Оценка земельного участка перед вступлением в наследство

Здравствуйте.

Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».

Оценка имущества перед вступлением в наследство — это важный этап, необходимый для расчета государственной пошлины, уплачиваемой нотариусу, а также для последующего возможного спора между наследниками или с иными лицами. Проведение такой оценки возможно как в рамках досудебного исследования, так и в судебном порядке. Ниже мы подробно отвечаем на все ваши вопросы.

1. Что представляет собой оценка земельного участка перед вступлением в наследство

   Это оценочное исследование, которое проводится для определения рыночной стоимости объекта недвижимости (в вашем случае — нежилого дома и земельного участка) на дату открытия наследства (дату смерти наследодателя). оценка земельного участка перед вступлением в наследство позволяет:

установить рыночную стоимость каждого объекта для уплаты государственной пошлины нотариусу;

определить стоимость наследственного имущества для раздела между наследниками;

подготовить документ, который может быть использован в суде в случае спора о стоимости наследства.

Оценка может проводиться как для одного объекта (земельного участка), так и для комплекса (участок + нежилое здание). Нотариусы обычно принимают отчеты об оценке, составленные оценщиками, имеющими действующее свидетельство о членстве в саморегулируемой организации (СРО).

1. Какие документы необходимы для проведения

   Для того чтобы оценка земельного участка перед вступлением в наследство была проведена, необходимо предоставить:

правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности наследодателя, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, постановление администрации);

правоустанавливающие документы на нежилой дом (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый паспорт);

выписку из ЕГРН об объектах недвижимости (с указанием площади, кадастрового номера, кадастровой стоимости);

свидетельство о смерти наследодателя (для определения даты открытия наследства);

при наличии — документы, подтверждающие состояние объектов (фотографии, акты осмотра).

Если документы утеряны, можно запросить выписки из ЕГРН через МФЦ или Росреестр.

1. Как проводится оценка: процедура и этапы

   Процесс проведения оценки земельного участка перед вступлением в наследство включает несколько этапов.

Первый этап — сбор и анализ документов. Эксперт-оценщик изучает правоустанавливающие документы, технические характеристики объектов, сведения о местоположении, категории земли, разрешенном использовании.

Второй этап — осмотр объекта. Оценщик выезжает на место, проводит визуальный осмотр земельного участка и нежилого дома. Фиксируются: фактическое состояние строения, наличие коммуникаций, подъездных путей, ограждений, общее состояние участка.

Третий этап — анализ рынка. Проводится анализ цен предложений и сделок с аналогичными объектами недвижимости в том же районе (сравнимые земельные участки, нежилые здания). Используются данные открытых источников, баз Росреестра, аналитических агентств.

Четвертый этап — расчет стоимости. Применяются стандартные подходы к оценке:

сравнительный подход (сравнение с аналогами);

затратный подход (расчет затрат на воспроизводство с учетом износа);

доходный подход (если объект может приносить доход).

Для земельного участка преимущественно используется сравнительный подход. Для нежилого здания может применяться сочетание сравнительного и затратного подходов.

Пятый этап — подготовка отчета. Оценщик составляет отчет об оценке, который соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и стандартам СРО. Отчет содержит итоговую величину рыночной стоимости каждого объекта и объекта в целом.

1. Стоимость и сроки

   Стоимость оценки земельного участка перед вступлением в наследство зависит от количества объектов, их расположения, необходимости выезда оценщика и срочности.

Ориентировочные параметры:

стоимость: от 8 000 до 15 000 рублей за один объект (земельный участок или нежилое здание); при оценке комплекса (участок + здание) — от 15 000 до 25 000 рублей;

сроки: от 3 до 7 рабочих дней с момента предоставления документов и оплаты.

При необходимости срочного выполнения (1–2 дня) возможно ускорение за дополнительную плату.

1. Какие трудности могут возникнуть

   Первая трудность — отсутствие правоустанавливающих документов. Если документы на объекты недвижимости не оформлены или утрачены, оценщик может провести исследование на основании имеющихся сведений (выписки ЕГРН, техническая инвентаризация), но точность оценки может снизиться.

Вторая трудность — необходимость осмотра. Для составления отчета об оценке требуется осмотр объектов. Если доступ на участок или в здание затруднен (например, из-за спора с другими лицами), это может затянуть процесс.

Третья трудность — выбор даты оценки. Для уплаты госпошлины стоимость определяется на дату открытия наследства (смерти наследодателя). Если с момента смерти прошло много времени, оценщик должен ретроспективно определить стоимость на ту дату, что может быть сложнее, чем оценка на текущую дату.

Четвертая трудность — требования нотариуса. Некоторые нотариусы требуют, чтобы оценка была проведена оценщиком, имеющим действующее членство в СРО, а отчет соответствовал определенным стандартам. Перед заказом оценки рекомендуется уточнить требования вашего нотариуса.

1. Где провести в Москве и общие правила

   В Москве оценка земельного участка перед вступлением в наследство может быть проведена в организациях, имеющих в штате аттестованных оценщиков, являющихся членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО).

Общие правила:

отчет об оценке должен быть составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки;

оценщик должен иметь действующее свидетельство о членстве в СРО и застрахованную ответственность;

отчет передается нотариусу для расчета госпошлины и может быть использован в суде в случае спора.

Проведение оценки земельного участка перед вступлением в наследство позволит вам правильно рассчитать сумму госпошлины и избежать завышения или занижения стоимости наследственного имущества.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://fedexpertiza.ru/#contacts