Оценочная экспертиза строительных работ

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».

Определение стоимости строительных работ, выполненных в прошлом периоде (в вашем случае — 2014 год), требуется для разрешения споров о фактических затратах, при разделе имущества, в долевом строительстве или при расчетах между подрядчиком и заказчиком. Поскольку цены на материалы и работы существенно изменились за прошедшее время, необходимо использовать специальные методы ретроспективной оценки с применением сметно-нормативной базы и индексов пересчета. Ниже мы подробно отвечаем на все ваши вопросы.

— Что представляет собой оценочная экспертиза строительных работ

оценочная экспертиза строительных работ — это комплексное исследование, проводимое экспертом-строителем или экспертом-сметчиком, направленное на определение стоимости выполненных строительно-монтажных работ на определенную дату. В отличие от текущей оценки, ретроспективная оценка требует использования нормативных баз (ФЕР, ТЕР), действовавших в 2014 году, либо пересчета текущих цен с применением официальных индексов-дефляторов (коэффициентов пересчета сметной стоимости). В вашем случае необходимо определить стоимость кирпичной кладки, монтажа плит перекрытий, установки железобетонных перемычек, лестничных площадок и лестничных маршей. Эксперт рассчитывает стоимость как отдельных видов работ, так и при необходимости — комплексно, с учетом принятых технологических карт и расценок.

— Какие документы необходимы для проведения

Для проведения оценочной экспертизы строительных работ необходимо предоставить: перечень видов работ, подлежащих оценке, с указанием объемов (кубатура кирпичной кладки, количество плит перекрытий, перемычек, лестничных площадок и маршей в штуках или кубических метрах); при наличии — проектная документация (чертежи, спецификации), ведомости объемов работ, акты выполненных работ (формы КС-2, КС-3), локальные сметы; информацию о дате выполнения работ (2014 год) и регионе строительства (для применения территориальных коэффициентов); при наличии — договор подряда с указанием порядка определения цены; если расчет ведется в рамках судебного спора — определение суда о назначении экспертизы. Если документы с объемами работ отсутствуют, эксперт может определить их по проектной документации или в ходе натурного обследования объекта.

— Как проводится экспертиза: процедура и этапы

Процесс проведения оценочной экспертизы строительных работ включает несколько этапов.

Сначала эксперт изучает представленные документы: перечень работ, объемы, проектную документацию, условия договора. Уточняется, какие именно работы подлежат оценке, в каком объеме они выполнены, каковы их характеристики (тип кирпича, марка раствора, класс бетона, тип перемычек и плит). Затем эксперт определяет нормативную базу для расчета. Для 2014 года применялись ФЕР-2001 (Федеральные единичные расценки) или ТЕР (Территориальные единичные расценки) с соответствующими индексами пересчета к ценам 2014 года. Если требуется определить стоимость работ в текущих ценах с последующим пересчетом на 2014 год, используются официальные индексы Министерства строительства РФ (коэффициенты пересчета сметной стоимости).

Далее эксперт производит расчет по каждому виду работ: для кирпичной кладки — по кубатуре с учетом типа кладки, толщины стен, материала; для монтажа плит перекрытий — по количеству плит с учетом их массы, способа монтажа; для установки железобетонных перемычек, лестничных площадок и маршей — поштучно или по объему, с учетом укрупнительных коэффициентов. В расчет включаются прямые затраты (оплата труда рабочих, стоимость материалов, эксплуатация машин и механизмов), накладные расходы и сметная прибыль, которые нормируются в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции.

В заключении эксперт представляет итоговую стоимость работ в ценах 2014 года, а также, при необходимости, расшифровку по каждому виду работ с указанием примененных расценок, объемов, коэффициентов и нормативов.

— Стоимость и сроки

Стоимость оценочной экспертизы строительных работ зависит от количества видов работ, сложности расчета (наличие или отсутствие объемов, необходимость их определения по проекту), а также срочности выполнения. Ориентировочные параметры: стоимость — от 25 000 до 40 000 рублей (включает анализ документов, подбор нормативной базы, расчет по каждому виду работ, подготовку заключения). Сроки — от 7 до 12 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов и необходимых исходных данных.

— Какие трудности могут возникнуть

Первая трудность — отсутствие точных объемов работ. Если в документах не указаны объемы кирпичной кладки, количество плит перекрытий, перемычек и лестничных маршей, эксперт вынужден определять их по проектной документации или в ходе осмотра объекта. При отсутствии проекта или доступа на объект расчет может быть выполнен на основе типовых конструктивных решений, но это снижает точность.

Вторая трудность — выбор корректной нормативной базы и индексов. Для пересчета стоимости работ 2014 года на текущие цены или для определения стоимости непосредственно в ценах 2014 года необходимо использовать официальные индексы изменения сметной стоимости, публиковавшиеся Министерством строительства РФ. Если применяются неверные коэффициенты, результат может существенно отличаться от реальных затрат того периода.

Третья трудность — учет региональных особенностей. Строительные работы в разных регионах имеют различную стоимость из-за территориальных коэффициентов к заработной плате и стоимости материалов. Эксперт должен применять территориальные единичные расценки (ТЕР) того субъекта РФ, где выполнялись работы, либо соответствующие поправочные коэффициенты.

Четвертая трудность — разница между сметной и фактической стоимостью. Сметная стоимость, рассчитанная по нормативам, может отличаться от фактически понесенных затрат подрядчика. В рамках судебной экспертизы обычно применяется именно сметно-нормативный метод, если иное не предусмотрено договором.

— Где провести в Москве и общие правила

В Москве оценочная экспертиза строительных работ может быть проведена в экспертных организациях, имеющих в штате экспертов-строителей и инженеров-сметчиков с опытом ретроспективного ценообразования и работой с нормативными базами ФЕР, ТЕР. Общие правила проведения: экспертиза проводится на основании определения суда (если дело в суде) либо по договору с заказчиком; расчет выполняется с применением актуальной на дату работ сметно-нормативной базы и официальных индексов пересчета; в заключении подробно описывается методика расчета, приводятся примененные расценки, коэффициенты, объемы работ и итоговая стоимость.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts