📌 Общая характеристика оценки незавершенного строительства
📌 Оценка незавершенного строительства — это специализированная процедура, направленная на определение рыночной, кадастровой или номинальной стоимости объектов, находящихся на стадии строительства. Отличительной чертой таких объектов является наличие перерывов в строительстве, задержек и остановки строительных работ.
Оценка незавершенного строительства позволяет учесть не только стоимость уже затраченных средств, но и расходы на доведение объекта до готовности, демонтирование или консервацию.
📍 Объекты оценки незавершенного строительства
📌 Объектами оценки незавершенного строительства могут быть:
- 📍 Недостроенные жилые дома и многоквартирные комплексы;
- 📍 Начатые коммерческие здания (торговые центры, гостиницы, офисы);
- 📍 Сооружения социальной инфраструктуры (детсады, школы, больницы);
- 📍 Заводы, фабрики и другие производственные объекты;
- 📍 Дороги, мосты, туннели и иные линейные объекты;
- 📍 Водопроводы, канализационные системы и прочие объекты инфраструктуры.
📌 Основные направления оценки незавершенного строительства
📌 Основные направления оценки незавершенного строительства включают:
- Рыночная оценка стоимости незавершенного строительства📌 Используется для продажи, сдачи в аренду или покупки объекта на ранней стадии строительства.
- Кадастровая оценка стоимости незавершенного строительства📌 Применяется для начисления налога на имущество и иных государственных целей.
- Инвестционная оценка стоимости незавершенного строительства📌 Предполагает оценку потенциала объекта и возможной прибыли от его достройки и введения в эксплуатацию.
- Оценка стоимости доведения объекта до завершения📌 Определяет, сколько средств потребуется для завершения строительства объекта.
- Оценка стоимости демонтажа или консервации объекта📌 Рассчитывает стоимость сноса или сохранения недостроенного объекта.
📋 Этапы проведения оценки незавершенного строительства
📌 Процедура оценки незавершенного строительства включает несколько последовательных этапов:
- Сбор и анализ информации📋 Эксперт собирает данные о проекте, уже потраченных средствах и текущем состоянии объекта.
- Выбор метода оценки📋 Оценщик выбирает подходящий метод оценки (сравнительный, затратный, доходный) и приступает к расчетам.
- Проведение оценки и расчётов📋 Оценщик рассчитывает стоимость объекта, принимает во внимание состояние стройплощадки и инфраструктуру района.
- Подготовка экспертного заключения📋 Формируется отчет с итоговыми выводами и рекомендациями.
- Представление результатов заказчику📋 Итоговый отчет вручается владельцу объекта или заинтересованному лицу.
📝 Документы и материалы, необходимые для проведения оценки
📌 Для проведения оценки незавершенного строительства необходимы следующие документы и материалы:
- 📝 Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- 📍 Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности);
- 📌 Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- 📊 Документы о завершении этапа строительства и промежуточных этапах;
- 📉 Техническая документация и проектная документация;
- 📃 Данные о затратах на строительство и приобретенном оборудовании;
- 📅 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- 📚 Другие документы, предусмотренные законодательством.
🧐 Типичные вопросы эксперту-оценщику
📌 При проведении оценки незавершенного строительства возникают следующие типичные вопросы:
- 📍 Какова рыночная стоимость недостроенного объекта?
- 📌 Сколько стоит завершить строительство объекта?
- 📊 Какова кадастровая стоимость объекта на сегодняшний день?
- 📐 Какова инвестиционная привлекательность объекта?
- 📑 Сколько стоит снести или законсервировать объект?
- 📓 Какова стоимость уже реализованных строительных работ?
💸 Стоимость услуг
📌 Стоимость оценки незавершенного строительства зависит от сложности и объема работ. Примерные расценки на услуги:
| № | Вид услуги | Срок исполнения | Средняя стоимость вне суда (тыс. руб.) |
|---|---|---|---|
| 1 | Оценка незавершенного строительства | от 2 раб. дней | от 7 |
📌 Итоговая стоимость рассчитывается индивидуально, исходя из особенностей каждого конкретного случая.
🌍 Практическое значение оценки незавершенного строительства
📌 Оценка незавершенного строительства важна для следующих целей:
- 📍 Продажи или покупки недостроенного объекта;
- 📌 Демонтажа или консервации объекта;
- 📊 Продолжения строительства объекта;
- 📐 Инвестиций в строительство или выкуп земли;
- 📑 Оформления кредитных обязательств или займов под залог недвижимости.
Оценка позволяет избежать рисков и максимизирует шансы на успешную реализацию или продолжение проекта.
📋 Заключение
📌 Оценка незавершенного строительства — это мощнейший инструмент для принятия правильных решений, связанных с инвестициями в строительство и покупкой недвижимости. Наш эксперт поможет вам выбрать оптимальное решение и даст объективную оценку вашего объекта!
Обращайтесь в Федерацию Судебных Экспертов для получения наилучшей оценки вашего незавершенного строительства!
