Строительно-техническая экспертиза на объект недвижимости

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».

Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию является завершающим и ответственным этапом строительства, от которого зависит возможность законного использования объекта, регистрации права собственности и начала его эксплуатации. Для подтверждения того, что объект построен в соответствии с проектной документацией, строительными нормами и правилами, а также готов к безопасной эксплуатации, требуется проведение строительно-технической экспертизы на объект недвижимости для целей ввода в эксплуатацию. Ниже я подробно отвечу на все ваши вопросы.

— Стоимость

Стоимость строительно-технической экспертизы на объект недвижимости для ввода в эксплуатацию формируется исходя из площади и этажности объекта, его конструктивных особенностей, объема проектной и исполнительной документации, необходимости выезда эксперта на объект для натурного осмотра и инструментальных замеров, а также срочности выполнения. В Москве ориентировочная стоимость такой экспертизы для объекта средней сложности (индивидуальный жилой дом до 500 кв. м) составляет от 45 000 до 80 000 рублей. Для многоквартирных домов или объектов коммерческой недвижимости с разветвленными инженерными системами стоимость может составлять от 90 000 до 180 000 рублей. Точная цена определяется после ознакомления с проектной документацией и уточнения объема работ.

— Сроки

Сроки проведения строительно-технической экспертизы на объект недвижимости зависят от объема документации, необходимости выезда на объект, сложности инженерных систем и количества проводимых инструментальных исследований. В стандартном случае для объекта средней сложности срок составляет от 7 до 14 рабочих дней. Если требуется проведение сложных инструментальных замеров (геодезическая съемка, тепловизионное обследование, лабораторные испытания материалов) или объект имеет значительную площадь, срок может увеличиться до 20–25 рабочих дней.

— Какие документы необходимы

Для того чтобы строительно-техническая экспертиза на объект недвижимости была проведена качественно и ее результаты были приняты для целей ввода в эксплуатацию, необходимо предоставить следующий пакет документов:

Проектная документация (разделы: архитектурно-строительный, конструктивные решения, инженерные системы, ПОС и др.) с положительным заключением государственной или негосударственной экспертизы (если такая требуется по закону).

Разрешение на строительство.

Исполнительная документация (акты скрытых работ, исполнительные схемы, журналы производства работ).

Документы, подтверждающие качество примененных материалов (сертификаты, паспорта).

Результаты инженерных изысканий (геологические, геодезические).

Документы на инженерное оборудование (паспорта, сертификаты, акты монтажа, результаты пусконаладочных работ).

При наличии — технический паспорт объекта (или технический план).

Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).

Чем полнее будет пакет документов, тем быстрее и качественнее будет проведена экспертиза.

— Как провести (порядок действий)

Процедура проведения строительно-технической экспертизы на объект недвижимости включает следующие этапы:

— Вы обращаетесь к нам, предоставляете имеющиеся документы. Мы заключаем договор на проведение экспертизы.

— Эксперт изучает проектную и исполнительную документацию, проверяет ее комплектность и соответствие требованиям.

— Согласовывается дата выезда на объект. В ходе натурного осмотра эксперт проводит визуальный и инструментальный контроль: проверяет соответствие фактически выполненных работ проектной документации, качество строительно-монтажных работ, состояние конструкций, работоспособность инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение), при необходимости выполняет геодезические измерения, тепловизионное обследование, проверку прочности материалов.

— Выявленные несоответствия (если таковые имеются) фиксируются, эксперт определяет, являются ли они критическими для безопасности и возможности ввода объекта в эксплуатацию, либо могут быть устранены без существенных переделок.

— По итогам осмотра и анализа документации эксперт подготавливает заключение, в котором отражает: соответствие объекта проектной документации и строительным нормам, наличие или отсутствие дефектов, влияющих на безопасность, а также вывод о готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

— Какие трудности могут возникнуть

При проведении строительно-технической экспертизы на объект недвижимости могут возникнуть следующие сложности:

— Неполнота проектной или исполнительной документации. Отсутствие актов скрытых работ, исполнительных схем или сертификатов на материалы может затруднить оценку качества выполненных работ. Эксперт в таких случаях делает выводы на основании натурного осмотра, но некоторые вопросы могут остаться не проясненными.

— Отклонения от проекта. Если в ходе строительства были допущены отступления от проектной документации, которые не были согласованы, эксперту необходимо оценить, влияют ли эти отступления на безопасность объекта и возможность его ввода в эксплуатацию. В ряде случаев требуется внесение изменений в проект или проведение дополнительных расчетов.

— Сложность доступа к инженерным системам. Если доступ к узлам инженерных систем (вентиляционные каналы, внутренние сети) затруднен или невозможен без вскрытия конструкций, эксперт может не иметь возможности оценить их состояние в полном объеме.

— Неготовность инженерных систем к испытаниям. Для подтверждения работоспособности инженерных систем часто требуется проведение пусконаладочных работ и испытаний (опрессовка, проливка, настройка). Если эти работы не завершены, эксперт может сделать вывод о невозможности оценки их готовности.

— Спорные вопросы с контролирующими органами. Даже при положительном заключении экспертизы орган, выдающий разрешение на ввод, может потребовать дополнительные документы или устранение отдельных замечаний. Экспертное заключение в таких случаях служит весомым аргументом, но не отменяет требований надзорных органов.

— Где провести в Москве

В Москве качественно и профессионально провести экспертизу для ввода в эксплуатацию можно в организации, имеющей в штате экспертов-строителей с профильным образованием, опытом работы с объектами различного назначения, а также допуском к проведению инструментальных исследований (геодезическое оборудование, тепловизоры, приборы неразрушающего контроля). Союз «Федерация судебных экспертов» располагается в центральной части города, что удобно для личного визита, передачи документов и очных консультаций с экспертом. Наши специалисты имеют многолетний опыт проведения строительно-технических экспертиз для целей ввода объектов в эксплуатацию.

— Общие правила и процедура проведения

Общие правила проведения строительно-технической экспертизы на объект недвижимости основываются на требованиях Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также на методиках экспертного исследования объектов капитального строительства. Процедура включает:

— анализ представленной проектной и исполнительной документации, разрешительных документов;

— выезд на объект, натурный осмотр строительных конструкций, инженерных систем, отделки;

— инструментальные измерения (геодезические, теплотехнические, прочностные) по мере необходимости;

— сопоставление фактически выполненных работ с проектной документацией и требованиями строительных норм и правил (СНиП, СП, ГОСТ);

— выявление дефектов, отступлений от проекта, недостатков монтажа;

— оценку влияния выявленных отступлений на безопасность объекта и возможность его эксплуатации;

— формулирование выводов о соответствии объекта требованиям проектной документации и строительных норм, а также о готовности объекта к вводу в эксплуатацию.

Проведение экспертизы для ввода в эксплуатацию позволяет документально подтвердить готовность объекта, выявить возможные недостатки на этапе, когда их еще можно устранить без существенных затрат, и обеспечить успешное прохождение процедуры ввода.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts