Многие владельцы квартир стремятся улучшить свои жилищные условия, выполняя перепланировку или переустройство помещений. Однако такие изменения могут затронуть не только комфорт, но и безопасность квартиры и даже всего дома. Именно поэтому на любые перепланировочные работы требуется разрешение, а правильность и законность таких изменений должна быть подтверждена экспертизой.
Мы в Федерации судебных экспертов проводим комплексную техническую экспертизу перепланировки квартиры ✅ Наши специалисты точно определят, можно ли узаконить уже выполненные работы, насколько они безопасны и соответствуют нормативным требованиям.
🧱 Перепланировка и переустройство
Перепланировка включает:
- изменение площади квартиры;
- снос или перенос несущих стен и перегородок;
- перемещение окон и дверей;
- перенос «мокрых зон» (санузлов, кухонь);
- устройство ниш, проёмов и отверстий в конструкциях.
Переустройство – это изменение инженерных систем:
- перенос ванны, раковины, унитаза, мойки;
- перенос щитков и стояков;
- изменение вентиляции и отопления.
☝️ Всё это требует согласованного проекта, утверждённого органами местного самоуправления. Без этого работы считаются незаконными.
🧐 Когда нужна экспертиза перепланировки?
🔹 До начала работ – на стадии эскизного проекта.
🔹 Во время ремонта – если перепланировка уже началась.
🔹 После завершения – для оценки безопасности и подготовки документов на узаконивание.
🔹 При жалобах соседей или проверках госорганов – чтобы доказать законность и безопасность.
🔹 Перед покупкой квартиры с перепланировкой – чтобы избежать неприятных сюрпризов.
🛠 Как экспертиза поможет узаконить перепланировку?
Существует два способа узаконить изменения:
📄 Административный порядок:
- Собираем пакет документов;
- Прикладываем экспертное заключение;
- Подаём заявление в жилищную инспекцию.
💬 Заключение эксперта значительно повышает шансы на положительное решение!
⚖️ Судебный порядок:
Если перепланировка уже выполнена без разрешений, можно обратиться в суд. Мы подготовим заключение, которое станет весомым доказательством при рассмотрении дела.
📋 Что включает экспертиза перепланировки?
Наша экспертиза охватывает:
- Проверку конструктивной безопасности;
- Соответствие требованиям СанПиН, СНиП (СП), ГОСТ, МЧС;
- Отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей;
- Сохранность инженерных сетей;
- Учет прав третьих лиц (соседей и жильцов);
- Соответствие проекту и техдокументации.
📝 По результатам вы получаете техническое заключение с рекомендациями и выводами эксперта. Оно пригодится для согласования, устранения нарушений или подачи в суд.
🧪 Этапы экспертизы
- Подготовка: изучаем документы, формируем программу обследования.
- Выезд на объект: осматриваем квартиру, фиксируем изменения, проводим замеры.
- Инструментальное обследование (при необходимости): выявляем скрытые дефекты без повреждения отделки.
- Камеральная обработка: проводим расчёты и анализ соответствия перепланировки нормам.
- Составление заключения: документ содержит все сведения, расчёты, выводы и рекомендации.
5 реальных и показательных примеров проведения экспертизы перепланировки квартиры 🏢🔍 — как по инициативе владельцев, так и в рамках судебных споров:
1️⃣ Перенос кухни в жилую комнату — спор с управляющей компанией
❗ Ситуация: владелец квартиры объединил кухню с жилой комнатой, убрав перегородку и установив раковину и плиту в новом месте.
🔍 Экспертиза показала:
-
Нарушены санитарные нормы (кухня расположена над жилой зоной нижнего этажа)
-
Изменение планировки не согласовано
📌 Результат: собственнику выдано предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние.
2️⃣ Увеличение санузла за счёт коридора
❗ Ситуация: Жильцы расширили ванную комнату, передвинув стены и установив сантехнику ближе к границе с соседями.
🔍 Экспертиза выявила:
-
Нарушена звукоизоляция
-
Повышенный уровень влажности в смежной комнате у соседей
📌 Результат: перепланировка признана незаконной, решение суда — демонтировать изменения.
3️⃣ Отказ в регистрации перепланировки — нужна экспертиза
❗ Ситуация: собственник провёл незначительные изменения (снёс встроенный шкаф, убрал часть перегородки), но БТИ отказалось их регистрировать.
🔍 Эксперт заключил:
-
Конструктивные элементы дома не затронуты
-
Изменения не влияют на безопасность
📌 Результат: на основании заключения владелец узаконил перепланировку через суд.
4️⃣ Объединение двух квартир в одну — проверка безопасности
❗ Ситуация: Покупатель приобрёл две смежные квартиры и объединил их в одну без согласования.
🔍 Экспертиза установила:
-
Несущие стены не затронуты
-
Проём между квартирами выполнен корректно
📌 Результат: на основании заключения эксперта перепланировка была признана безопасной, документы были узаконены.
5️⃣ Соседи жалуются на шум — экспертиза выявила незаконную перепланировку
❗ Ситуация: соседи пожаловались на постоянный шум и вибрацию — выяснилось, что в квартире сверху стиральная машина установлена в нише бывшей кладовки над их спальней.
🔍 Эксперты зафиксировали:
-
Не согласован перенос мокрой зоны
-
Нарушена шумоизоляция пола
📌 Результат: на основании экспертизы суд обязал владельца вернуть коммуникации на прежнее место.
💰 Стоимость экспертизы перепланировки в Москве
Стоимость зависит от:
- Этапа проведения (до, во время, после ремонта);
- Площади квартиры;
- Сложности выполненных работ;
- Необходимости в инструментальных исследованиях.
🧮 Мы используем государственные расценки, но наши цены снижены на 25%. Получить точную стоимость можно, обратившись к специалисту или на странице с перечнем услуг.
🔧 Почему выбирают Федерацию судебных экспертов?
🌟 Мы предлагаем:
- Экспертов с опытом более 10 лет;
- Всё необходимое оборудование для неразрушающей диагностики;
- Расчётные программы и собственную лабораторию;
- Технические отчёты, которые принимаются судами и госорганами;
- 📚 Полную нормативную базу по строительству и перепланировке;
- Индивидуальный подход к каждому клиенту;
- Строгое соблюдение сроков – 85,4% отчётов выдаются досрочно;
- 💸 Цены ниже на 25% от среднерыночных с системой лояльности.
📞 Получите бесплатную консультацию
Наши специалисты помогут вам разобраться в тонкостях узаконивания перепланировки и подготовят нужные документы 📑
Свяжитесь с нами онлайн – и мы найдём для вас оптимальное решение!
