Экспертиза земельного участка

Вопросы экспертам / Экспертиза земельного участка

Независимая экспертиза

Админ. 3 недели назад

Добрый день!

Экспертиза земельного участка

Данный участок принадлежит на праве собственности ООО - бывший застройщик. По данному участку проходят подъездные и противопожарные пути к МКД.

Земельный участок арестован за долги и планируется его реализация третьим лицам.

В связи с тем, что в результате реализации могут быть усложнены права жильцов МКД, принято решение подать иск с целью, обозначенной выше.

В рамках подготовки к судебному делу мы подготовили проект межевого плана.

Суд планирует провести судебную экспертизу.

Соответственно несколько вопросов:

Готовы ли Вы подключиться в качестве экспертов по данному делу?
Нужны ли какие то дополнения и пояснения? В то же время прошу напрямую не связываться с Исполнителем по отчету. У меня с ними долгие положительные отношения, тем не менее это будет не корректно, на мой взгляд. Если будет необходимость, общение будем строить через меня или с моим участием.
Сколько будет стоить подготовка судебной экспертизы (если возьметесь)?
Необходимо будет помочь мне с подготовкой вопросов для ходатайства в суде + копии лицензий, ком предложений и т.п. для суда.

1 ответ

Федэкспертиза

Админ. 3 недели назад

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».

Ситуации, в которых интересы жителей многоквартирных домов (МКД) сталкиваются с долговыми обязательствами бывших застройщиков, требуют ювелирного подхода в области земельного и градостроительного права. Когда на кону стоят жизненно важные артерии дома — подъездные пути и противопожарные проезды, судебная экспертиза земельного участка становится единственным щитом, способным предотвратить отчуждение критически важной инфраструктуры в пользу третьих лиц. Мы детально изучили вашу ситуацию и готовы предложить экспертную поддержку для защиты прав жильцов.

— Готовность к участию и общие правила процедуры

Наш Союз «Федерация судебных экспертов» обладает штатом квалифицированных кадастровых инженеров и судебных экспертов-землеустроителей, имеющих колоссальный опыт в разрешении споров об установлении сервитутов, границ придомовых территорий и выделении участков под эксплуатацию МКД. Мы подтверждаем свою готовность включиться в процесс в качестве экспертной организации.

Что касается взаимодействия с разработчиками вашего межевого плана: мы полностью разделяем вашу позицию о соблюдении этики и профессиональной дистанции. Судебная экспертиза земельного участка должна быть независимой. Мы будем строить общение исключительно через вас как представителя стороны или через суд, анализируя предоставленный отчет как один из материалов дела, не вступая в прямые контакты с его авторами.

— Порядок проведения и этапы работы

Судебная процедура начинается с подачи ходатайства о назначении экспертизы. На этом этапе мы подготовим для вас информационное письмо (согласие) для суда, к которому приложим все необходимые документы: копии дипломов экспертов, свидетельства о членстве в СРО, выписки из реестров и данные о квалификации. Сама экспертиза земельного участка будет включать следующие этапы:

Изучение материалов дела и сопоставление проекта межевого плана с градостроительными нормами.

Полевой выезд: геодезическая съемка фактических проездов и путей для пожарной техники.

Анализ нормативных требований (СП 4.13130.2013) по обеспечению противопожарных расстояний и проездов.

Подготовка заключения о невозможности эксплуатации МКД без обременения или выделения спорной части участка.

— Помощь в подготовке вопросов для суда

Для того чтобы экспертиза земельного участка максимально полно защитила интересы жильцов, вопросы перед экспертом должны быть сформулированы предельно жестко и технически грамотно. Мы поможем вам составить ходатайство, включив в него такие вопросы, как:

Обеспечен ли доступ пожарной и специальной техники к МКД без использования спорного участка?

Соответствует ли текущее использование участка ООО нормам пожарной безопасности в части организации проездов?

Является ли спорный участок технологически необходимым для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома?

— Необходимые документы

Для старта работ и подготовки коммерческого предложения нам потребуются:

Кадастровый номер участка и выписка из ЕГРН.

Технический паспорт МКД (раздел с генпланом участка).

Проект межевого плана, который вы подготовили.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Сведения о наличии зарегистрированных обременений.

— Трудности, которые могут возникнуть

Основная сложность в подобных делах — это «бумажное» несоответствие фактического использования земли её юридическому статусу. Если застройщик своевременно не передал землю в состав общедомового имущества, она формально считается его активом, на который приставы налагают арест. В этом случае экспертиза земельного участка должна доказать «неразрывную связь» земли и здания. Эксперту придется обосновать, что выделение участка третьим лицам создаст угрозу жизни и здоровью граждан из-за блокировки противопожарных путей, что является веским основанием для судебного запрета на реализацию.

— Стоимость и сроки в Москве

В Москве и Московской области судебная экспертиза земельного участка по вопросам межевания и установления обременений (сервитутов) занимает от 15 до 25 рабочих дней. Стоимость подготовки экспертного заключения для суда в нашей организации составит от 80 000 до 120 000 рублей, в зависимости от объема геодезических работ и количества поставленных вопросов. Подготовка информационного письма для суда, формирование пакета лицензий и помощь в формулировании вопросов для ходатайства осуществляются нами в рамках подготовки к делу.

— Где провести исследование в Москве

Наш офис и экспертная база расположены в Москве, что позволяет оперативно осуществлять выезды на объекты в любом районе города и области. Проведенная силами Союза «Федерация судебных экспертов» экспертиза земельного участка гарантирует высокое качество доказательной базы, которую будет крайне сложно оспорить оппонентам. Мы обладаем всем необходимым измерительным оборудованием (GPS-приемники, тахеометры), прошедшим государственную поверку.

Мы готовы стать вашим надежным техническим союзником в этом непростом споре и помочь сохранить инфраструктуру дома для его жителей.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts