
Экспертиза капитальности строения — это процесс оценки и анализа, направленный на установление статуса постройки как объекта недвижимости. В случае, если необходимо признать или не признать постройку объектом недвижимости, экспертное заключение играет ключевую роль для правильного разрешения юридических вопросов.
Цели экспертизы капитальности:
- Признание постройки объектом недвижимости:
- Если строение соответствует определённым требованиям по прочности, долговечности и функциональности, оно может быть признано объектом недвижимости.
- Непризнание постройки объектом недвижимости:
- Если постройка не отвечает требованиям для признания её недвижимостью (например, не имеет фундамента или постоянных конструкций), она может не быть зарегистрирована как объект недвижимости.
- Оценка правового статуса строения:
- Экспертиза позволяет установить, может ли строение быть зарегистрировано в кадастре недвижимости, а также какие правовые последствия это влечет.
Основные этапы экспертизы капитальности:
- Сбор документов:
- Для проведения экспертизы важно иметь все доступные документы, связанные с постройкой: проект, технический паспорт, акты ввода в эксплуатацию, данные о праве собственности.
- Полевое обследование объекта:
- Эксперт проводит осмотр строения, анализирует его конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша и т. д.), проверяет наличие инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление).
- Сравнение с нормативами:
- Строение проверяется на соответствие строительным нормам и стандартам, таким как СНиП, ГОСТ, СП. Проверяется долговечность, прочность и соответствие постройки категории капитальных объектов.
- Оценка возможности признания объектом недвижимости:
- Эксперт делает выводы на основе анализа строения и соответствующих документов, подтверждая или опровергая возможность признания постройки объектом недвижимости.
- Заключение эксперта:
- В финале эксперты составляют заключение, в котором указано, является ли строение капитальным объектом недвижимости или нет.
Документы, которые могут понадобиться для экспертизы:
- Проектная документация.
- Технический паспорт постройки.
- Акт ввода в эксплуатацию.
- Кадастровая документация.
- Договоры или иные правоустанавливающие документы.
Судебная или независимая экспертиза капитальности 🏢⚖️
Стоимость экспертизы капитальности:
Стоимость экспертизы варьируется в зависимости от сложности объекта, его состояния и объема работы. Обычно она составляет от 30 000 рублей и выше.