🔍 Оценочная экспертиза земельного участка
Оценочная экспертиза земельного участка — это процесс определения его рыночной, кадастровой или иной стоимости на основании объективных данных. Экспертиза может потребоваться как для судебных разбирательств, так и для сделок с недвижимостью.
🏡 Когда требуется оценочная экспертиза земельного участка?
✔ Купля-продажа — определение справедливой рыночной стоимости.
✔ Судебные споры — например, при разделе имущества или оспаривании кадастровой стоимости.
✔ Наследование и дарение — расчёт налогооблагаемой базы.
✔ Банковское кредитование — оценка стоимости залога.
✔ Выкуп или изъятие земельного участка государством — проверка законности компенсации.
✔ Определение ущерба — например, при незаконном использовании земли.
📊 Какие факторы учитываются при оценке?
📌 Местоположение — регион, удаленность от города, инфраструктура.
📌 Категория земли и разрешенное использование — сельскохозяйственное, ИЖС, промышленное и т. д.
📌 Площадь и форма участка — чем больше и удобнее форма, тем выше стоимость.
📌 Инженерные коммуникации — наличие электричества, воды, газа, дорог.
📌 Рыночная ситуация — уровень цен на аналогичные участки.
📌 Кадастровая стоимость — сравнение с данными Росреестра.
🛠 Методы оценки земельного участка
🔹 Сравнительный метод — сравнение с аналогичными участками.
🔹 Доходный метод — расчёт потенциального дохода от использования земли.
🔹 Затратный метод — определение стоимости на основе затрат на приобретение и обустройство.
📜 Что входит в заключение эксперта?
✔ Описание земельного участка.
✔ Анализ рыночной ситуации.
✔ Расчет стоимости.
✔ Обоснование выбранного метода оценки.
✔ Выводы и рекомендации.
📅 Сроки и стоимость экспертизы
⏳ В среднем 3-10 рабочих дней (в зависимости от сложности).
💰 Стоимость зависит от региона, размера участка и целей экспертизы.
🔹 Хотите заказать оценочную экспертизу? Напишите детали о участке (адрес, площадь, цель оценки), и мы подберем оптимальный вариант! 🚀
