Экспертиза оспаривания сделки купли-продажи квартиры

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».

Прежде всего, примите наши соболезнования в связи с утратой близкого человека. Ситуация, которую вы описываете, к сожалению, встречается в практике довольно часто: пожилой человек с тяжелыми хроническими заболеваниями в короткий промежуток времени совершает два противоречащих друг другу распоряжения (завещание и дарение) в пользу разных лиц, при этом фактический уход и забота исходили от других родственников. Юридически такая ситуация дает основания для оспаривания сделок, но ключевым доказательством в суде будет заключение экспертизы, подтверждающее, что на момент подписания документов бабушка не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Ниже мы подробно отвечаем на все ваши вопросы.

1. Что представляет собой экспертиза оспаривания сделки купли-продажи квартиры в контексте вашей ситуации

   Хотя формально речь идет об оспаривании завещания и договора дарения (а не купли-продажи), суть экспертного исследования будет одинаковой. экспертиза оспаривания сделки купли-продажи квартиры (в широком смысле — экспертиза по делам о признании сделок недействительными) представляет собой комплексное судебно-психиатрическое (иногда посмертное) исследование, которое проводится для установления способности лица на момент совершения юридически значимого действия понимать значение своих действий и руководить ими.

В вашем случае экспертиза должна ответить на ключевые вопросы:

страдала ли бабушка на момент подписания завещания (январь 2019 года) и договора дарения (декабрь 2019 года) хроническим психическим расстройством (шизофрения, дисциркуляторная энцефалопатия 3 ст.);

могла ли она в силу своего психического состояния понимать значение своих действий и руководить ими в указанные периоды;

соответствовало ли ее волевое и интеллектуальное состояние сложности совершенных юридических действий.

Поскольку бабушка уже умерла, экспертиза будет проводиться посмертно, на основании анализа всей медицинской документации, свидетельских показаний и материалов гражданского дела.

1. Какие документы необходимы для проведения

   Для того чтобы экспертиза оспаривания сделки купли-продажи квартиры (в вашем случае — завещания и дарения) была проведена качественно, необходимо собрать максимально полный пакет документов. От полноты материалов напрямую зависит достоверность выводов эксперта.

Перечень документов включает:

копии оспариваемых документов: завещание от января 2019 года, договор дарения от декабря 2019 года;

полную медицинскую документацию из психиатрического диспансера (амбулаторная карта, выписки, заключения психиатра за весь период наблюдения, начиная с 1960 года);

медицинскую документацию из поликлиники по месту жительства: амбулаторная карта терапевта, выписки, заключения невролога (в том числе о дисциркуляторной энцефалопатии 3 ст.), результаты инструментальных исследований (МРТ головного мозга, ЭЭГ, УЗИ сосудов);

свидетельство о смерти бабушки;

документы, подтверждающие родство (ваши свидетельства о рождении, свидетельства о рождении родителей, чтобы подтвердить статус внуков и наследников по закону);

показания свидетелей (соседей, знакомых, медицинских работников), которые могут подтвердить состояние бабушки в указанный период, факт ухода за ней именно вами, а также отсутствие общения с сестрой и племянницей после подписания документов (желательно оформить письменные объяснения, заверенные нотариально или полученные судом);

при наличии — любые письменные доказательства, подтверждающие поведение бабушки в тот период (ее высказывания, особенности общения, факты дезориентации и т.п.).

Поскольку экспертиза будет проводиться в рамках судебного процесса (оспаривание завещания и дарения возможно только в судебном порядке), все документы должны быть представлены в суд, который затем назначит экспертизу и направит материалы экспертам.

1. Как проводится экспертиза: процедура и этапы

   Процесс проведения экспертизы оспаривания сделки купли-продажи квартиры в посмертном варианте имеет свою специфику и включает несколько этапов.

Первый этап — назначение экспертизы судом. Поскольку оспаривание завещания и дарения возможно только в судебном порядке, вы подаете исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске вы заявляете ходатайство о назначении посмертной судебно-психиатрической экспертизы. Суд выносит определение, в котором формулирует вопросы эксперту и направляет все собранные материалы в экспертное учреждение.

Второй этап — изучение материалов экспертом. Эксперт (или комиссия экспертов-психиатров) тщательно изучает всю предоставленную медицинскую документацию, показания свидетелей, материалы гражданского дела. Особое внимание уделяется сопоставлению данных о течении заболевания (шизофрения, дисциркуляторная энцефалопатия 3 ст.) с периодами подписания завещания и дарения.

Третий этап — анализ способности понимать значение своих действий. На основании ретроспективного анализа эксперт дает оценку психического состояния бабушки на конкретные даты (январь 2019 года и декабрь 2019 года). Поскольку очного осмотра провести невозможно, выводы строятся на совокупности:

данных о диагнозе, его тяжести, течении, частоте обострений;

записей врачей о состоянии в указанный период (если они есть);

свидетельских показаний о поведении, ориентированности, адекватности;

характера совершенных юридических действий (их сложности, необычности, противоречивости).

Четвертый этап — подготовка заключения. Эксперт формулирует выводы о том, могла ли бабушка на момент подписания завещания и на момент подписания дарения понимать значение своих действий и руководить ими. В заключении указывается, имелись ли у нее психические расстройства, которые лишали ее такой способности.

1. Стоимость и сроки

   Стоимость экспертизы оспаривания сделки купли-продажи квартиры (посмертной судебно-психиатрической экспертизы) зависит от объема медицинской документации (в вашем случае она значительна — с 1960 года), необходимости комиссионного исследования (обычно такие экспертизы проводятся комиссией из 2–3 экспертов), сложности поставленных вопросов и срочности.

Ориентировочные параметры:

стоимость: от 50 000 до 90 000 рублей (в негосударственных экспертных учреждениях) либо бесплатно при назначении судом в государственном экспертном учреждении (ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница» и др.), но сроки в государственных учреждениях могут быть длительными;

сроки: от 20 до 45 рабочих дней с момента поступления всех материалов в экспертное учреждение.

В рамках судебного процесса оплата экспертизы может быть возложена судом на истца (вас) с последующим распределением судебных расходов.

1. Какие трудности могут возникнуть

   На основе нашей практики мы выделяем основные трудности, с которыми сталкиваются истцы при оспаривании сделок, совершенных пожилыми людьми с психическими заболеваниями.

Первая трудность — недостаточность медицинской документации. Для посмертной экспертизы критически важно наличие записей психиатра и невролога, максимально приближенных к датам совершения сделок. Если в медицинских картах за январь и декабрь 2019 года отсутствуют подробные записи о состоянии, эксперту будет сложнее сделать однозначный вывод. Тем не менее, наличие диагнозов шизофрении и дисциркуляторной энцефалопатии 3 ст. с многолетним анамнезом является весомым основанием для экспертной оценки.

Вторая трудность — противоречивость свидетельских показаний. Родственники, в пользу которых совершены сделки (сестра и племянница), будут утверждать, что бабушка была в ясном уме и все понимала. Вам необходимо собрать максимальное количество свидетелей (соседи, социальные работники, участковый врач), которые могут объективно описать состояние бабушки в тот период и подтвердить, что она находилась в тяжелом состоянии и фактический уход осуществляли именно вы.

Третья трудность — необходимость оспаривания двух сделок. В вашей ситуации бабушка совершила два противоречивых действия: сначала завещание на племянницу, затем дарение на ее мать (сестру). Юридически это два самостоятельных документа, которые могут оспариваться по отдельности. Экспертиза должна дать оценку способности бабушки понимать значение своих действий на каждую из дат. Возможно, состояние в январе и декабре 2019 года различалось, и суд может признать одну сделку действительной, а другую — нет.

Четвертая трудность — пропуск сроков исковой давности. Для оспаривания завещания и договора дарения существуют сроки исковой давности (обычно 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав). Поскольку бабушка умерла в марте 2020 года, а вы обращаетесь сейчас, необходимо тщательно аргументировать, когда именно вы узнали о содержании завещания и дарения. Этот вопрос требует отдельной консультации с юристом.

1. Где провести в Москве и общие правила

   В Москве посмертная судебно-психиатрическая экспертиза по делам об оспаривании сделок может быть проведена в государственных судебно-психиатрических экспертных учреждениях (например, ГБУЗ «Психиатрическая клиническая больница № 1 им. Н.А. Алексеева» — экспертный филиал) либо в негосударственных экспертных организациях, имеющих в штате комиссии аттестованных судебно-психиатрических экспертов.

Общие правила проведения:

экспертиза назначается только судом (по вашему ходатайству), самостоятельно вы не можете обратиться за такой экспертизой для судебного процесса;

экспертиза проводится комиссионно (не менее двух экспертов);

заключение должно содержать подробный анализ медицинской документации, обоснование выводов о наличии или отсутствии психического расстройства и его влиянии на способность понимать значение своих действий;

при несогласии с выводами экспертов стороны вправе заявлять ходатайства о проведении повторной или дополнительной экспертизы.

Ваша ситуация имеет серьезные перспективы для оспаривания сделок, учитывая тяжелый диагноз бабушки (шизофрения, дисциркуляторная энцефалопатия 3 ст.), противоречивость совершенных распоряжений и тот факт, что фактический уход осуществляли вы. Однако успех дела во многом будет зависеть от качества собранных медицинских документов, свидетельских показаний и, главное, от результатов экспертизы оспаривания сделки купли-продажи квартиры (в вашем случае — завещания и дарения).

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts