Оценочная экспертиза земельного участка

Вопросы экспертам / Оценочная экспертиза земельного участка
avatar
anonimus
Админ. 1 месяц назад
Добрый день! Прошу сообщить о возможности проведения судебной оценочной экспертизы земельного участка: Москва, дело в Замоскворецком районном суде г. Москвы.
1 ответ
avatar
Эксперт-консультант
Админ. 1 месяц назад

🔍 Оценочная экспертиза земельного участка

Оценочная экспертиза земельного участка — это процесс определения его рыночной, кадастровой или иной стоимости на основании объективных данных. Экспертиза может потребоваться как для судебных разбирательств, так и для сделок с недвижимостью.

🏡 Когда требуется оценочная экспертиза земельного участка?

✔ Купля-продажа — определение справедливой рыночной стоимости.

✔ Судебные споры — например, при разделе имущества или оспаривании кадастровой стоимости.

✔ Наследование и дарение — расчёт налогооблагаемой базы.

✔ Банковское кредитование — оценка стоимости залога.

✔ Выкуп или изъятие земельного участка государством — проверка законности компенсации.

✔ Определение ущерба — например, при незаконном использовании земли.

📊 Какие факторы учитываются при оценке?

📌 Местоположение — регион, удаленность от города, инфраструктура.

📌 Категория земли и разрешенное использование — сельскохозяйственное, ИЖС, промышленное и т. д.

📌 Площадь и форма участка — чем больше и удобнее форма, тем выше стоимость.

📌 Инженерные коммуникации — наличие электричества, воды, газа, дорог.

📌 Рыночная ситуация — уровень цен на аналогичные участки.

📌 Кадастровая стоимость — сравнение с данными Росреестра.

🛠 Методы оценки земельного участка

🔹 Сравнительный метод — сравнение с аналогичными участками.

🔹 Доходный метод — расчёт потенциального дохода от использования земли.

🔹 Затратный метод — определение стоимости на основе затрат на приобретение и обустройство.

📜 Что входит в заключение эксперта?

✔ Описание земельного участка.

✔ Анализ рыночной ситуации.

✔ Расчет стоимости.

✔ Обоснование выбранного метода оценки.

✔ Выводы и рекомендации.

📅 Сроки и стоимость экспертизы

⏳ В среднем 3-10 рабочих дней (в зависимости от сложности).

💰 Стоимость зависит от региона, размера участка и целей экспертизы.

🔹 Хотите заказать оценочную экспертизу? Напишите детали о участке (адрес, площадь, цель оценки), и мы подберем оптимальный вариант! 🚀