Мы работаем на рынке более 20 лет, помогая владельцам и инвесторам принимать обоснованные решения. Наша цель – предоставить вам точную оценку состояния вашего объекта и помочь избежать лишних затрат.
Объект незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства – это здание или сооружение, строительство которого остановилось на определенном этапе. Статус «незавершенного строительства» объект приобретает с момента выдачи разрешения на строительство и до ввода в эксплуатацию. В Москве насчитывается более 10 тыс. таких объектов, и каждый из них имеет свои особенности.
Покупка недостроенного объекта и возобновление строительства – это всегда связано с рисками. Вы можете столкнуться с большими убытками, невозможностью ввода объекта в эксплуатацию или с дополнительными затратами на его восстановление. В этих случаях экспертиза поможет определить техническое состояние сооружения, оценить степень готовности, рыночную стоимость и потенциальные затраты на достройку. Получив заключение эксперта, вы сможете принять обоснованное решение о дальнейших действиях.
Порядок проведения работ
- Первичная консультация
- Изучение технической документации
- Подписание договора
- Обследование здания согласно техническому заданию
- Составление и передача результатов обследования
Когда нужна оценка объекта незавершенного строительства?
Обследование объекта незавершенного строительства проводится, когда необходимо:
- Оценить качество, объем и стоимость уже выполненных СМР;
- Определить виды ремонтно-восстановительных работ и их стоимость по исправлению дефектов и повреждений, вызванных перерывом в строительстве;
- Определить виды строительно-монтажных работ и их стоимость по достройке объекта и вводу в эксплуатацию;
- Оценить техническое состояние неоконченного объекта;
- Оценить рыночную стоимость объекта для продажи, торгов, использования в качестве залога и др.
Перед покупкой недостроенного здания экспертиза позволит своевременно выявить дефекты конструкций и рассчитать будущие затраты на их устранение и достройку. Также экспертиза нужна для оформления права собственности на недострой. Обследование может проводиться в судебном порядке для разрешения конфликтов между заказчиками, инвесторами, подрядчиками и другими участниками строительства.
Этапы проведения экспертизы объекта незавершенного строительства
Процесс обследования включает несколько важных этапов:
- Аудит документации
Эксперт изучает проектную и эксплуатационную документацию, выявляет причины остановки строительства и анализирует обстоятельства, которые к этому привели. - Обследование объекта
Проводится визуальное и инструментальное обследование для проверки соответствия объекта строительным нормативам и техрегламентам. - Инструментальные измерения и лабораторные исследования
Для определения прочности материалов применяются специализированные методы контроля и лабораторные испытания. - Поверочные расчеты
Для оценки несущей способности конструкций выполняются расчеты с использованием лицензированных инженерных программ. - Составление заключения
Итоговый отчет содержит подробные ответы на вопросы заказчика и рекомендации по дальнейшему строительству или восстановлению объекта.
Сроки и стоимость экспертизы
Продолжительность экспертизы зависит от сложности объекта и объема работ. Стоимость услуг рассчитывается индивидуально в зависимости от целей, задач и особенностей обследуемого объекта.
Для получения подробной информации и точной оценки стоимости, свяжитесь с нами через форму на сайте.
