Экспертиза капитальности строения в целях признания или непризнания его объектом недвижимости 🏢

Экспертиза капитальности строения в целях признания или непризнания его объектом недвижимости 🏢

Экспертиза капитальности строения — это процесс оценки и анализа, направленный на установление статуса постройки как объекта недвижимости. В случае, если необходимо признать или не признать постройку объектом недвижимости, экспертное заключение играет ключевую роль для правильного разрешения юридических вопросов.


Цели экспертизы капитальности:

  1. Признание постройки объектом недвижимости:
    • Если строение соответствует определённым требованиям по прочности, долговечности и функциональности, оно может быть признано объектом недвижимости.
  2. Непризнание постройки объектом недвижимости:
    • Если постройка не отвечает требованиям для признания её недвижимостью (например, не имеет фундамента или постоянных конструкций), она может не быть зарегистрирована как объект недвижимости.
  3. Оценка правового статуса строения:
    • Экспертиза позволяет установить, может ли строение быть зарегистрировано в кадастре недвижимости, а также какие правовые последствия это влечет.

Основные этапы экспертизы капитальности:

  1. Сбор документов:
    • Для проведения экспертизы важно иметь все доступные документы, связанные с постройкой: проект, технический паспорт, акты ввода в эксплуатацию, данные о праве собственности.
  2. Полевое обследование объекта:
    • Эксперт проводит осмотр строения, анализирует его конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша и т. д.), проверяет наличие инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление).
  3. Сравнение с нормативами:
    • Строение проверяется на соответствие строительным нормам и стандартам, таким как СНиП, ГОСТ, СП. Проверяется долговечность, прочность и соответствие постройки категории капитальных объектов.
  4. Оценка возможности признания объектом недвижимости:
    • Эксперт делает выводы на основе анализа строения и соответствующих документов, подтверждая или опровергая возможность признания постройки объектом недвижимости.
  5. Заключение эксперта:
    • В финале эксперты составляют заключение, в котором указано, является ли строение капитальным объектом недвижимости или нет.

Документы, которые могут понадобиться для экспертизы:

  • Проектная документация.
  • Технический паспорт постройки.
  • Акт ввода в эксплуатацию.
  • Кадастровая документация.
  • Договоры или иные правоустанавливающие документы.

Судебная или независимая экспертиза капитальности 🏢⚖️

При необходимости подтвердить или опровергнуть капитальность строения важно выбрать подходящий формат экспертизы: судебную или независимую. Каждая из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки.


1. Судебная экспертиза капитальности ⚖️

Судебная экспертиза назначается судом в рамках рассмотрения споров, связанных с признанием (или непризнанием) строения объектом недвижимости.

Плюсы

Официальный статус — заключение эксперта принимается судом как доказательство.
Надежность — эксперты работают по поручению суда, соблюдая процессуальные нормы.
Объективность — исключается давление со стороны одной из сторон.
Юридическая сила — выводы эксперта обязательны для рассмотрения в деле.

Минусы

Длительный процесс — проведение экспертизы может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Отсутствие выбора специалиста — эксперта назначает суд.
Высокая стоимость — судебная экспертиза сложнее, требует дополнительных согласований, что увеличивает расходы (от 30 000 рублей и выше).


2. Независимая экспертиза капитальности 🏗️

Независимая экспертиза проводится по инициативе владельца строения, застройщика или другой заинтересованной стороны. Она может использоваться для обращения в суд, госорганы или кадастровую службу.

Плюсы

Быстрота — сроки проведения обычно от 3 до 10 дней.
Выбор эксперта — можно обратиться в проверенную экспертную организацию.
Гибкость — подходит как для судебных разбирательств, так и для досудебного урегулирования.
Возможность использовать в суде — при необходимости результаты независимой экспертизы могут быть приняты в качестве доказательства.

Минусы

Не всегда принимается судом — если вторая сторона оспорит заключение, суд может назначить свою экспертизу.
Риски ангажированности — если другая сторона сомневается в объективности заключения, может потребоваться дополнительная проверка.


Что выбрать? 🤔

  • Если спор уже рассматривается в суде — лучше дождаться судебной экспертизы.
  • Если нужно быстро получить заключение — подойдет независимая экспертиза.
  • Если хотите повлиять на процесс и подготовиться к судебному разбирательству — сначала проведите независимую экспертизу, а затем (при необходимости) судебную.

📌 Федерация судебных экспертов предлагает услуги как независимой, так и судебной экспертизы капитальности строений.
Запишитесь на консультацию в наш центр в Москве!

🔗 Наш сайт: https://strexp.ru/

 

Стоимость экспертизы капитальности:

Стоимость экспертизы варьируется в зависимости от сложности объекта, его состояния и объема работы. Обычно она составляет от 30 000 рублей и выше.