Микологическая экспертиза в квартире

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».

Вы обратились по вопросу проведения микологического исследования жилого помещения. Такая экспертиза назначается в ситуациях, когда в квартире появляется устойчивый неприятный запах, наблюдаются видимые признаки грибкового поражения (плесень на стенах, потолке, в углах, под обоями, на мебели), либо когда у проживающих возникают проблемы со здоровьем, которые могут быть связаны с воздействием грибковой микрофлоры. Микологическая экспертиза позволяет установить наличие или отсутствие грибкового поражения, определить его вид, степень распространения, а также выявить причины возникновения (нарушение гидроизоляции, протечки, промерзание стен, недостаточная вентиляция). Результаты такого исследования служат основанием для предъявления претензий к застройщику, управляющей компании, соседям, а также для определения объема и способов устранения проблемы.

Ниже мы подробно разберем все аспекты проведения такого исследования.

— Стоимость и сроки проведения

Стоимость микологической экспертизы в квартире зависит от нескольких факторов: площади помещения, количества точек отбора проб (образцов воздуха, смывов, фрагментов отделочных материалов), необходимости проведения лабораторных исследований для идентификации вида грибов, а также от необходимости выезда эксперта для предварительного осмотра. В Москве в нашей организации стоимость комплексной экспертизы, включающей выезд специалиста для осмотра и отбора проб, лабораторные исследования (микроскопия, посев на питательные среды, идентификация колоний), а также подготовку письменного заключения, составляет в среднем от 25 000 до 45 000 рублей. Если требуется проведение дополнительных исследований (например, анализ воздуха на споры грибов с количественной оценкой), стоимость может быть выше.

Сроки проведения зависят от времени, необходимого для лабораторных исследований. Посев на питательные среды требует определенного времени для роста колоний — от 5 до 14 суток в зависимости от вида предполагаемых грибов. В общей сложности микологическая экспертиза в квартире занимает от 10 до 20 рабочих дней с момента отбора проб. При необходимости ускоренного выполнения возможно проведение экспресс-исследований с использованием микроскопии, однако полное микологическое заключение с идентификацией вида и оценкой степени риска требует времени на культивирование.

— Какие документы необходимы для проведения экспертизы?

Для проведения исследования вам потребуется подготовить следующий пакет документов и материалов:

Паспорт заявителя для заключения договора.

Документы, подтверждающие право собственности или владения помещением (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор найма).

При наличии — акты предыдущих осмотров, заключения управляющей компании или ТСЖ, предписания о необходимости устранения причин появления грибка, жалобы, направленные в адрес застройщика или управляющей организации.

Техническая документация на помещение (при наличии): поэтажный план, экспликация, сведения о конструктивных особенностях стен, перекрытий, систем вентиляции.

Если целью экспертизы является установление причин возникновения грибкового поражения для последующего предъявления претензий, желательно предоставить копии ранее направленных обращений и ответов на них.

Сами объекты исследования (квартира, места предполагаемого поражения) предоставляются в натуре — осмотр проводится по месту нахождения объекта.

— Как провести? Общие правила и процедура проведения

Процедура проведения микологической экспертизы в квартире включает несколько последовательных этапов, каждый из которых имеет свои методические особенности.

Первый этап — консультация и заключение договора. Вы обращаетесь к нам, описываете ситуацию, предоставляете имеющиеся документы. Согласовывается дата выезда эксперта для осмотра помещения и отбора проб.

Второй этап — выезд эксперта на объект и проведение осмотра. Эксперт-миколог (или эксперт в области санитарно-эпидемиологических исследований) проводит визуальный осмотр квартиры, фиксирует места видимых поражений (темные пятна, налет, изменение цвета поверхностей, отслоение отделочных материалов), а также места, где условия могут способствовать развитию грибка (углы, зоны возможных протечек, участки промерзания, вентиляционные решетки). Составляется акт осмотра с фотофиксацией.

Третий этап — отбор проб. В зависимости от поставленных задач эксперт производит отбор проб несколькими методами: смывы с поверхностей, соскобы с пораженных участков, фрагменты обоев или иных отделочных материалов, пробы воздуха (с помощью аспиратора или седиментационным методом), пробы с конденсата или из вентиляционных каналов. Каждая проба маркируется, составляется протокол отбора проб с указанием места и метода отбора.

Четвертый этап — лабораторные исследования. Отобранные пробы доставляются в лабораторию, где проводятся микроскопические исследования (позволяют обнаружить наличие грибковых структур), посев на питательные среды (позволяет вырастить колонии для идентификации вида), а при необходимости — количественный анализ содержания спор в воздухе. Идентификация проводится до рода и, при возможности, до вида грибов (например, Aspergillus niger, Penicillium chrysogenum, Cladosporium herbarum и другие).

Пятый этап — анализ причин и подготовка заключения. Эксперт сопоставляет результаты лабораторных исследований с данными осмотра, анализирует возможные причины возникновения и распространения грибка: нарушение гидроизоляции, протечки кровли или инженерных коммуникаций, недостаточная вентиляция, промерзание стен, повышенная влажность, аварийные ситуации. В заключении формулируются выводы о наличии грибкового поражения, его виде, степени распространения, предполагаемых причинах возникновения, а также даются рекомендации по устранению причин и проведению санации помещения.

— Какие трудности могут возникнуть при проведении экспертизы?

При проведении микологической экспертизы в квартире могут возникнуть следующие сложности.

Первая трудность связана с доступом к местам предполагаемого поражения. Если видимые признаки грибка находятся под отделочными материалами (под обоями, за гипсокартоном, под напольным покрытием), для отбора проб может потребоваться вскрытие этих участков. В ряде случаев для этого необходимо согласие собственника или управляющей компании. Если вскрытие невозможно, эксперт вынужден делать выводы на основании косвенных признаков, что может снизить точность заключения.

Вторая трудность — это наличие нескольких потенциальных источников поражения. Если грибок появился в результате совокупности факторов (например, и протечка, и недостаточная вентиляция), разделение ответственности между разными лицами (застройщик, управляющая компания, соседи) может быть затруднительным и потребует дополнительных исследований.

Третья трудность — это возможность того, что на момент осмотра внешние проявления грибка были устранены (например, произведен косметический ремонт, зачистка поверхностей). В таком случае для установления причин и факта наличия поражения эксперт может ориентироваться на сохранившиеся следы, запах, показания влажности, а также на результаты анализов воздуха. Однако если ремонт был проведен качественно с удалением всех пораженных участков, доказать факт имевшегося грибкового поражения становится сложнее.

Четвертая трудность связана с необходимостью разграничения видов грибов. Некоторые виды плесневых грибов являются потенциально опасными для здоровья человека (особенно для аллергиков, астматиков, детей), другие — менее агрессивны. Идентификация до вида требует времени и использования культуральных методов. Если в заключении требуется не только установить наличие грибка, но и оценить степень опасности для здоровья, необходимо проведение полного цикла лабораторных исследований.

— Где провести в Москве?

В Москве существует ряд специализированных экспертных организаций и лабораторий, имеющих аккредитацию на проведение микологических исследований и исследований факторов среды обитания человека. Наша организация располагает квалифицированными экспертами в области микологии и санитарно-эпидемиологических исследований, а также сотрудничает с аккредитованными лабораториями для проведения полного цикла анализов. Мы проводим как досудебные исследования по обращениям граждан, так и экспертизы по назначению судов. Адрес нашего офиса указан на официальном сайте.

При выборе организации важно обратить внимание на наличие у экспертного учреждения опыта проведения подобных исследований для представления их результатов в судах и государственных органах, поскольку заключение, подготовленное с соблюдением всех процессуальных требований, имеет существенно большую доказательственную силу.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts