Экспертиза проектно-сметной документации

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».

При строительстве важно не только наличие проектно-сметной документации (ПСД), но и строгое соответствие ей фактически выполненных работ, особенно в части последних трёх закрытий (актов КС-2, КС-3). Если подрядчик завысил объёмы, применил не те материалы или нарушил технологию, это грозит как переплатой, так и снижением прочности будущего сооружения. Вам нужна экспертиза проектно-сметной документации с выездом на объект. Рассказываю, как она проводится.

Возможно ли у вас провести такую экспертизу?

Да, мы проводим экспертиза проектно-сметной документации и проверку фактического выполнения работ по актам КС-2, КС-3 (за последние три отчётных периода). Эксперт-строитель (сметчик + инженер) проверит: соответствие объёмов работ, указанных в актах, проекту и фактически выполненным (путём натурного обмера), качество работ (соответствие технологии и нормам, наличие дефектов, скрытых работ), а также – влияют ли выявленные отклонения на прочность и безопасность будущего здания/сооружения. Вы получите заключение, которое ляжет в основу претензии к подрядчику или защиты от требований заказчика.

Стоимость

Стоимость зависит от количества актов КС-2 (у вас три закрытия), вида работ и площади объекта. Базовый диапазон для проверки трёх закрытий на объекте среднего размера (например, здание до 1000 кв.м) — от 50 000 до 80 000 рублей. В эту сумму входит: изучение проектной и сметной документации, актов КС-2, КС-3, договора, выезд эксперта на объект (в пределах Москвы и МО до 50 км от МКАД), натурные обмеры (объёмов, скрытых работ), выборочный контроль качества (лабораторные испытания бетона, арматуры – если требуется), анализ влияния на прочность, составление экспертного заключения.

Сроки

Стандартный срок — 10–15 рабочих дней. Из них: 2–3 дня на изучение ПСД и актов, 1–2 дня на выезд и обмеры, 4–6 дней на расчёты и проверку качества, 2–4 дня на оформление заключения. Если срочная экспертиза проектно-сметной документации нужна до подписания очередного акта, можно сделать за 6–8 дней с доплатой 30–40 %.

Какие документы необходимы

Для проведения экспертизы потребуется:

Проектная документация (разделы: архитектурный, конструктивный, сметный) – в объёме, относящемся к контролируемым работам.

Сметная документация (локальная смета, сводный сметный расчёт).

Договор подряда (с приложениями, ведомостями объёмов работ).

Акты выполненных работ по форме КС-2 и справки КС-3 за последние три закрытия (именно те, которые требуют проверки).

Журналы производства работ (общий и специальные) – для сверки дат и последовательности.

Акты скрытых работ (на арматуру, фундаменты, стяжки) – если они закрыты, но ещё доступны (или есть фото).

Исполнительные схемы (раскладка арматуры, геодезическая съёмка).

Результаты лабораторных испытаний (если проводились подрядчиком) – прочность бетона, состав раствора.

Документы на материалы (паспорта, сертификаты) – соответствие проекту.

Если часть документов отсутствует, экспертиза возможна, но выводы будут менее достоверными (особенно по качеству скрытых работ).

Как провести экспертизу (процедура)

Процедура экспертиза проектно-сметной документации с проверкой фактического выполнения включает:

Сравнение актов КС-2 с проектом и сметой – эксперт выявляет расхождения в объёмах. Например, по проекту бетона 100 м³, в акте – 150 м³, а фактически залито 120 м³. Завышение на 30 м³.

Выезд на объект – эксперт обмеряет фактические объёмы выполненных работ, нашедших отражение в последних трёх закрытиях:

Геодезические обмеры (фактические размеры конструкций).

Отбор кернов (если нужно) для проверки прочности бетона.

Проверка армирования (по исполнительным схемам и частичным вскрытиям – только с согласия заказчика).

Контроль качества – эксперт выявляет дефекты: несоответствие бетона классу (по прочности), нарушение защитного слоя арматуры, трещины, неправильную установку закладных деталей.

Анализ влияния на прочность будущего сооружения – эксперт отвечает на третий вопрос. Например:

Если в фундаменте меньше арматуры на 20%, чем по проекту, у здания может снизиться несущая способность, появятся трещины, возможен крен. Эксперт даёт оценку: «Влияет критически, требуется усиление».

Если штукатурка на стенах отклоняется от вертикали на 1 см, это не влияет на прочность.

Заключение с ответами:

«Работы, отражённые в актах КС-2 за последние три периода, не соответствуют проектной документации в части … (завышены объёмы, использованы не те материалы)».

«Фактически выполненные работы не соответствуют объёмам, указанным в закрытиях, на … % (перечень)».

«Качество выполненных работ имеет следующие дефекты…»

«Выявленные отклонения (не) влияют на прочность и безопасность сооружения».

Трудности, которые могут возникнуть

Скрытые работы уже закрыты, доступ к ним невозможен. Например, фундамент залит, арматуру не проверить. Экспертиза проектно-сметной документации в такой части будет основываться только на актах скрытых работ и фотографиях (если они есть). При отсутствии фото эксперт даст вывод «не представилось возможным проверить». Это слабая позиция для суда. Рекомендуем делать экспертизу до бетонирования или заранее фиксировать всё на фото с масштабом.

Сложность с определением объёма при частичной выполненности. Если работа выполнена не на 100%, эксперт может замерить только то, что есть. При этом он должен учитывать, что на момент закрытия могло быть заявлено 100%, а по факту – 50%. Это будет расценено как завышение.

Несовпадение единиц измерения. В смете – кубометры, а в акте – штуки (арматурные каркасы). Эксперт пересчитывает. Но если нет методики пересчёта, возможны ошибки. Мы используем проектные коэффициенты.

Отсутствие доступа на объект (заказчик или подрядчик препятствуют). Тогда экспертиза проводится только по документам. Но ответ на третий вопрос (о прочности) без осмотра дать невозможно, эксперт укажет на это.

Лабораторные испытания требуют времени. Если нужен анализ бетона на прочность (вырезка кернов, прессование), это занимает 3–5 дней дополнительно и стоит 7 000 – 12 000 рублей. Заключение без этих испытаний может быть теоретическим.

Где провести в Москве (кроме нас)

В Москве такие экспертизы делают в ГБУ «Центр экспертиз» (госаккредитация, но длительные сроки), в частных компаниях «СтройКонтроль», «СтройЭксперт» (быстро, но не всегда дают судебное заключение). Наше преимущество – мы аккредитованы для судебной строительно-технической экспертизы, имеем штатных сметчиков (проверяют акты КС-2) и инженеров (обмеряют факт), а также даём прогноз по влиянию на прочность, основанный на расчётах.

Общие правила и итоговая процедура

Главное правило: экспертиза проектно-сметной документации и фактического выполнения должна проводиться до подписания итоговых актов приёмки законченного строительством объекта. Если вы уже подписали акты КС-2 без замечаний, суд может признать ваше требование необоснованным (п. 3 ст. 720 ГК РФ). Но если дефекты являются скрытыми (обнаружены позже), иск возможен.

Второе правило: при выявлении завышения объёмов эксперт составит локальный сметный расчёт, показывающий, на сколько переплачено. Это будет основанием для иска о возврате излишне уплаченного.

Итоговая процедура:

Вы предоставляете нам ПСД, акты КС-2, КС-3 за последние три периода, договор.

Заключаете договор, оплачиваете аванс.

Эксперт изучает документацию, согласовывает дату выезда.

Выезжает на объект, производит обмеры (обеспечьте доступ).

При необходимости – отбирает образцы для лаборатории.

В течение 10–15 дней готовит заключение с ответами на ваши вопросы.

Вы получаете заключение и используете для переговоров с подрядчиком или в суде.

Если эксперт подтвердит, что подрядчик завысил объёмы или использовал некачественные материалы, вы вправе требовать перерасчёта по КС-2, а также возмещения расходов на экспертизу.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союза «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts