Судебная землеустроительная экспертиза

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».

Вопросы, связанные с установлением фактических границ земельного участка, их пересечением с кадастровыми границами, расположением объектов капитального строительства и использованием участка по назначению, являются классическими для земельных споров. Для их разрешения требуется проведение судебной землеустроительной экспертизы, которая позволяет получить объективные, документально обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Ниже я подробно отвечу на все ваши вопросы.

— Стоимость

Стоимость судебной землеустроительной экспертизы формируется исходя из площади и местоположения земельного участка, сложности рельефа, необходимости выполнения геодезических измерений (выезд на местность, инструментальная съемка), объема камеральных работ (подготовка плана границ, расчет площадей пересечения, анализ документов), а также срочности выполнения. В Москве ориентировочная стоимость такой экспертизы для одного земельного участка (с выездом на место, проведением геодезических работ и подготовкой заключения) составляет от 55 000 до 95 000 рублей. Если участок расположен за пределами Московского региона, стоимость может быть увеличена с учетом транспортных расходов. Точная цена определяется после ознакомления с материалами дела и уточнения объема работ.

— Сроки

Сроки проведения судебной землеустроительной экспертизы зависят от удаленности участка, сложности геодезических работ, объема анализируемых документов и необходимости обработки результатов измерений. В стандартном случае, если участок расположен в пределах Московского региона, срок составляет от 10 до 20 рабочих дней. Выезд эксперта на объект для проведения геодезической съемки обычно осуществляется в течение 3–7 рабочих дней после заключения договора. Если участок расположен удаленно, сроки могут быть увеличены до 25–30 рабочих дней.

— Какие документы необходимы

Для того чтобы судебная землеустроительная экспертиза была проведена качественно и ее результаты имели доказательственное значение, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Определение суда о назначении экспертизы (если экспертиза назначается судом) либо договор на проведение досудебного исследования.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером (сведения о площади, кадастровых границах, категории земель, разрешенном использовании).

Кадастровый план территории (КПТ) или выписка из ЕГРН с графической частью (схема расположения участка на кадастровом плане территории).

Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды, постановление о предоставлении и т.д.).

Техническая документация на индивидуальный жилой дом (технический паспорт, кадастровый паспорт здания, сведения о его расположении в ЕГРН).

При наличии — межевой план земельного участка, акты согласования границ.

Материалы гражданского дела (если таковые имеются), включая исковое заявление, возражения, акты осмотра, предписания контролирующих органов.

Чем полнее будет пакет документов, тем точнее эксперт сможет установить фактические границы, определить их пересечение с кадастровыми границами и ответить на иные поставленные вопросы.

— Как провести (порядок действий)

Процедура проведения судебной землеустроительной экспертизы включает следующие этапы:

— Вы обращаетесь к нам, предоставляете имеющиеся документы и определение суда (если экспертиза назначена судом) либо заключаете договор на проведение досудебного исследования.

— Эксперт изучает представленные материалы (выписки из ЕГРН, кадастровые планы, правоустанавливающие документы).

— Согласовывается дата выезда на земельный участок. В ходе выезда эксперт проводит геодезическую съемку (определение фактических границ участка по существующим ограждениям, межевым знакам, природным объектам), выполняет измерения с использованием спутникового геодезического оборудования (GPS/ГЛОНАСС) или тахеометра. Координаты фиксируются в местной системе координат МСК-05.

— Производится привязка результатов геодезической съемки к кадастровым границам участка (по сведениям ЕГРН) и к расположению жилого дома (по технической документации или в результате натурного определения координат здания).

— Выполняется камеральная обработка: составляется план фактических границ, рассчитывается площадь пересечения фактических границ с кадастровыми, определяется расположение здания относительно фактических границ.

— Анализируется использование земельного участка (соответствие фактического использования разрешенному виду использования, наличие признаков нецелевого использования).

— Подготавливается письменное заключение эксперта с мотивированными ответами на поставленные вопросы, включая графическое отображение границ (схема, план).

— Какие трудности могут возникнуть

При проведении судебной землеустроительной экспертизы могут возникнуть следующие сложности:

— Отсутствие четко выраженных фактических границ на местности. Если участок не огорожен, межевые знаки отсутствуют или утрачены, определение фактических границ становится затруднительным. В таком случае эксперт определяет границы по сложившемуся порядку пользования (по естественным рубежам, существующим строениям, многолетним насаждениям), что может быть оспорено стороной.

— Наложение (пересечение) границ. Если выявлено пересечение фактических границ с кадастровыми границами смежных участков, для точного расчета площади пересечения требуется доступ на смежные участки, что не всегда возможно без согласия их собственников.

— Несоответствие сведений ЕГРН. В выписках из ЕГРН могут содержаться реестровые ошибки (неправильное определение координат кадастровых границ). Эксперт выявляет такие ошибки, но их исправление требует отдельной процедуры.

— Сложность определения местоположения здания. Если жилой дом не поставлен на кадастровый учет либо его фактические координаты не соответствуют документальным, для точного определения его расположения относительно границ участка требуется выполнение обмеров здания и его привязка к геодезической сети.

— Погодные условия. Проведение геодезических работ в неблагоприятных погодных условиях (снежный покров, густая растительность) может снизить точность измерений или сделать невозможным выезд в согласованные сроки.

— Где провести в Москве

В Москве качественно и профессионально провести судебную землеустроительную экспертизу можно в организации, имеющей в штате экспертов-землеустроителей с действующими квалификационными аттестатами, а также необходимое геодезическое оборудование для проведения высокоточных измерений. Союз «Федерация судебных экспертов» располагается в центральной части города, что удобно для личного визита, передачи документов и очных консультаций с экспертом. Наши специалисты имеют многолетний опыт проведения землеустроительных экспертиз в рамках судебных споров, связанных с определением границ, пересечением участков и использованием земель.

— Общие правила и процедура проведения

Общие правила проведения экспертизы основываются на требованиях Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» (для судебных экспертиз), Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также на методических рекомендациях по проведению землеустроительных экспертиз. Процедура включает:

— изучение представленных материалов дела, правоустанавливающих документов, сведений ЕГРН;

— геодезическую съемку земельного участка на местности с использованием спутникового или тахеометрического оборудования, определение координат фактических границ в системе МСК-05;

— анализ соответствия фактических границ сведениям ЕГРН, выявление наличия и площади пересечения (наложения) с кадастровыми границами;

— определение местоположения жилого дома (здания) относительно фактических границ участка с использованием координат или линейных привязок;

— анализ фактического использования земельного участка на предмет соответствия разрешенному виду использования (целевому назначению);

— подготовку письменного заключения с графическими приложениями (схема фактических границ, план пересечения, схема расположения здания) и мотивированными ответами на поставленные вопросы.

Проведение экспертизы позволяет установить фактические границы участка, выявить их пересечение с кадастровыми границами, определить местоположение объектов капитального строительства и дать оценку использованию земельного участка по назначению, что является основой для разрешения земельных споров.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts