Микологическая экспертиза в нежилом помещении

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».

Благодарим за обращение.

Сообщаем, что проведение исследований по указанным вопросам представляется возможным. Описанная вами ситуация достаточно характерна для споров, возникающих между собственниками помещений, управляющими организациями, застройщиками и подрядными организациями при наличии длительных протечек кровли, нарушений гидроизоляции и неудовлетворительного состояния строительных конструкций. В подобных случаях требуется применение специальных знаний в области микологии, санитарной микробиологии, химического исследования веществ и строительной диагностики.

В рассматриваемой ситуации может быть проведена микологическая экспертиза в нежилом помещении, основной целью которой является установление природы бело-серого налета на потолках и стенах, определение наличия или отсутствия колоний плесневых грибов, а также исследование происхождения белесых отложений на стеклянных витражных конструкциях.

Возможность проведения исследования

Исходя из представленного описания, имеются основания предполагать наличие биологических повреждений строительных конструкций, вызванных многолетним воздействием повышенной влажности. Сообщается, что кровля протекает на протяжении трех лет с момента ввода объекта в эксплуатацию, а на внутренних поверхностях помещения образовались пятна, разводы и налет бело-серого цвета.

Следует учитывать, что постоянное увлажнение строительных материалов создает благоприятные условия для развития различных видов микроскопических грибов. Наиболее часто в помещениях с хроническими протечками выявляются представители родов Aspergillus, Penicillium, Cladosporium, Alternaria, Mucor и другие микроорганизмы, способные колонизировать штукатурные покрытия, гипсокартон, лакокрасочные материалы, утеплители и иные строительные материалы.

Вместе с тем визуальное сходство пятен с грибковыми поражениями само по себе не является достаточным основанием для однозначных выводов. Для подтверждения наличия плесени требуется проведение лабораторных исследований с использованием специализированных методов анализа.

В подобных ситуациях именно микологическая экспертиза в нежилом помещении позволяет достоверно установить, являются ли обнаруженные образования грибковыми колониями либо представляют собой высолы, минеральные отложения, загрязнения, продукты коррозии строительных материалов или иные вещества небиологического происхождения.

Кроме того, поставленный вопрос о составе белесых полос на витражах также может быть разрешен экспертным путем. Наличие устойчивых полос, не поддающихся очистке бытовыми средствами, может быть обусловлено различными причинами.

Например, причиной образования подобных следов могут являться:

• минеральные соли, вымываемые водой из строительных конструкций;
• соединения кальция и магния;
• остатки гидроизоляционных материалов;
• продукты разрушения цементных составов;
• атмосферные загрязнения;
• биологические пленки;
• химические соединения, образующиеся при длительном контакте стекла с агрессивной средой.

Для установления природы данных образований возможно проведение химического исследования отобранных образцов налета.

Какие вопросы могут быть поставлены перед экспертом

С учетом изложенных обстоятельств перед специалистом могут быть поставлены следующие вопросы:

• имеются ли на потолках и стенах следы поражения микроскопическими грибами;
• к каким видам относятся выявленные микроорганизмы;
• связаны ли выявленные грибковые образования с длительным воздействием влаги вследствие протечек кровли;
• представляют ли обнаруженные микроорганизмы потенциальную опасность для здоровья человека;
• каков химический состав белесых отложений на витражных конструкциях;
• являются ли данные отложения бытовыми загрязнениями либо продуктами миграции химических веществ из строительных материалов;
• имеется ли причинно-следственная связь между протечками кровли и возникновением выявленных дефектов.

При необходимости перечень вопросов может быть расширен с учетом целей заказчика или процессуальных задач судебного разбирательства.

Порядок проведения исследования

Проведение исследований подобного рода обычно включает несколько последовательных этапов.

Первоначально осуществляется изучение представленной документации.

Специалист анализирует техническую информацию о здании, сведения о характере протечек, данные о ранее выполненных ремонтных работах, переписку с управляющей организацией или застройщиком, а также имеющиеся фотоматериалы.

После этого организуется выездное обследование объекта.

В вашем случае возможно проведение осмотра помещения непосредственно в городе Тюмени. Учитывая готовность собственника компенсировать транспортные расходы, специалист может выехать из Москвы для выполнения обследования на месте.

Во время осмотра фиксируются все выявленные повреждения.

Проводится фотографирование потолков, стен, витражей, зон примыкания кровли, участков с повышенной влажностью и иных дефектов.

Дополнительно могут использоваться измерительные приборы.

Например:

• влагомеры строительных материалов;
• термогигрометры;
• тепловизоры;
• ультрафиолетовые источники освещения;
• эндоскопическое оборудование.

Следующим этапом является отбор проб.

Образцы могут отбираться путем соскоба материала, взятия смывов, использования специальных стерильных тампонов или контактных пластин.

Отбор осуществляется с соблюдением требований микробиологической безопасности.

Образцы помещаются в герметичную тару и направляются в лабораторию.

Лабораторные методы исследования

Для идентификации грибковой микрофлоры применяются различные методики.

К ним относятся:

• микроскопическое исследование;
• посев на питательные среды;
• культивирование микроорганизмов;
• определение морфологических признаков грибов;
• молекулярно-генетические методы;
• ПЦР-диагностика;
• биохимические исследования.

В отношении налета на стеклянных поверхностях могут использоваться:

• инфракрасная спектроскопия;
• рентгенофлуоресцентный анализ;
• электронная микроскопия;
• химический анализ солевого состава;
• методы определения неорганических соединений.

Полученные результаты позволяют установить происхождение обнаруженных веществ и подготовить научно обоснованные выводы.

Следует отметить, что именно микологическая экспертиза в нежилом помещении позволяет не только подтвердить наличие грибкового поражения, но и оценить масштабы биологического повреждения строительных конструкций.

Какие документы желательно предоставить

Для проведения исследования рекомендуется представить:

• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт помещения;
• проектную документацию здания (при наличии);
• акты осмотров управляющей компании;
• акты обследования кровли;
• претензии в адрес застройщика;
• ответы управляющей организации;
• переписку с подрядчиками;
• фотографии дефектов за разные периоды времени;
• заключения ранее привлеченных специалистов;
• сведения о проводившихся ремонтах.

Предоставление дополнительных материалов существенно облегчает проведение исследования и способствует установлению причин образования повреждений.

Стоимость исследования

Окончательная стоимость определяется после ознакомления с объемом работ.

Предварительно можно ориентироваться на следующие показатели.

Выезд специалиста в Тюмень оплачивается отдельно и включает транспортные расходы, проживание и суточные расходы.

Стоимость обследования помещения с отбором образцов обычно начинается от 35 000 рублей.

Лабораторное исследование нескольких образцов может составлять от 20 000 до 50 000 рублей.

Комплексное заключение по всем поставленным вопросам чаще всего находится в диапазоне от 60 000 до 120 000 рублей.

При значительном количестве исследуемых зон стоимость может быть скорректирована.

Сроки выполнения работ

Предварительный анализ материалов обычно занимает один-два рабочих дня.

Организация выезда осуществляется по согласованию сторон.

Полевое обследование объекта чаще всего проводится в течение одного дня.

Лабораторные исследования занимают от семи до четырнадцати рабочих дней.

Подготовка итогового заключения осуществляется в течение трех-пяти рабочих дней после получения результатов анализов.

Общий срок выполнения работ обычно составляет от двух до трех недель.

Возможные сложности

Практика показывает, что определенные трудности могут возникать при проведении исследований спустя значительное время после устранения протечек или проведения ремонтных работ.

Если поврежденные поверхности были окрашены, обработаны антисептическими составами либо очищены, идентификация грибковой микрофлоры может быть затруднена.

Дополнительные сложности возникают при недостаточности количества отобранного материала, отсутствии доступа к отдельным участкам кровли либо невозможности установить динамику увлажнения конструкций.

Также необходимо учитывать, что некоторые виды солевых отложений внешне напоминают грибковые поражения, что требует обязательного лабораторного подтверждения.

Таким образом, поставленные вами вопросы могут быть разрешены экспертным путем. Проведение исследования позволит установить природу бело-серых пятен, определить наличие либо отсутствие плесневых грибов, исследовать химический состав белесых полос на витражах, а также подготовить обоснованное заключение, которое может использоваться в переговорах с застройщиком, управляющей организацией либо в судебном процессе.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на https://fedexpertiza.ru/#contacts