Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».
Да, проведение комплексных исследований технического состояния зданий и сооружений, включая обследование строительных конструкций и инженерного оборудования, относится к числу наиболее востребованных видов экспертных работ. Такие исследования проводятся как в судебном, так и во внесудебном порядке и позволяют объективно определить техническое состояние объекта, выявить дефекты, установить причины их возникновения, оценить безопасность дальнейшей эксплуатации и подготовить профессиональное экспертное заключение. Если требуется одновременно исследовать несущие конструкции и инженерные системы здания, проводится комплексная экспертиза строительных конструкций, которая объединяет несколько направлений специальных исследований и позволяет получить всестороннюю оценку состояния объекта.
Когда проводится исследование
Необходимость проведения подобной экспертизы возникает в самых разных ситуациях. Наиболее часто она требуется при выявлении трещин, деформаций, просадок фундаментов, разрушении отдельных конструктивных элементов, возникновении аварийных ситуаций, реконструкции объектов капитального строительства, капитальном ремонте, разделе имущественных комплексов, рассмотрении судебных споров, а также перед приобретением коммерческой недвижимости.
Кроме исследования строительных конструкций, специалисты могут провести обследование инженерных систем здания, включая системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, дымоудаления, противопожарной защиты и других инженерных коммуникаций.
Во многих случаях именно комплексная экспертиза строительных конструкций позволяет установить взаимосвязь между техническим состоянием несущих элементов здания и работоспособностью инженерного оборудования, что особенно важно при оценке общей безопасности эксплуатации объекта.
Какие задачи решает экспертное исследование
Основной целью экспертной работы является получение объективной информации о фактическом техническом состоянии здания и его отдельных конструктивных элементов.
В ходе исследования специалисты могут определить:
техническое состояние фундаментов;
состояние несущих стен;
состояние перекрытий;
техническое состояние колонн и балок;
наличие трещин, деформаций и повреждений;
причины возникновения дефектов;
степень физического износа конструкций;
соответствие выполненных строительных работ проектной документации;
возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания;
необходимость проведения ремонта или реконструкции.
При обследовании инженерного оборудования дополнительно оценивается техническое состояние инженерных сетей, их работоспособность, соответствие нормативным требованиям и возможность дальнейшей эксплуатации.
Какие документы необходимо предоставить
Для проведения исследования желательно представить максимально полный комплект документов. Обычно используются:
проектная документация;
исполнительная документация;
технический паспорт здания;
поэтажные планы;
сведения о ранее выполненных ремонтах;
акты обследований;
результаты предыдущих экспертиз;
исполнительные схемы инженерных коммуникаций;
журналы эксплуатации объекта;
документы о проведении технического обслуживания инженерных систем;
результаты инженерных изысканий при наличии;
фотографии дефектов;
материалы судебного дела, если исследование проводится в рамках судебного спора.
Если часть документов отсутствует, возможность проведения исследования определяется индивидуально после предварительного анализа имеющихся материалов.
Как проводится обследование
Работа начинается с изучения технической документации и анализа представленных материалов. Затем специалисты выезжают на объект для выполнения визуального и инструментального обследования.
В ходе обследования выполняются необходимые измерения, фотофиксация, определяются геометрические параметры конструкций, выявляются дефекты, оценивается степень их развития, проверяется состояние отдельных элементов здания.
При необходимости применяются методы неразрушающего контроля, позволяющие определить прочность строительных материалов, состояние арматуры, толщину защитного слоя бетона, наличие скрытых дефектов, отклонения конструкций от проектного положения и другие параметры.
Одновременно проводится обследование инженерных систем, проверяется их техническое состояние, работоспособность оборудования, соответствие действующим нормативным требованиям и возможность безопасной эксплуатации.
Именно на данном этапе комплексная экспертиза строительных конструкций позволяет получить объективные сведения о техническом состоянии объекта недвижимости и выявить причины обнаруженных повреждений.
Стоимость проведения исследования
Стоимость экспертного исследования определяется индивидуально. Она зависит от площади здания, количества обследуемых конструкций, состава инженерных систем, сложности объекта, объема технической документации, необходимости лабораторных исследований, применения специального измерительного оборудования и количества поставленных перед экспертами вопросов.
Если обследование проводится на крупном промышленном, административном или общественном объекте с большим количеством инженерных коммуникаций, объем работ существенно увеличивается, что также влияет на стоимость.
После предварительного ознакомления с объектом и документацией специалисты смогут определить ориентировочную стоимость проведения исследования.
Сроки выполнения
Продолжительность экспертного исследования зависит от площади объекта, сложности конструктивной схемы здания, объема инженерных коммуникаций и количества поставленных вопросов.
Небольшие объекты могут быть обследованы в относительно короткие сроки. Если же речь идет о многоэтажном здании, производственном комплексе либо объекте с большим количеством инженерного оборудования, подготовка экспертного заключения требует значительно большего времени.
Дополнительные сроки могут потребоваться для выполнения лабораторных исследований строительных материалов, обработки результатов инструментальных измерений и подготовки графических приложений.
Какие трудности могут возникнуть
Одной из наиболее распространенных проблем является отсутствие проектной и исполнительной документации, особенно если объект эксплуатируется длительное время или неоднократно подвергался реконструкции.
Дополнительные сложности возникают при наличии скрытых конструкций, ограниченном доступе к отдельным помещениям, невозможности проведения инструментальных измерений без частичного демонтажа отделочных материалов либо инженерного оборудования.
Иногда техническое состояние отдельных конструкций невозможно определить исключительно визуальным способом, поэтому возникает необходимость применения специальных методов диагностики, лабораторных исследований или вскрытия отдельных строительных элементов.
Именно поэтому комплексная экспертиза строительных конструкций нередко включает сразу несколько взаимосвязанных видов исследований, позволяющих получить максимально достоверную информацию о фактическом состоянии объекта.
Где проводится исследование в Москве
В Москве подобные экспертные исследования выполняются специализированными экспертными учреждениями, располагающими судебными экспертами, инженерами-строителями, специалистами по обследованию зданий и инженерами по эксплуатации инженерных систем.
При выборе экспертной организации рекомендуется учитывать практический опыт проведения комплексных обследований, наличие современного диагностического оборудования, применение методов неразрушающего контроля и возможность подготовки экспертного заключения, соответствующего требованиям действующего законодательства.
При необходимости обследование может проводиться как в отношении отдельных конструктивных элементов здания, так и применительно ко всему объекту недвижимости с одновременным исследованием инженерных коммуникаций.
Общие правила проведения исследования
Любое экспертное исследование проводится с соблюдением принципов независимости, объективности, полноты и научной обоснованности. Эксперты обязаны исследовать представленные документы, выполнить обследование объекта, использовать действующие строительные нормы, технические регламенты и современные методы инструментальной диагностики.
Заключение содержит описание объекта исследования, сведения о выполненных измерениях, перечень выявленных дефектов, результаты обследования строительных конструкций и инженерного оборудования, анализ причин возникновения повреждений, оценку технического состояния здания, выводы о возможности дальнейшей эксплуатации и ответы на поставленные вопросы.
При необходимости экспертное заключение сопровождается схемами, фотографиями, результатами инструментальных измерений, расчетами и иными приложениями, подтверждающими сделанные выводы.
Во многих судебных и внесудебных спорах именно комплексная экспертиза строительных конструкций позволяет объективно установить фактическое техническое состояние здания, определить причины возникновения дефектов, оценить безопасность эксплуатации объекта, необходимость проведения ремонта либо реконструкции, а также подготовить профессиональное заключение, имеющее существенное доказательственное значение.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на https://fedexpertiza.ru/#contacts.
