Экспертиза черновых работ

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».

Ситуация, когда подрядчик выполнил часть работ по договору, после чего отказался от дальнейшего выполнения, а предлагаемая им сумма возврата не соответствует, по вашему мнению, объему и качеству выполненных работ, является классической для строительно-технической экспертизы. Проведение исследования позволит установить фактический объем и качество выполненных работ, определить их стоимость, а также оценить обоснованность суммы, которую подрядчик намерен вернуть. Обращение к эксперту в вашем случае имеет смысл, так как без объективной оценки объема и качества выполненных работ урегулировать спор будет крайне сложно. Ниже мы подробно отвечаем на все ваши вопросы.

— Что представляет собой исследование черновых работ

Проведение экспертизы черновых работ представляет собой строительно-техническое исследование, направленное на установление фактического объема выполненных работ, их соответствия условиям договора, строительным нормам и правилам, а также определение стоимости выполненных работ (или стоимости устранения недостатков). В рамках исследования эксперт-строитель выезжает на объект, производит обмеры, фиксирует виды и объемы выполненных работ, оценивает их качество, при необходимости — вскрывает отдельные участки для проверки скрытых работ, после чего составляет заключение с расчетом фактической стоимости выполненных работ.

— Какие вопросы решает экспертиза

В рамках экспертизы черновых работ специалист дает ответы на следующие вопросы:

какие виды черновых работ и в каком объеме фактически выполнены подрядчиком;

соответствуют ли выполненные работы условиям договора, проектной документации (при наличии) и требованиям строительных норм и правил;

имеются ли дефекты (недостатки) в выполненных работах;

какова фактическая стоимость выполненных работ (с учетом качества) на момент проведения экспертизы;

какова стоимость работ, необходимых для завершения объекта (доделки), либо стоимость устранения выявленных недостатков;

соответствует ли сумма, предлагаемая подрядчиком к возврату, фактической стоимости невыполненных работ.

— Стоимость проведения исследования

Стоимость экспертизы черновых работ определяется исходя из площади объекта, количества помещений, сложности зафиксированных видов работ, а также удаленности объекта от Москвы. Для типового случая (квартира или частный дом площадью до 100 кв.м) стоимость досудебного экспертного заключения составляет от 40 000 до 60 000 рублей. В эту стоимость входит выезд эксперта на объект, визуальный и инструментальный осмотр, обмеры, фиксация объемов выполненных работ, анализ соответствия договору и нормам, расчет фактической стоимости выполненных работ, подготовка письменного заключения.

— Сроки производства экспертизы

Сроки проведения экспертизы черновых работ зависят от объема работ, площади объекта и необходимости проведения дополнительных замеров. В стандартном режиме выезд эксперта на объект осуществляется в течение 2-4 рабочих дней после заключения договора. Подготовка заключения занимает от 5 до 10 рабочих дней после завершения осмотра. В случае необходимости проведения вскрытия конструкций для оценки скрытых работ срок может быть увеличен до 14 рабочих дней.

— Какие документы необходимы

Для проведения экспертизы черновых работ потребуется следующий пакет документов:

договор подряда (с указанием объема работ, сроков, стоимости);

смета или приложение к договору с перечнем работ и материалов;

акты выполненных работ (если подписывались частичные акты);

проектная документация (если имеется);

документы, подтверждающие факт оплаты (квитанции, платежные поручения);

переписка с подрядчиком по вопросу отказа от работ и возврата денежных средств;

фото- и видеоматериалы, фиксирующие состояние объекта на момент прекращения работ.

— Как провести экспертизу и где это сделать в Москве

Процедура проведения экспертизы черновых работ организована следующим образом. Вы обращаетесь в Союз «Федерация судебных экспертов», где специалисты помогают сформулировать вопросы для эксперта с учетом сути спора. После заключения договора согласовывается дата и время выезда эксперта на объект. В Москве выезд осуществляется по всем административным округам. Эксперт проводит визуальный и инструментальный осмотр, выполняет обмеры, фиксирует виды и объемы работ, оценивает качество, при необходимости делает выборочное вскрытие для проверки скрытых работ. Все зафиксированные данные отражаются в акте осмотра с фототаблицей. По результатам осмотра и анализа документов готовится письменное заключение.

— Трудности, которые могут возникнуть в процессе

При проведении экспертизы черновых работ возможны следующие сложности.

Первая — отсутствие детального договора или сметы. Если в договоре не указан четкий перечень работ, эксперт оценивает фактически выполненные работы исходя из строительных норм и сложившихся рыночных практик, но это может снизить точность сопоставления с договорными обязательствами.

Вторая — необходимость оценки качества скрытых работ. Часть черновых работ (стяжка, штукатурка под облицовку, гидроизоляция) могут иметь скрытые дефекты, для выявления которых требуется частичное вскрытие. Эксперт согласовывает такие действия с заказчиком, поскольку они могут повлечь дополнительные затраты на восстановление.

Третья — отсутствие промежуточных актов приемки. Если подрядчик выполнял работы без подписания промежуточных актов, определить точный объем выполненных работ сложнее, но возможно на основании фактических замеров и анализа последовательности работ.

Четвертая — разногласия по стоимости работ. Эксперт использует актуальные сметные нормативы (ТСН, ТЕР) или рыночные цены в зависимости от поставленной задачи. Расчет стоимости производится объективно с учетом региона и типа работ.

— Есть ли смысл обращаться к эксперту?

Да, обращение к эксперту в вашей ситуации имеет смысл. Без объективного заключения вы не сможете доказать, что сумма, предлагаемая подрядчиком к возврату, не соответствует фактической стоимости невыполненных работ. Экспертное заключение позволит:

установить фактический объем и качество выполненных работ;

определить, какую сумму подрядчик должен вернуть с учетом стоимости невыполненных работ или стоимости устранения недостатков;

использовать заключение в переговорах с подрядчиком для досудебного урегулирования либо в судебном разбирательстве.

— Общие правила и процедура проведения

Исследование проводится в строгом соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также с учетом строительных норм и правил (СНиП, СП, ГОСТ), регламентирующих производство отделочных и общестроительных работ. Эксперт, выполняющий данное исследование, действует независимо и беспристрастно. По итогам работы вы получаете письменное заключение, содержащее:

описание объекта и выполненных работ;

акт осмотра с фототаблицей;

расчет фактического объема и стоимости выполненных работ;

расчет стоимости работ, подлежащих возврату (или стоимости устранения недостатков);

выводы о соответствии выполненных работ договору и нормативным требованиям.

Полученное заключение является основанием для предъявления требований подрядчику и может быть использовано в судебном разбирательстве.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts