Экспертиза фасадов

Фасад здания — это его «лицо», которое подвергается воздействию внешней среды. Природные осадки, колебания температуры, механическое воздействие и другие факторы со временем могут повлиять на его состояние, что сделает необходимым проведение экспертизы. Экспертиза фасадов представляет собой комплексное обследование внешней части здания, направленное на выявление дефектов, оценку состояния конструктивных элементов и разработку предложений по восстановлению или ремонту.

Зачем необходима экспертиза фасадов?

Экспертиза фасадов требуется для:

• Выявления дефектов — трещин, сколов, разрушений облицовки.
• Оценка устойчивости фасада к внешним воздействиям, таким как вибрации, осадки, ветер.
• Предотвращение возможных угроз безопасности — разрушение фасада может привести к падению обломков или нарушению общей структуры здания.
• Планирования ремонта или реставрации в случае необходимости.

🛠 Методики обследования фасадов

🔹 1. Визуальный осмотр

• Оценка целостности облицовки, штукатурки, окраски
• Выявление трещин, отслоений, плесени, ржавчины
• Определение дефектов монтажа креплений и облицовки

🔹 2. Инструментальные замеры

• Измерение глубины трещин
• Определение отклонений от вертикали и горизонтали
• Толщина штукатурки и краски — с помощью толщиномеров

🔹 3. Локальное вскрытие фасада

• Открытие участков для осмотра состояния подосновы, утеплителя, крепёжных элементов
• Используется при подозрении на скрытые дефекты (например, мостики холода, коррозия анкеров)

🔹 4. Тепловизионная диагностика

• Выявляет тепловые утечки, мостики холода, промерзающие зоны
• Особенно актуально для вентилируемых фасадов и «мокрых» фасадных систем

🔹 5. Люминесцентная диагностика (при наличии грибка)

• Позволяет определить зоны скрытого биологического поражения

🔧 Оборудование, используемое при обследовании фасадов

Примеры проведения экспертизы фасадов

1️⃣ Отслоение штукатурки на фасаде новостройки

❗ Ситуация: Жильцы дома пожаловались на отслаивание декоративной штукатурки уже через полгода после сдачи дома.
🔍 Экспертиза выявила:

• Неправильную подготовку основания (отсутствие грунтовки)

• Использование несертифицированных материалов
  📌 Результат: застройщик обязан устранить недостатки и возместить жильцам затраты.

2️⃣ Проверка вентилируемого фасада перед приёмкой офисного центра

❗ Ситуация: Заказчик перед подписанием акта приёмки решил проверить качество монтажа вентилируемого фасада.
🔍 Экспертиза показала:

• Несоблюдение требований по отступам и креплению облицовки

• Нарушения в укладке утеплителя (тепловые мостики)
  📌 Результат: подрядчику выдано предписание на доработку. Приёмка отложена.

3️⃣ Обрушение части облицовки фасада в жилом доме

❗ Ситуация: С верхнего этажа сорвался облицовочный элемент и повредил припаркованную машину.
🔍 Эксперт установил:

• Нарушение технологии монтажа

• Использование неподходящих креплений
  📌 Результат: Заключение легло в основу иска. Управляющая компания возместила ущерб владельцу автомобиля.

4️⃣ Плесень и разрушение фасадной краски частного дома

❗ Ситуация: владелец частного дома заметил почернение фасада и вздутие краски через год после отделки.
🔍 Экспертиза выявила:

• Нарушение технологии нанесения фасадной краски (на влажную стену)

• Отсутствие гидроизоляции и пароизоляции
  📌 Результат: подрядчик возместил расходы на полную переделку фасада.

5️⃣ Экспертиза исторического фасада перед реставрацией

❗ Ситуация: Администрация города заказала экспертную оценку состояния фасада старинного здания перед началом реставрации.
🔍 Эксперты провели:

• • Инструментальное обследование трещин и отслоений

  • Анализ состава отделочных материалов
    📌 Результат: выдано техническое заключение с рекомендациями по безопасной реставрации.

Заключение

Экспертиза фасадов — это важный процесс, который помогает обеспечить безопасность и долгосрочную эксплуатацию зданий. Своевременная экспертиза позволяет предотвратить возможные аварийные ситуации, а также существенно продлить срок службы объекта. Важно помнить, что обращение к квалифицированным специалистам, таким как эксперты Федерации судебных экспертов, поможет получить точное заключение и рекомендации по устранению дефектов.

Стоимость экспертизы фасадов зависит от размера объекта и сложности обследования, однако с учётом скидок для клиентов Федерации судебных экспертов цена может быть снижена на 25%.

Если вам нужна экспертиза фасада, не откладывайте — своевременное обследование может предотвратить серьёзные последствия. Мы всегда готовы предложить вам консультацию и высококачественные услуги! 🏢🔍