Независимая экспертиза технического состояния лифтов

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».

Ситуация, которую вы описываете, знакома многим управляющим компаниям, особенно когда речь идет о лифтовом оборудовании со значительным сроком эксплуатации. Четыре специализированные организации, каждая из которых, возможно, заинтересована в последующих ремонтных работах, дали заключения о необходимости замены канатов. Собственники бизнес-центра сомневаются в объективности этих выводов, и это абсолютно обоснованно. В таких случаях единственным способом получить объективную картину является независимая экспертиза технического состояния лифтов. Ниже я подробно отвечу на все ваши вопросы.

— Стоимость

Стоимость независимой экспертизы технического состояния лифтов формируется исходя из количества лифтов (в вашем случае предлагается исследовать один подъезд), их грузоподъемности, этажности (6 остановок), объема необходимых инструментальных измерений и времени работы эксперта на объекте. В Москве ориентировочная стоимость экспертизы одного лифта составляет от 45 000 до 75 000 рублей. Если требуется исследование всех четырех лифтов, стоимость будет выше, но мы всегда предлагаем индивидуальный расчет. Точная цена определяется после ознакомления с технической документацией и уточнения объема работ.

— Сроки

Сроки проведения независимой экспертизы технического состояния лифтов зависят от количества исследуемого оборудования и необходимости выполнения сложных инструментальных замеров. В стандартном случае на один лифт требуется от 5 до 10 рабочих дней. Этот срок включает выезд эксперта на объект, проведение визуального и инструментального обследования (измерение износа канатов, состояния башмаков, колодок, ловителей, проверку КШВ — контроля скорости и высоты), анализ документации и подготовку письменного заключения.

— Какие документы необходимы

Для того чтобы независимая экспертиза технического состояния лифтов была максимально полной и объективной, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Паспорта лифтов (с указанием года изготовления, грузоподъемности, скорости, завода-изготовителя).

Документацию по проведенным ранее техническим освидетельствованиям (акты периодического технического освидетельствования, заключения специализированных организаций).

Журналы технического обслуживания лифтов за последний период (желательно не менее года).

Перечень несоответствий, предоставленный каждой из четырех обслуживающих организаций (то, с чем вы обратились).

Сведения о проведенных ранее ремонтах и заменах узлов.

При наличии — договоры на техническое обслуживание с указанием перечня выполняемых работ.

Чем полнее будет пакет документов, тем точнее эксперт сможет оценить динамику состояния оборудования и обоснованность требований о замене канатов.

— Как провести (порядок действий)

Процедура проведения независимой экспертизы технического состояния лифтов включает следующие этапы:

— Вы обращаетесь к нам, описываете ситуацию, предоставляете имеющиеся документы и перечни несоответствий от обслуживающих организаций.

— Мы заключаем договор, согласовываем дату и время выезда эксперта на объект.

— Эксперт проводит визуальный и инструментальный осмотр лифтового оборудования: проверяет состояние канатов (измеряет их диаметр, выявляет обрывы проволок, коррозию), осматривает башмаки, колодки, ловители, проверяет работу КШВ (контроль скорости и высоты), оценивает состояние направляющих, дверей, электрооборудования.

— При необходимости выполняются инструментальные замеры (износ тормозных колодок, люфты, параметры срабатывания защиты).

— По итогам осмотра эксперт анализирует предоставленную документацию и сопоставляет выявленное фактическое состояние с требованиями, указанными обслуживающими организациями.

— Вы получаете письменное заключение, в котором содержится объективная оценка технического состояния лифтов и обоснованные выводы о необходимости (или отсутствии необходимости) замены канатов и других узлов.

— Какие трудности могут возникнуть

При проведении независимой экспертизы технического состояния лифтов могут возникнуть следующие сложности:

— Доступ к оборудованию. Для полноценного обследования требуется обеспечить доступ эксперта к машинному помещению, шахте, приямку, а также возможность остановки лифтов на время осмотра. Это необходимо согласовать с администрацией бизнес-центра и, возможно, с обслуживающей организацией.

— Неполнота документации. Если паспорта лифтов утрачены или в них нет отметок о проведенных ранее освидетельствованиях, эксперту придется опираться только на фактическое состояние, что может снизить точность выводов о динамике износа.

— Сложность оценки «заинтересованности». Экспертиза не оценивает намерения обслуживающих организаций, но она объективно определяет, соответствует ли заявленный объем необходимых работ фактическому техническому состоянию. Если канаты имеют износ в пределах нормы, эксперт укажет на это, что позволит вам аргументированно возразить против преждевременной замены.

— Спорность выводов. Если впоследствии дело дойдет до суда, обслуживающие организации могут оспаривать результаты экспертизы. Поэтому важно, чтобы исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующую аттестацию и опыт работы с лифтовым оборудованием.

— Где провести в Москве

В Москве качественно и профессионально провести независимую экспертизу технического состояния лифтов можно в организации, имеющей в штате экспертов с профильным образованием в области подъемных сооружений и допуском к проведению такого рода обследований. Союз «Федерация судебных экспертов» располагается в центральной части города, что удобно для личного визита, передачи документов и очных консультаций с экспертом. Наши специалисты имеют многолетний опыт проведения экспертиз лифтового оборудования и помогут получить объективную картину, независимую от мнения обслуживающих организаций.

— Общие правила и процедура проведения

Общие правила проведения экспертизы основываются на требованиях Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), Федерального закона № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», а также руководящих документов по эксплуатации лифтов. Процедура включает:

— анализ представленной документации (паспорта лифтов, журналы ТО, акты освидетельствований);

— визуальный осмотр лифтового оборудования, канатов, башмаков, колодок, ловителей, КШВ;

— инструментальные измерения (диаметр канатов, износ тормозных колодок, параметры срабатывания ограничителей, зазоры, люфты);

— сопоставление фактического состояния с нормативными требованиями и рекомендациями завода-изготовителя;

— оценку обоснованности выявленных обслуживающими организациями несоответствий;

— оформление письменного заключения с выводами о техническом состоянии и необходимости проведения тех или иных ремонтных работ.

Проведение экспертизы позволяет управляющей компании получить объективные данные, на основании которых можно принимать взвешенные решения о ремонте или замене узлов, а также аргументированно взаимодействовать как с собственниками, так и с обслуживающими организациями.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts