Экспертиза многоквартирного дома — это комплексное строительно-техническое обследование, которое проводится для оценки технического состояния здания, степени износа конструкций, качества выполненных работ, необходимости капитального ремонта и других целей 🛠️.
Федерация судебных экспертов 🏛️ выполняет экспертизы МКД в Москве и Московской области, включая как внеплановые обследования, так и экспертизы по решению суда.
💼 Зачем проводится экспертиза МКД?
Независимая экспертиза необходима, если требуется:
- определить техническое состояние дома и степень его износа;
- зафиксировать дефекты несущих конструкций, фасадов, кровли, фундаментов и инженерных систем;
- установить причины аварий и разрушений, просадок, трещин, затоплений и т.д.;
- проверить качество проведённого ремонта или капремонта;
- определить фактический объём и стоимость строительных работ;
- подготовить техническое заключение для суда или органов власти;
- восстановить или откорректировать проектную документацию;
- получить основание для признания дома аварийным 🏚️;
- обосновать необходимость реновации или реконструкции.
⚖️ Судебная экспертиза многоквартирного дома
Такая экспертиза проводится в рамках:
- споров между жильцами и управляющей компанией;
- дел о возмещении ущерба после аварий (затопление, обрушение, пожар);
- исков о признании дома аварийным;
- конфликтов с застройщиками и подрядчиками;
- уголовных дел, связанных с халатностью, причинением вреда, нарушениями в строительстве и эксплуатации 🧑⚖️.
Специалисты Федерации судебных экспертов имеют официальный статус судебных экспертов, выезжают на объект, проводят комплексные исследования и составляют заключения, которые принимаются судами всех уровней.
💰 Стоимость судебной экспертизы
Судебные экспертизы классифицируются по категориям сложности (согласно приказу ФБУ РФЦСЭ от 09.02.2023 №29/1-1):
- 1 категория — от 45 000 ₽ (с учетом скидки 25%), простая экспертиза без признаков сложности;
- 2 категория — от 60 000 ₽, если есть 2 признака сложности (например, многотомность + выезд эксперта);
- 3 категория — от 80 000 ₽, если присутствуют 3 признака сложности (например, комплексная экспертиза с привлечением нескольких специалистов, лабораторные исследования и пр.).
Признаки сложности включают:
- многообъектность,
- большой объём документации,
- множество поставленных вопросов,
- необходимость выезда и дополнительных исследований,
- проведение комплексных или повторных экспертиз.
🛠️ Примеры из нашей экспертной практики
🔹 Пример 1: Жильцы пятиэтажки в районе Чертаново пожаловались на регулярные протечки кровли. Экспертиза показала некачественно проведённый капремонт: подрядчик применил не тот тип кровельного материала. Заключение позволило взыскать с подрядчика расходы на восстановление — 870 тыс. ₽.
🔹 Пример 2: В районе Ховрино после осадки грунта появились трещины на фасаде и в квартирах. По результатам экспертизы дом признали ограниченно работоспособным, а основание фундамента — подлежащим усилению. Жильцы добились включения дома в программу капремонта на ближайший год.
🔹 Пример 3: После коммунальной аварии в подвале дома в Красногорске жильцы подали в суд на управляющую компанию. Экспертиза доказала, что авария произошла из-за неосуществлённого своевременно ремонта труб. По решению суда УК обязали выплатить компенсации пострадавшим жильцам 💦.
🔹 Пример 4: В рамках уголовного дела в Троицке проведена экспертиза после обрушения части балкона. Эксперты установили, что УК игнорировала предписания технадзора. Заключение легло в основу обвинительного приговора по статье «Халатность».
🔹 Пример 5: Жильцы дома на улице Свободы обратились за независимой экспертизой после завершения капремонта фасада. Эксперты установили, что объёмы работ были завышены на 1,2 млн ₽, а часть материалов заменена на более дешёвые. Заключение стало основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения проверки.
✅ Почему выбирают Федерацию судебных экспертов
📐 Экспертные заключения, признаваемые в суде
👷 Аттестованные специалисты по строительству и инженерным системам
🧪 Используем профессиональное оборудование, лаборатории, модели
⚖️ Участвуем в судебных заседаниях как эксперты
💬 Консультируем собственников, юристов, управляющие компании
📞 Оставьте заявку на проведение экспертизы многоквартирного дома или получите консультацию эксперта ФСЭ — мы готовы помочь в любых технических и юридических вопросах, связанных с вашим жильём.
