Судебная оценочная экспертиза квартир

Вопросы экспертам / Судебная оценочная экспертиза квартир
avatar
anonimus
Админ. 2 месяца назад
Здравствуйте! Обращаюсь к узкому кругу экспертных компаний (по рекомендации) в надежде на беспристрастное проведение судебной экспертизы в случае выбора судом.
.......... городским судом  Московской области в составе председательствующего судьи Ф...... рассматривается гражданское дело №..... по иску П........... к  ООО «М...........»  о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены объекта, издержек.
Ответчик подал Ходатайство о проведении по делу судебной строительно-оценочной экспертизы.
У истца есть опасения полагать, что представленные ответчиком эксперты могут быть мотивированы ответчиком, что  может повлиять на объективность оценки.
Представитель истца выбирает экспертную организацию в этой области для ответа на следующие вопросы:
  1. Какова разница в рыночной стоимости между квартирами, располагающимися на 2 этаже и минус 1 (цокольном) этаже многоквартирного дома по адресу: ..........
  2. Соответствует ли Договору долевого участия (в материалах дела) Объект, находящейся по адресу:...........
  3. Соответствует ли Проектной документации (в материалах дела) дом, находящейся по адресу:...........
Так же сообщаю, что при выборе Вашей экспертной организации я надеюсь на беспристрастное проведение экспертизы. В этом случае, велика вероятность моего регулярного обращения в Вашу экспертную организацию, в том числе по всем квартирам указанного дома, жильцам которого Застройщик выдал квартиры на 2 этажа ниже, чем в договоре долевого участия.
Там по проектной документации должен был дом быть построен в 21 этаж, а по. итогу 23 этажа. И еще много много нарушений - людям выдали квартиры на цокольном подвальном этаже в нарушение Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Пункт 23 Постановления Правительства от 28.02.2006 г. №47 гласит: «Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается».
Дом не введен в эксплуатацию до сих пор в связи с множеством отступлений от проектной документации, на это указывала Администрация г.............в отказе от ввода в эксплуатацию. Так что на 3-й вопрос можно будет легко ответить, не углубляясь в тему.
Жду от экспертной организации информационных писем с указанием стоимости экспертизы, срока и квалификации.
1 ответ
avatar
Эксперт-консультант
Админ. 2 месяца назад

Здравствуйте!

Спасибо за ваше обращение. Мы понимаем важность беспристрастной и профессиональной экспертизы в данном деле и готовы предложить наши услуги для проведения судебной экспертизы.

Ваши вопросы для экспертизы:

Разница в рыночной стоимости между квартирами на 2 этаже и минус 1 (цокольном) этаже многоквартирного дома. Мы проведем оценку рыночной стоимости недвижимости с учетом этажности, технических и эксплуатационных характеристик, а также рыночной ситуации на дату проведения экспертизы.

Соответствие объекта договору долевого участия. Оценим соответствие фактического состояния объекта недвижимости условиям, прописанным в договоре долевого участия, с учетом всех нормативных требований.

Соответствие проектной документации дому по адресу. Проанализируем проектную документацию в контексте действующих нормативных актов и строительных норм, чтобы установить, были ли нарушения в процессе строительства, и соответствует ли фактическое строительство проекту.

Стоимость и сроки экспертизы:

Стоимость экспертизы зависит от сложности задачи и объема работы. Мы можем предоставить точную оценку после изучения материалов дела. Обычно стоимость строительно-оценочной экспертизы составляет от 30 000 до 60 000 рублей в зависимости от объема.

Сроки выполнения экспертизы – от 10 до 15 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов и материалов для исследования.

Квалификация:

Наши эксперты имеют многолетний опыт в области судебных экспертиз, включая строительно-оценочные исследования. Мы имеем соответствующие лицензии и сертификаты для проведения таких экспертиз и гарантируем независимость и объективность. В процессе экспертизы будет использоваться весь необходимый инструментальный и документальный анализ.

Если вас устраивают предварительные данные, мы готовы приступить к подготовке и организации экспертизы.

Необходимые документы для начала экспертизы:

Копия договора долевого участия.

Проектная документация и любые другие документы, касающиеся строительства.

Фотографии или чертежи объекта, если есть.

Другие материалы, связанные с делом, которые могут быть полезны для анализа.

Мы готовы к сотрудничеству и уверены, что сможем обеспечить качественную экспертизу, которая будет соответствовать всем требованиям суда и сделана беспристрастно.

Ждем вашего решения и готовы предоставить дополнительную информацию по запросу.