении стоимости затрат на устранение последствий залива эксперт составляет локальную смету, включающую:

• работы по ремонту потолка

• работы по ремонту стен

• работы по ремонту пола

• замену повреждённых элементов отделки

• стоимость материалов

Особенностью разрешения споров о заливе помещений является необходимость установления причинно-следственной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшим ущербом. При этом эксперт устанавливает техническую сторону причинной связи, а суд устанавливает вину причинителя вреда.

Раздел 23. Экспертиза при разрешении споров о разделе имущества

Споры о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, требуют установления технической возможности раздела имущества или выдела доли в натуре. Строительно-техническая экспертиза позволяет определить такую возможность и предложить варианты раздела.

При разрешении споров о разделе имущества строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• технической возможности раздела имущества или выдела доли

• вариантов раздела или выдела

• соответствия предлагаемых вариантов требованиям строительных норм и правил

• необходимости проведения переустройства или перепланировки

При установлении технической возможности раздела имущества эксперт исследует:

• конструктивные особенности объекта

• наличие несущих конструкций

• возможность устройства отдельного входа

• возможность устройства отдельных инженерных систем

• соответствие планировки требованиям нормативных документов

При разработке вариантов раздела имущества эксперт учитывает:

• размер долей в праве общей долевой собственности

• требования к минимальной площади помещений

• требования к инсоляции

• требования к наличию необходимых помещений

• требования к удобству пользования помещениями

При установлении соответствия предлагаемых вариантов раздела требованиям строительных норм и правил эксперт проверяет:

• соответствие площади помещений нормативным требованиям

• соответствие инсоляции нормативным требованиям

• соответствие путей эвакуации нормативным требованиям

• соответствие инженерных систем нормативным требованиям

При определении необходимости проведения переустройства или перепланировки эксперт устанавливает:

• какие работы необходимо выполнить для осуществления раздела

• какие работы относятся к переустройству

• какие работы относятся к перепланировке

• какова стоимость этих работ

Особенностью разрешения споров о разделе имущества является необходимость учёта не только технических, но и правовых аспектов. Эксперт определяет техническую возможность раздела, а суд принимает решение с учётом всех обстоятельств дела.

Раздел 24. Экспертиза при разрешении споров о самовольном строительстве

Споры о самовольном строительстве связаны с возведением объектов без необходимых разрешений. Строительно-техническая экспертиза позволяет установить соответствие объекта градостроительным требованиям и возможность его сохранения.

При разрешении споров о самовольном строительстве строительно-техническая экспертиза направлена на установление:

• соответствия объекта градостроительным нормам и правилам

• создания угрозы жизни и здоровью граждан

• возможности приведения объекта в соответствие с установленными требованиями

• соответствия объекта проектной документации

При установлении соответствия объекта градостроительным нормам и правилам эксперт проверяет:

• соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка

• соблюдение требований к параметрам объекта

• соблюдение требований к размещению объекта на участке

• соблюдение требований к функциональному назначению объекта

При установлении создания угрозы жизни и здоровью граждан эксперт проверяет:

• несущую способность конструкций

• устойчивость здания или сооружения

• соответствие конструкций требованиям нормативных документов

• наличие дефектов, влияющих на безопасность

При установлении возможности приведения объекта в соответствие с установленными требованиями эксперт определяет:

• какие нарушения имеются

• какие работы необходимы для устранения нарушений

• является ли технически возможным устранение нарушений

• какова стоимость работ по устранению нарушений

Особенностью разрешения споров о самовольном строительстве является необходимость оценки возможности сохранения объекта при условии приведения его в соответствие с установленными требованиями. Если такое приведение технически возможно и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, объект может быть сохранён.

Раздел 25. Рецензирование заключений строительно-технической экспертизы

Рецензирование заключений строительно-технической экспертизы является важным инструментом контроля качества экспертных исследований. Рецензирование позволяет выявить нарушения требований законодательства, недостатки исследования и необоснованность выводов.

Рецензирование заключения строительно-технической экспертизы проводится с целью:

• проверки соответствия заключения требованиям действующего законодательства

• проверки обоснованности выводов эксперта

• выявления нарушений, влияющих на достоверность заключения

• определения необходимости проведения повторной экспертизы

Для проведения рецензирования необходимо предоставить:

• копию заключения эксперта или комиссии экспертов по строительно-технической экспертизе

• копию приложений к заключению эксперта или комиссии экспертов

• копию материалов судебного дела

• иные документы

При рецензировании заключения проверяется:

• соблюдение требований к структуре заключения

• полнота исследовательской части

• обоснованность выводов результатами исследования

• правильность применения методик исследования

• правильность выполнения расчётов

• соответствие ссылок на нормативные документы

• соблюдение пределов компетенции эксперта

При рецензировании заключения выявляются:

• нарушения требований процессуального законодательства

• недостаточность исследования

• неполнота выводов

• необоснованность выводов

• выход эксперта за пределы компетенции

• применение неверных методик исследования

• ошибки в расчётах и измерениях

• противоречия между исследовательской частью и выводами

Рецензирование заключения строительно-технической экспертизы позволяет:

• оценить качество проведённого исследования

• выявить нарушения, допущенные экспертом

• обосновать необходимость проведения повторной экспертизы

• обосновать возражения против выводов эксперта

• обеспечить контроль качества экспертных исследований

Для проведения рецензирования заключения строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения проведут проверку заключения и подготовят рецензию с обоснованными выводами.

Раздел 26. Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы представляет собой официальную просьбу участника процесса о назначении экспертизы. Ходатайство составляется в свободной форме и подаётся в суд или иной орган, рассматривающий дело.

В шапке ходатайства необходимо указать:

• название службы, перед которой заявляется просьба

• фамилию и инициалы заявителя

• адрес заявителя

• контактные данные

В содержательной части ходатайства указываются:

• обстоятельства дела, требующие проведения экспертизы

• вопросы, которые необходимо поставить перед экспертом

• обоснование необходимости проведения экспертизы

• предложения по кандидатуре эксперта или экспертного учреждения

При составлении ходатайства необходимо учитывать следующие требования:

• вопросы должны быть конкретными и однозначными

• вопросы должны относиться к предмету экспертизы

• вопросы не должны требовать правовой оценки

• вопросы должны быть разрешимы на основе имеющихся материалов

• вопросы не должны выходить за пределы компетенции эксперта

В ходатайстве может быть указано экспертное учреждение, которое заявитель предлагает привлечь для проведения экспертизы. При этом заявитель вправе указать Союз «Федерация судебных экспертов» в качестве экспертного учреждения, обладающего необходимыми специалистами в области строительно-технической экспертизы.

Ходатайство подписывается заявителем или его представителем. К ходатайству могут быть приложены документы, обосновывающие необходимость проведения экспертизы.

При рассмотрении ходатайства суд оценивает:

• необходимость проведения экспертизы

• обоснованность поставленных вопросов

• наличие специалистов, способных провести экспертизу

• возможность проведения экспертизы в разумные сроки

Удовлетворение ходатайства оформляется определением суда о назначении экспертизы. В определении указываются:

• основания назначения экспертизы

• вопросы, поставленные перед экспертом

• экспертное учреждение или эксперт, которым поручено проведение экспертизы

• материалы, предоставляемые в распоряжение эксперта

• срок проведения экспертизы

Для получения консультации по вопросам составления ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения окажут помощь в формулировании вопросов и подготовке ходатайства.

Раздел 27. Вопросы, связанные с определением причинно-следственных связей

Установление причинно-следственных связей является одной из ключевых задач строительно-технической экспертизы. От правильного установления причинно-следственных связей зависит обоснованность выводов эксперта и справедливость судебного решения.

Причинно-следственная связь в строительно-технической экспертизе представляет собой объективную связь между действиями (бездействием) участников строительного процесса и возникшими последствиями в виде дефектов, повреждений или ущерба.

Для установления причинно-следственной связи эксперт должен:

• установить факт возникновения дефекта или повреждения

• установить действия (бездействие), которые могли привести к возникновению дефекта

• установить, что именно эти действия (бездействие) привели к возникновению дефекта

• исключить иные причины возникновения дефекта

При установлении причинно-следственных связей эксперт использует следующие методы:

• метод сопоставления

• метод исключения

• метод аналогии

• метод моделирования

Метод сопоставления предполагает сравнение фактического состояния объекта с состоянием, которое должно было быть в соответствии с требованиями нормативных документов. Разница между этими состояниями указывает на наличие дефекта.

Метод исключения предполагает последовательное исключение возможных причин возникновения дефекта до тех пор, пока не останется одна причина, которая и признаётся действительной.

Метод аналогии предполагает сравнение исследуемого объекта с аналогичными объектами, имеющими сходные характеристики. Если на аналогичных объектах возникают такие же дефекты при сходных условиях, это может указывать на общую причину.

Метод моделирования предполагает создание модели исследуемого процесса и изучение его поведения при различных воздействиях. Это позволяет установить, какие воздействия могли привести к возникновению дефекта.

При установлении причинно-следственных связей эксперт должен учитывать, что:

• дефект может быть вызван несколькими причинами одновременно

• одна и та же причина может вызывать различные дефекты

• дефект может быть вызван сочетанием причин

• причина может быть скрытой и требовать специальных методов исследования

Установление причинно-следственных связей в строительно-технической экспертизе имеет свои особенности в зависимости от характера дефекта. При установлении причин трещин в конструкциях эксперт исследует:

• характер трещин

• направление трещин

• ширину раскрытия трещин

• время возникновения трещин

• факторы, способствовавшие возникновению трещин

При установлении причин залива помещений эксперт исследует:

• место проникновения воды

• состояние инженерных систем

• состояние гидроизоляции

• состояние строительных конструкций

• обстоятельства залива

При установлении причин повреждения конструкций эксперт исследует:

• характер повреждений

• локализацию повреждений

• время возникновения повреждений

• воздействия, которые могли привести к повреждениям

• состояние конструкций до повреждения

Раздел 28. Особенности исследования объектов жилищного строительства

Объекты жилищного строительства являются одной из наиболее распространённых категорий объектов строительно-технической экспертизы. Особенности исследования таких объектов определяются их функциональным назначением и требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.

К объектам жилищного строительства относятся:

• многоквартирные жилые дома

• индивидуальные жилые дома

• жилые помещения (квартиры, комнаты)

• общее имущество многоквартирных домов

При исследовании объектов жилищного строительства экспертиза направлена на установление:

• соответствия объекта требованиям нормативных документов

• качества выполненных строительно-монтажных работ

• причин возникновения дефектов

• стоимости затрат на устранение дефектов

• возможности раздела имущества или выдела доли

• соответствия объекта градостроительным требованиям

При исследовании многоквартирных жилых домов особое внимание уделяется:

• состоянию несущих конструкций

• состоянию ограждающих конструкций

• состоянию инженерных систем

• состоянию общего имущества

• соблюдению требований к инсоляции

• соблюдению требований к звукоизоляции

При исследовании индивидуальных жилых домов особое внимание уделяется:

• состоянию фундаментов

• состоянию стен и перекрытий

• состоянию кровли

• соответствию объекта градостроительным требованиям

• возможности раздела дома в натуре

При исследовании жилых помещений (квартир, комнат) особое внимание уделяется:

• состоянию отделки

• состоянию оконных и дверных конструкций

• состоянию инженерных систем

• соответствию планировки требованиям нормативных документов

• возможности перепланировки

При исследовании общего имущества многоквартирных домов особое внимание уделяется:

• состоянию конструкций

• состоянию инженерных систем

• состоянию помещений общего пользования

• соответствию общего имущества требованиям нормативных документов

Особенностью исследования объектов жилищного строительства является необходимость учёта требований, предъявляемых к жилым помещениям:

• требования к площади помещений

• требования к высоте помещений

• требования к инсоляции

• требования к звукоизоляции

• требования к теплоизоляции

• требования к вентиляции

При исследовании объектов жилищного строительства эксперт должен учитывать, что жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, что предъявляет повышенные требования к их безопасности и комфортности.

Раздел 29. Особенности исследования объектов промышленного строительства

Объекты промышленного строительства представляют собой здания и сооружения, предназначенные для производственных целей. Особенности исследования таких объектов определяются их функциональным назначением и требованиями промышленной безопасности.

К объектам промышленного строительства относятся:

• производственные здания

• складские здания

• сооружения инженерной инфраструктуры

• объекты транспортной инфраструктуры

• объекты энергетики

При исследовании объектов промышленного строительства экспертиза направлена на установление:

• соответствия объекта требованиям нормативных документов

• соответствия объекта требованиям промышленной безопасности

• технического состояния конструкций

• причин возникновения дефектов

• стоимости затрат на устранение дефектов

При исследовании производственных зданий особое внимание уделяется:

• состоянию несущих конструкций

• состоянию ограждающих конструкций

• состоянию крановых путей

• состоянию полов

• соответствию объекта требованиям к производственным помещениям

При исследовании складских зданий особое внимание уделяется:

• состоянию несущих конструкций

• состоянию полов

• состоянию кровли

• соответствию объекта требованиям к складским помещениям

При исследовании сооружений инженерной инфраструктуры особое внимание уделяется:

• состоянию конструкций

• состоянию гидроизоляции

• состоянию систем вентиляции

• соответствию объекта требованиям к инженерным сооружениям

Особенностью исследования объектов промышленного строительства является необходимость учёта требований промышленной безопасности, которые предъявляются к:

• несущей способности конструкций

• устойчивости зданий и сооружений

• системе вентиляции

• системе пожаротушения

• системе эвакуации

При исследовании объектов промышленного строительства эксперт должен учитывать, что такие объекты могут представлять повышенную опасность для жизни и здоровья граждан, что предъявляет особые требования к их безопасности.

Раздел 30. Особенности исследования объектов культурного наследия

Объекты культурного наследия представляют собой особую категорию объектов, экспертиза которых имеет свои особенности. Такие объекты обладают исторической, архитектурной или культурной ценностью и подлежат особой охране.

К объектам культурного наследия относятся:

• памятники

• ансамбли

• достопримечательные места

При исследовании объектов культурного наследия экспертиза направлена на установление:

• технического состояния объекта

• причин возникновения дефектов

• возможности проведения ремонтных работ

• возможности приспособления объекта для современного использования

• соответствия объекта требованиям законодательства об охране объектов культурного наследия

При исследовании объектов культурного наследия особое внимание уделяется:

• сохранности исторических конструкций

• сохранности исторического облика объекта

• состоянию декоративных элементов

• состоянию конструкций, представляющих историческую ценность

Особенностью исследования объектов культурного наследия является необходимость учёта требований законодательства об охране объектов культурного наследия, которые устанавливают:

• запрет на изменение исторического облика объекта

• необходимость согласования работ с органами охраны объектов культурного наследия

• необходимость проведения работ с использованием исторических материалов и технологий

При исследовании объектов культурного наследия эксперт должен учитывать, что такие объекты могут иметь дефекты, связанные с длительной эксплуатацией, которые не всегда возможно устранить без изменения исторического облика объекта.

Раздел 31. Особенности исследования объектов транспортной инфраструктуры

Объекты транспортной инфраструктуры представляют собой сооружения, предназначенные для обеспечения транспортного сообщения. Особенности исследования таких объектов определяются их функциональным назначением и условиями эксплуатации.

К объектам транспортной инфраструктуры относятся:

• автомобильные дороги

• мосты и путепроводы

• тоннели

• железнодорожные пути

• аэродромные покрытия

При исследовании объектов транспортной инфраструктуры экспертиза направлена на установление:

• технического состояния конструкций

• соответствия объекта требованиям нормативных документов

• причин возникновения дефектов

• возможности дальнейшей эксплуатации объекта

• стоимости затрат на устранение дефектов

При исследовании автомобильных дорог особое внимание уделяется:

• состоянию дорожного покрытия

• состоянию обочин

• состоянию водоотводных сооружений

• соответствию дороги требованиям к автомобильным дорогам

При исследовании мостов и путепроводов особое внимание уделяется:

• состоянию пролётных строений

• состоянию опор

• состоянию мостового полотна

• состоянию деформационных швов

• несущей способности конструкций

При исследовании тоннелей особое внимание уделяется:

• состоянию обделки

• состоянию гидроизоляции

• состоянию вентиляции

• состоянию освещения

• состоянию водоотвода

Особенностью исследования объектов транспортной инфраструктуры является необходимость учёта того, что такие объекты подвергаются интенсивным динамическим нагрузкам, что может приводить к возникновению специфических дефектов.

Раздел 32. Использование результатов строительно-технической экспертизы в судебном процессе

Результаты строительно-технической экспертизы используются в судебном процессе в качестве доказательства. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, предусмотренных процессуальным законодательством.

Заключение эксперта по строительно-технической экспертизе используется в судебном процессе для:

• установления обстоятельств, имеющих значение для дела

• обоснования требований и возражений сторон

• проверки достоверности других доказательств

• восполнения недостающих сведений

В судебном процессе заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами. Суд оценивает заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела.

При оценке заключения эксперта суд проверяет:

• соблюдение требований законодательства при назначении и проведении экспертизы

• компетентность эксперта

• полноту и обоснованность выводов

• соответствие выводов результатам исследования

• непротиворечивость выводов

Если заключение эксперта вызывает сомнения, суд может:

• назначить повторную экспертизу

• назначить дополнительную экспертизу

• вызвать эксперта для дачи пояснений

• привлечь специалиста для консультации

Повторная экспертиза назначается в случае, если заключение эксперта признано необоснованным или вызывает сомнения. Проведение повторной экспертизы поручается другому эксперту или другому экспертному учреждению.

Дополнительная экспертиза назначается в случае, если требуется разрешить дополнительные вопросы или устранить неполноту заключения. Проведение дополнительной экспертизы может быть поручено тому же эксперту или другому эксперту.

Вызов эксперта для дачи пояснений осуществляется в случае, если требуется разъяснить содержание заключения. Эксперт даёт пояснения по вопросам, связанным с проведением исследования и содержанием заключения.

Привлечение специалиста для консультации осуществляется в случае, если требуется получить разъяснения по вопросам, относящимся к предмету экспертизы, но не требующим проведения исследования. Специалист даёт консультацию в форме устного или письменного заключения.

Результаты строительно-технической экспертизы могут использоваться в судебном процессе для:

• установления наличия или отсутствия дефектов

• установления причин возникновения дефектов

• определения стоимости затрат на устранение дефектов

• установления соответствия объекта требованиям нормативных документов

• установления возможности раздела имущества или выдела доли

• установления соответствия объекта градостроительным требованиям

Для получения консультации по вопросам использования результатов строительно-технической экспертизы в судебном процессе вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения окажут помощь в подготовке заключения и даче пояснений в суде.

Раздел 33. Комплексная экспертиза в строительно-технических исследованиях

Комплексная экспертиза представляет собой исследование, проводимое с участием специалистов разных областей знаний. В строительно-технической экспертизе необходимость в комплексной экспертизе возникает в случаях, когда для разрешения поставленных вопросов требуются познания не только в строительстве, но и в других областях.

К случаям, требующим проведения комплексной экспертизы, относятся:

• необходимость одновременного решения вопросов строительно-технического и оценочного характера

• необходимость одновременного решения вопросов строительно-технического и экологического характера

• необходимость одновременного решения вопросов строительно-технического и санитарно-гигиенического характера

• необходимость одновременного решения вопросов строительно-технического и пожарно-технического характера

При проведении комплексной экспертизы с участием специалистов в области оценки и специалистов в области строительства решаются вопросы:

• определения стоимости объекта

• определения стоимости затрат на устранение дефектов

• определения рыночной стоимости объекта

• определения стоимости восстановительного ремонта

При проведении комплексной экспертизы с участием специалистов в области экологии и специалистов в области строительства решаются вопросы:

• соответствия объекта экологическим требованиям

• влияния объекта на окружающую среду

• наличия экологических нарушений при строительстве

При проведении комплексной экспертизы с участием специалистов в области санитарно-гигиенических исследований и специалистов в области строительства решаются вопросы:

• соответствия объекта санитарно-гигиеническим требованиям

• наличия нарушений санитарно-гигиенических требований

• влияния объекта на здоровье граждан

При проведении комплексной экспертизы с участием специалистов в области пожарной безопасности и специалистов в области строительства решаются вопросы:

• соответствия объекта требованиям пожарной безопасности

• наличия нарушений требований пожарной безопасности

• возможности возникновения и распространения пожара

Особенностью комплексной экспертизы является то, что каждый эксперт проводит исследование в пределах своей компетенции, а общий вывод формулируется на основе результатов, полученных всеми экспертами.

При проведении комплексной экспертизы оформляется одно заключение, которое подписывается всеми экспертами, участвовавшими в исследовании. Каждый эксперт подписывает ту часть заключения, которая содержит результаты его исследования.

Раздел 34. Организация взаимодействия с экспертным учреждением

Организация взаимодействия с экспертным учреждением является важным аспектом для лиц, нуждающихся в проведении строительно-технической экспертизы. Правильная организация взаимодействия позволяет обеспечить своевременное и качественное проведение исследования.

При обращении в экспертное учреждение необходимо предоставить:

• документ, подтверждающий полномочия заявителя

• документы, содержащие сведения об объекте исследования

• вопросы, которые необходимо разрешить

• сведения о сроках проведения экспертизы

При обращении в экспертное учреждение заявитель должен указать:

• цель проведения экспертизы

• характер спорных вопросов

• особенности объекта исследования

• наличие материалов для проведения исследования

Экспертное учреждение при приёме заявки:

• определяет возможность проведения экспертизы

• определяет сроки проведения экспертизы

• определяет стоимость проведения экспертизы

• определяет перечень необходимых материалов

При заключении договора на проведение экспертизы определяются:

• предмет договора

• сроки проведения экспертизы

• стоимость проведения экспертизы

• порядок оплаты

• порядок предоставления материалов

• порядок направления заключения

В процессе проведения экспертизы заявитель может:

• предоставлять дополнительные материалы

• заявлять ходатайства о проведении дополнительных исследований

• получать информацию о ходе проведения экспертизы

• знакомиться с промежуточными результатами

При получении заключения заявитель может:

• ознакомиться с содержанием заключения

• получить пояснения по содержанию заключения

• заявить о необходимости проведения дополнительной экспертизы

При взаимодействии с экспертным учреждением заявитель должен учитывать, что экспертное учреждение обеспечивает:

• независимость и объективность исследования

• соблюдение сроков проведения экспертизы

• соответствие заключения требованиям законодательства

• сохранность предоставленных материалов

Для организации взаимодействия с экспертным учреждением по вопросам строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Раздел 35. Подготовка материалов для строительно-технической экспертизы

Подготовка материалов для строительно-технической экспертизы является важным этапом, от которого зависит полнота и объективность исследования. Строительно-техническая экспертиза требует предоставления значительного объёма документов и сведений об объекте исследования.

К материалам, необходимым для проведения строительно-технической экспертизы, относятся:

• определение или постановление о назначении экспертизы

• правоустанавливающие документы на объект

• проектная документация

• исполнительная документация

• сметная документация

• договоры подряда

• акты выполненных работ

• технические паспорта

• документы о ранее проведённых обследованиях

• фотографии объекта

• схемы и планы объекта

При подготовке материалов необходимо обеспечить:

• полноту представленных документов

• читаемость документов

• наличие всех необходимых подписей и печатей

• соответствие документов описи

При подготовке проектной документации необходимо предоставить:

• архитектурные решения

• конструктивные решения

• решения по инженерному оборудованию

• пояснительные записки

• сметы

При подготовке исполнительной документации необходимо предоставить:

• акты освидетельствования скрытых работ

• исполнительные схемы

• общие журналы работ

• акты испытаний конструкций

• акты испытаний инженерных систем

При подготовке сметной документации необходимо предоставить:

• локальные сметы

• объектные сметы

• сводные сметные расчёты

• ведомости объёмов работ

При подготовке правоустанавливающих документов необходимо предоставить:

• свидетельство о праве собственности

• договор купли-продажи

• договор дарения

• свидетельство о праве на наследство

При подготовке технических паспортов необходимо предоставить:

• технический паспорт на здание

• технический паспорт на помещение

• поэтажные планы

• экспликации

При подготовке материалов для строительно-технической экспертизы рекомендуется:

• составить опись документов

• обеспечить копирование документов

• систематизировать документы по разделам

• выделить документы, имеющие ключевое значение

Для получения консультации по вопросам подготовки материалов для строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая. Специалисты нашего учреждения окажут помощь в подготовке необходимых документов.

Раздел 36. Типичные ошибки при производстве строительно-технической экспертизы

При производстве строительно-технической экспертизы могут допускаться ошибки, которые влияют на достоверность заключения и обоснованность выводов. Выявление и предотвращение таких ошибок является важным условием качественного проведения исследования.

К типичным ошибкам при производстве строительно-технической экспертизы относятся:

• недостаточное исследование объекта

• неполнота исследовательской части заключения

• необоснованность выводов

• выход за пределы компетенции

• применение неверных методик

• ошибки в расчётах

• ошибки в измерениях

• противоречия между исследовательской частью и выводами

Недостаточное исследование объекта выражается в том, что эксперт не проводит все необходимые исследования, ограничиваясь визуальным осмотром без инструментальных измерений и лабораторных испытаний.

Неполнота исследовательской части заключения выражается в отсутствии описания применённых методов, результатов измерений, ссылок на нормативные документы.

Необоснованность выводов выражается в том, что выводы не подтверждаются результатами проведённого исследования.

Выход за пределы компетенции выражается в том, что эксперт даёт правовую оценку обстоятельствам дела или разрешает вопросы, не относящиеся к его специальным познаниям.

Применение неверных методик выражается в использовании методов, не соответствующих характеру поставленных вопросов или особенностям объекта исследования.

Ошибки в расчётах выражаются в арифметических ошибках, применении неверных формул, использовании неверных исходных данных.

Ошибки в измерениях выражаются в применении неисправных приборов, нарушении методики измерений, неверной записи результатов.

Противоречия между исследовательской частью и выводами выражаются в том, что выводы не соответствуют результатам исследования, описанным в исследовательской части.

Для предотвращения ошибок при производстве строительно-технической экспертизы необходимо:

• проводить полное и всестороннее исследование объекта

• использовать все необходимые методы исследования

• обосновывать выводы результатами исследования

• соблюдать пределы компетенции

• применять верные методики исследования

• проверять расчёты

• проверять измерения

• обеспечивать соответствие выводов исследовательской части

Раздел 37. Требования к заключению строительно-технической экспертизы

Заключение строительно-технической экспертизы должно соответствовать требованиям, предъявляемым процессуальным законодательством. Соблюдение этих требований является условием признания заключения допустимым доказательством.

К требованиям к заключению строительно-технической экспертизы относятся:

• соблюдение установленной структуры

• полнота и обоснованность выводов

• ясность и доступность изложения

• использование специальной терминологии

• наличие ссылок на нормативные документы

• наличие подписи эксперта и печати экспертного учреждения

Заключение строительно-технической экспертизы должно содержать:

• вводную часть

• исследовательскую часть

• выводы

• приложения

Вводная часть заключения должна содержать:

• сведения о месте и времени производства экспертизы

• сведения об основании производства экспертизы

• сведения о лице, производящем экспертизу

• сведения о предупреждении эксперта об ответственности

• сведения о вопросах, поставленных перед экспертом

• сведения об объектах исследования и представленных материалах

Исследовательская часть заключения должна содержать:

• описание состояния объектов исследования

• описание проведённых исследований

• результаты инструментальных измерений

• результаты лабораторных испытаний

• результаты расчётов

• ссылки на нормативные документы

• описание выявленных дефектов

• описание факторов, приведших к появлению дефектов

Выводы заключения должны содержать ответы на поставленные вопросы. Выводы должны быть:

• конкретными

• однозначными

• обоснованными

• сформулированными в пределах компетенции эксперта

Приложения к заключению должны содержать:

• фототаблицы

• схемы и планы

• протоколы измерений

• протоколы испытаний

• расчёты

• копии документов

При оформлении заключения необходимо обеспечить:

• последовательность изложения

• логичность изложения

• использование специальной терминологии

• наличие ссылок на нормативные документы

• наличие подписи эксперта

• наличие печати экспертного учреждения

Заключение строительно-технической экспертизы должно отвечать принципам:

• объективности

• полноты

• обоснованности

• проверяемости

Раздел 38. Вопросы, связанные с определением объёма выполненных работ

Определение объёма выполненных работ является одной из важных задач строительно-технической экспертизы. Точное определение объёма работ позволяет установить стоимость выполненных работ и выявить завышения в актах выполненных работ.

При определении объёма выполненных работ эксперт проводит:

• визуальное обследование объекта

• инструментальные измерения

• сопоставление фактически выполненных работ с проектной документацией

• анализ исполнительной документации

• анализ актов выполненных работ

При определении объёма работ по устройству фундаментов эксперт устанавливает:

• размеры фундаментов в плане

• глубину заложения фундаментов

• объём бетона

• количество арматуры

При определении объёма работ по возведению стен эксперт устанавливает:

• толщину стен

• высоту стен

• площадь стен

• объём кладки

• количество материалов

При определении объёма работ по устройству перекрытий эксперт устанавливает:

• площадь перекрытий

• толщину перекрытий

• объём бетона

• количество арматуры

При определении объёма работ по устройству кровли эксперт устанавливает:

• площадь кровли

• вид кровельного покрытия

• количество слоёв

• количество материалов

При определении объёма работ по устройству полов эксперт устанавливает:

• площадь полов

• вид покрытия

• толщину слоёв

• количество материалов

При определении объёма работ по отделке помещений эксперт устанавливает:

• площадь отделки

• вид отделки

• количество слоёв

• количество материалов

Особенностью определения объёма выполненных работ является необходимость учёта скрытых работ, которые невозможно определить путём визуального обследования. Для определения объёма скрытых работ эксперт использует:

• исполнительную документацию

• акты освидетельствования скрытых работ

• контрольные вскрытия

• расчётные методы

При определении объёма выполненных работ эксперт должен учитывать, что фактический объём может отличаться от объёма, указанного в актах выполненных работ, как в сторону завышения, так и в сторону занижения.

Раздел 39. Вопросы, связанные с определением качества строительных материалов

Определение качества строительных материалов является важной задачей строительно-технической экспертизы, поскольку качество материалов напрямую влияет на эксплуатационные характеристики строительных конструкций.

При определении качества строительных материалов эксперт проводит:

• отбор образцов материалов

• лабораторные испытания образцов

• анализ сопроводительных документов

• сопоставление фактических характеристик с требованиями нормативных документов

При определении качества бетона эксперт устанавливает:

• прочность на сжатие

• морозостойкость

• водонепроницаемость

• удобоукладываемость

При определении качества металлоконструкций эксперт устанавливает:

• марку стали

• предел прочности

• предел текучести

• относительное удлинение

При определении качества кирпича эксперт устанавливает:

• марку по прочности

• морозостойкость

• водопоглощение

• геометрические размеры

При определении качества теплоизоляционных материалов эксперт устанавливает:

• теплопроводность

• плотность

• прочность на сжатие

• водопоглощение

При определении качества кровельных материалов эксперт устанавливает:

• водонепроницаемость

• морозостойкость

• теплостойкость

• прочность

При определении качества отделочных материалов эксперт устанавливает:

• адгезию

• водопоглощение

• морозостойкость

• долговечность

При определении качества строительных материалов эксперт должен учитывать, что материалы могут иметь скрытые дефекты, которые проявляются только при эксплуатации. Для выявления таких дефектов проводятся специальные испытания.

Раздел 40. Вопросы, связанные с определением соответствия объекта проектной документации

Определение соответствия объекта проектной документации является одной из основных задач строительно-технической экспертизы. Установление такого соответствия позволяет выявить отклонения от проектных решений и определить их влияние на эксплуатационные характеристики объекта.

При определении соответствия объекта проектной документации эксперт проводит:

• визуальное обследование объекта

• инструментальные измерения

• анализ проектной документации

• сопоставление фактического состояния объекта с проектными решениями

При определении соответствия объекта проектной документации эксперт устанавливает:

• соответствие геометрических параметров объекта проектным значениям

• соответствие конструктивных решений проектным решениям

• соответствие применённых материалов проектным решениям

• соответствие инженерных систем проектной документации

При определении соответствия геометрических параметров объекта проектным значениям эксперт проверяет:

• размеры здания в плане

• высоту здания

• размеры помещений

• толщину стен и перекрытий

При определении соответствия конструктивных решений проектным решениям эксперт проверяет:

• тип фундаментов

• тип стен и перекрытий

• тип кровли

• тип лестниц

При определении соответствия применённых материалов проектным решениям эксперт проверяет:

• соответствие материалов по виду

• соответствие материалов по характеристикам

• соответствие материалов по качеству

При определении соответствия инженерных систем проектной документации эксперт проверяет:

• наличие инженерных систем

• тип инженерных систем

• характеристики инженерных систем

• расположение инженерных систем

При определении соответствия объекта проектной документации эксперт должен учитывать, что в процессе строительства могут вноситься изменения в проектную документацию, которые должны быть оформлены надлежащим образом. Если изменения не оформлены, объект может не соответствовать проектной документации.

Раздел 41. Вопросы, связанные с определением соответствия объекта требованиям нормативных документов

Определение соответствия объекта требованиям нормативных документов является одной из ключевых задач строительно-технической экспертизы. Строительно-техническая экспертиза позволяет установить, соответствует ли объект обязательным требованиям, установленным строительными нормами и правилами. 

При определении соответствия объекта требованиям нормативных документов эксперт проверяет:

• соответствие объекта требованиям к несущей способности конструкций

• соответствие объекта требованиям к устойчивости

• соответствие объекта требованиям к пожарной безопасности

• соответствие объекта требованиям к санитарно-гигиеническим условиям

• соответствие объекта требованиям к энергетической эффективности

При определении соответствия объекта требованиям к несущей способности конструкций эксперт проверяет:

• прочность материалов конструкций

• размеры поперечных сечений конструкций

• наличие и достаточность армирования

• отсутствие дефектов, снижающих несущую способность

При определении соответствия объекта требованиям к устойчивости эксперт проверяет:

• наличие связей между конструкциями

• жёсткость конструкций

• отсутствие деформаций, влияющих на устойчивость

При определении соответствия объекта требованиям к пожарной безопасности эксперт проверяет:

• огнестойкость конструкций

• наличие путей эвакуации

• наличие систем пожаротушения

• наличие систем пожарной сигнализации

При определении соответствия объекта требованиям к санитарно-гигиеническим условиям эксперт проверяет:

• наличие инсоляции

• наличие вентиляции

• наличие естественного освещения

• соответствие параметров микроклимата

При определении соответствия объекта требованиям к энергетической эффективности эксперт проверяет:

• теплозащитные характеристики ограждающих конструкций

• эффективность систем отопления

• эффективность систем вентиляции

• наличие приборов учёта энергоресурсов

При определении соответствия объекта требованиям нормативных документов эксперт использует:

• строительные нормы и правила

• государственные стандарты

• технические регламенты

• своды правил

• региональные нормативы

Раздел 42. Вопросы, связанные с определением возможности раздела имущества

Определение возможности раздела имущества является важной задачей строительно-технической экспертизы при разрешении споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

При определении возможности раздела имущества эксперт устанавливает:

• техническую возможность раздела

• варианты раздела

• соответствие вариантов раздела требованиям нормативных документов

• необходимость проведения переустройства или перепланировки

• стоимость работ по переустройству или перепланировке

При установлении технической возможности раздела имущества эксперт исследует:

• конструктивные особенности объекта

• наличие несущих конструкций

• возможность устройства отдельного входа

• возможность устройства отдельных инженерных систем

• возможность устройства отдельных помещений

При разработке вариантов раздела имущества эксперт учитывает:

• размер долей в праве общей долевой собственности

• требования к минимальной площади помещений

• требования к инсоляции

• требования к наличию необходимых помещений

• требования к удобству пользования помещениями

При установлении соответствия вариантов раздела требованиям нормативных документов эксперт проверяет:

• соответствие площади помещений нормативным требованиям

• соответствие инсоляции нормативным требованиям

• соответствие путей эвакуации нормативным требованиям

• соответствие инженерных систем нормативным требованиям

При определении необходимости проведения переустройства или перепланировки эксперт устанавливает:

• какие работы необходимо выполнить для осуществления раздела

• какие работы относятся к переустройству

• какие работы относятся к перепланировке

• какова стоимость этих работ

При определении возможности раздела имущества эксперт должен учитывать, что раздел может быть произведён как путём выдела доли в натуре, так и путём компенсации. Эксперт определяет техническую возможность выдела доли в натуре, а вопрос о компенсации решается судом.

Раздел 43. Вопросы, связанные с определением причины залива

Определение причины залива является важной задачей строительно-технической экспертизы при разрешении споров о возмещении ущерба, причинённого заливом помещений.

При определении причины залива эксперт исследует:

• состояние инженерных систем

• состояние гидроизоляции

• состояние строительных конструкций

• обстоятельства залива

При исследовании состояния инженерных систем эксперт проверяет:

• состояние трубопроводов

• состояние запорной арматуры

• состояние соединений

• состояние отопительных приборов

• состояние водоразборных приборов

При исследовании состояния гидроизоляции эксперт проверяет:

• наличие гидроизоляции

• состояние гидроизоляции

• соответствие гидроизоляции требованиям нормативных документов

• наличие разрывов и повреждений

При исследовании состояния строительных конструкций эксперт проверяет:

• наличие трещин

• наличие повреждений

• наличие следов протечек

• состояние отделки

При исследовании обстоятельств залива эксперт устанавливает:

• время залива

• место залива

• объём залива

• последствия залива

При определении причины залива эксперт использует:

• визуальное обследование

• инструментальные измерения

• лабораторные испытания

• анализ документации

• опрос свидетелей

При определении причины залива эксперт должен учитывать, что залив может быть вызван несколькими причинами одновременно. В таких случаях устанавливается совокупность причин и их взаимное влияние.

Раздел 44. Вопросы, связанные с определением стоимости затрат на устранение дефектов

Определение стоимости затрат на устранение дефектов является одной из важных задач строительно-технической экспертизы. Точное определение стоимости затрат позволяет обосновать требования о возмещении ущерба и определить размер компенсации.

При определении стоимости затрат на устранение дефектов эксперт составляет локальную смету, которая включает:

• работы по устранению дефектов

• стоимость материалов

• стоимость эксплуатации машин и механизмов

• накладные расходы

• сметную прибыль

• налоги

При составлении локальной сметы эксперт определяет:

• виды работ, необходимые для устранения дефектов

• объёмы работ

• применяемые расценки

• коэффициенты, учитывающие условия производства работ

При определении видов работ, необходимых для устранения дефектов, эксперт учитывает:

• характер дефектов

• степень повреждения конструкций

• необходимость замены или ремонта конструкций

• необходимость усиления конструкций

При определении объёмов работ эксперт учитывает:

• площадь повреждённых поверхностей

• объём повреждённых конструкций

• количество повреждённых элементов

При определении применяемых расценок эксперт использует:

• федеральные единичные расценки

• территориальные единичные расценки

• отраслевые единичные расценки

• индивидуальные расценки

При определении коэффициентов, учитывающих условия производства работ, эксперт учитывает:

• стеснённость условий производства работ

• необходимость производства работ в действующем здании

• необходимость производства работ на высоте

• необходимость производства работ в зимнее время

При определении стоимости затрат на устранение дефектов эксперт должен учитывать, что стоимость может включать не только прямые затраты на устранение дефектов, но и сопутствующие затраты, такие как затраты на вывоз мусора, затраты на временное размещение людей и имущества.

Раздел 45. Организация экспертного исследования при строительно-технической экспертизе

Организация экспертного исследования при строительно-технической экспертизе предполагает последовательное выполнение этапов, обеспечивающих полноту и объективность исследования.

Этапы экспертного исследования включают:

• подготовительный этап

• этап сбора информации

• этап анализа информации

• этап формулирования выводов

• этап оформления заключения

На подготовительном этапе эксперт:

• изучает определение о назначении экспертизы

• изучает представленные материалы

• определяет достаточность материалов

• намечает методы исследования

• определяет сроки исследования

На этапе сбора информации эксперт:

• проводит визуальное обследование объекта

• проводит инструментальные измерения

• проводит лабораторные испытания

• изучает документацию

• собирает дополнительные сведения

На этапе анализа информации эксперт:

• сопоставляет фактическое состояние объекта с требованиями нормативных документов

• устанавливает причины возникновения дефектов

• выполняет расчёты

• определяет стоимость затрат на устранение дефектов

На этапе формулирования выводов эксперт:

• формулирует ответы на поставленные вопросы

• проверяет обоснованность выводов

• проверяет непротиворечивость выводов

На этапе оформления заключения эксперт:

• составляет заключение в соответствии с установленными требованиями

• оформляет приложения к заключению

• подписывает заключение

При организации экспертного исследования эксперт должен обеспечить:

• полноту исследования

• объективность исследования

• обоснованность выводов

• соблюдение сроков исследования

При организации экспертного исследования эксперт должен учитывать:

• сложность поставленных вопросов

• объём представленных материалов

• необходимость проведения инструментальных измерений и лабораторных испытаний

• необходимость выполнения расчётов

• необходимость осмотра объекта исследования

Раздел 46. Взаимодействие эксперта с судом при производстве строительно-технической экспертизы

Взаимодействие эксперта с судом является важным аспектом производства строительно-технической экспертизы, поскольку от эффективности этого взаимодействия зависит полнота и объективность исследования.

Взаимодействие эксперта с судом осуществляется в следующих формах:

• получение определения о назначении экспертизы

• направление ходатайств о предоставлении дополнительных материалов

• направление заключения эксперта

• дача пояснений по содержанию заключения

• участие в судебном заседании

При получении определения о назначении экспертизы эксперт проверяет:

• наличие всех необходимых сведений в определении

• соответствие поставленных вопросов компетенции эксперта

• достаточность представленных материалов для проведения исследования

При направлении ходатайства о предоставлении дополнительных материалов эксперт указывает:

• какие именно материалы необходимы

• обоснование необходимости предоставления дополнительных материалов

• какие вопросы могут быть разрешены при предоставлении дополнительных материалов

При направлении заключения эксперта эксперт обеспечивает:

• соответствие заключения установленным требованиям

• наличие всех необходимых приложений

• наличие подписи эксперта и печати экспертного учреждения

При даче пояснений по содержанию заключения эксперт разъясняет:

• применённые методы исследования

• результаты проведённых исследований

• обоснование выводов

• содержание специальных терминов

При участии в судебном заседании эксперт:

• отвечает на вопросы суда

• отвечает на вопросы сторон

• даёт пояснения по содержанию заключения

• разъясняет применённые методики

При взаимодействии с судом эксперт должен соблюдать следующие требования:

• объективность и беспристрастность

• независимость от сторон процесса

• недопустимость получения информации от сторон вне процессуальных форм

• недопустимость разглашения сведений, ставших известными в связи с производством экспертизы

Раздел 47. Документальное оформление результатов строительно-технической экспертизы

Документальное оформление результатов строительно-технической экспертизы является завершающим этапом экспертного исследования. От качества оформления результатов зависит возможность использования заключения в судебном процессе.

Результаты строительно-технической экспертизы оформляются в виде заключения эксперта. Заключение должно содержать:

• вводную часть

• исследовательскую часть

• выводы

• приложения

Вводная часть заключения содержит:

• сведения о месте и времени производства экспертизы

• сведения об основании производства экспертизы

• сведения о лице, производящем экспертизу

• сведения о предупреждении эксперта об ответственности

• сведения о вопросах, поставленных перед экспертом

• сведения об объектах исследования и представленных материалах

Исследовательская часть заключения содержит:

• описание состояния объектов исследования

• описание проведённых исследований

• результаты инструментальных измерений

• результаты лабораторных испытаний

• результаты расчётов

• ссылки на нормативные документы

• описание выявленных дефектов

• описание факторов, приведших к появлению дефектов

Выводы заключения содержат ответы на поставленные вопросы. Выводы должны быть:

• конкретными

• однозначными

• обоснованными

• сформулированными в пределах компетенции эксперта

Приложения к заключению содержат:

• фототаблицы

• схемы и планы

• протоколы измерений

• протоколы испытаний

• расчёты

• копии документов

При оформлении заключения необходимо обеспечить:

• последовательность изложения

• логичность изложения

• использование специальной терминологии

• наличие ссылок на нормативные документы

• наличие подписи эксперта

• наличие печати экспертного учреждения

Заключение строительно-технической экспертизы должно отвечать принципам:

• объективности

• полноты

• обоснованности

• проверяемости

При оформлении результатов строительно-технической экспертизы эксперт должен обеспечить:

• соответствие заключения установленным требованиям

• полноту исследования

• обоснованность выводов

• ясность и доступность изложения

Раздел 48. Контроль качества строительно-технической экспертизы

Контроль качества строительно-технической экспертизы является важным аспектом экспертной деятельности, обеспечивающим достоверность и обоснованность экспертных выводов.

Контроль качества строительно-технической экспертизы включает:

• внутренний контроль

• внешний контроль

Внутренний контроль осуществляется экспертным учреждением и включает:

• проверку соответствия заключения установленным требованиям

• проверку обоснованности выводов

• проверку правильности применения методик

• проверку правильности выполнения расчётов

• проверку соблюдения сроков проведения экспертизы

Внешний контроль осуществляется органом, назначившим экспертизу, и включает:

• оценку заключения на соответствие требованиям законодательства

• оценку полноты и обоснованности выводов

• оценку компетентности эксперта

• оценку соблюдения процессуальных требований

Критериями качества строительно-технической экспертизы являются:

• соответствие заключения установленным требованиям

• полнота и обоснованность выводов

• правильность применения методик исследования

• правильность выполнения расчётов

• соблюдение сроков проведения экспертизы

Для обеспечения качества строительно-технической экспертизы экспертное учреждение должно:

• обеспечить квалификацию экспертов

• обеспечить наличие необходимых средств измерения

• обеспечить соблюдение методик исследования

• обеспечить контроль качества заключений

• обеспечить повышение квалификации экспертов

Повышение квалификации экспертов включает:

• участие в семинарах и конференциях

• изучение новых нормативных документов

• изучение новых методик исследования

• обмен опытом с другими экспертами

Для получения консультации по вопросам контроля качества строительно-технической экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Раздел 49. Актуальные вопросы строительно-технической экспертизы

Актуальные вопросы строительно-технической экспертизы связаны с развитием строительных технологий, изменением нормативной базы и совершенствованием методов исследования.

К актуальным вопросам строительно-технической экспертизы относятся:

• применение новых строительных материалов и технологий

• совершенствование методов инструментального контроля

• совершенствование методов лабораторных испытаний

• совершенствование методов расчёта конструкций

• совершенствование методик определения стоимости работ

Применение новых строительных материалов и технологий требует от эксперта знания:

• свойств новых материалов

• технологии применения новых материалов

• методов контроля качества новых материалов

• нормативных документов, регулирующих применение новых материалов

Совершенствование методов инструментального контроля связано с появлением новых приборов и оборудования, позволяющих проводить более точные измерения. К таким методам относятся:

• лазерное сканирование

• тепловизионное обследование

• ультразвуковая дефектоскопия

• радиационный контроль

Совершенствование методов лабораторных испытаний связано с появлением новых методов испытаний материалов, позволяющих более точно определять их характеристики.

Совершенствование методов расчёта конструкций связано с развитием программного обеспечения, позволяющего выполнять сложные расчёты с высокой точностью.

Совершенствование методик определения стоимости работ связано с изменением сметно-нормативной базы и появлением новых методов определения стоимости.

Актуальным вопросом строительно-технической экспертизы является также обеспечение единства измерений, что требует применения поверенных средств измерения и соблюдения методик измерений.

Раздел 50. Перспективные направления развития строительно-технической экспертизы

Перспективные направления развития строительно-технической экспертизы связаны с внедрением новых технологий и методов исследования, а также с совершенствованием организации экспертной деятельности.

К перспективным направлениям развития строительно-технической экспертизы относятся:

• внедрение цифровых технологий

• внедрение методов неразрушающего контроля

• внедрение методов дистанционного обследования

• совершенствование методического обеспечения

• совершенствование организации экспертной деятельности

Внедрение цифровых технологий предполагает:

• использование трёхмерного моделирования

• использование баз данных нормативных документов

• использование программного обеспечения для расчётов

• использование электронного документооборота

Внедрение методов неразрушающего контроля предполагает:

• использование ультразвуковых методов

• использование радиационных методов

• использование магнитных методов

• использование тепловых методов

Внедрение методов дистанционного обследования предполагает:

• использование беспилотных летательных аппаратов

• использование лазерного сканирования

• использование тепловизионного обследования

Совершенствование методического обеспечения предполагает:

• разработку новых методик исследования

• актуализацию существующих методик

• разработку методик для новых видов объектов

Совершенствование организации экспертной деятельности предполагает:

• оптимизацию сроков проведения экспертизы

• повышение квалификации экспертов

• обеспечение качества экспертных исследований

Перспективные направления развития строительно-технической экспертизы связаны с общими тенденциями развития строительной отрасли и экспертной деятельности. Внедрение новых технологий позволяет повысить точность и достоверность экспертных исследований, сократить сроки их проведения и обеспечить более высокое качество экспертных заключений.

Союз «Федерация судебных экспертов» обеспечивает проведение строительно-технической экспертизы на высоком профессиональном уровне с применением современных методов исследования. Для получения консультации и проведения экспертизы вы можете обратиться в наш офис в центре Москвы вблизи метро Павелецкая.

Телефоны: 8(495) 666-5-666, 8-(800) 555-04-53

Электронная почта: info@fse.ms