Износ зданий — это утрата их первоначальных эксплуатационных характеристик в результате естественного старения или внешнего воздействия. При проведении строительной экспертизы физический износ выражается как отношение стоимости восстановительных работ к стоимости нового строительства аналогичного объекта.
🛠️ Федерация судебных экспертов осуществляет профессиональную оценку технического состояния зданий и определение степени их износа на основании актуальных нормативов: СП 13-102-2003, ВСН 53-86(р), а также иных методических документов, утверждённых в установленном порядке.
📚 Основания для назначения экспертизы
Проведение технической экспертизы износа требуется в следующих случаях:
- необходимо обосновать проведение капитального ремонта или реконструкции;
- требуется объективная оценка физического износа объекта в процентах или денежном эквиваленте;
- необходимо подтвердить аварийное состояние здания для списания с баланса;
- требуется расчётная оценка износа для определения рыночной стоимости;
- необходимо представить экспертное заключение по делу в суде (гражданском, арбитражном).
🧑🔬 Кто проводит обследование?
Экспертиза проводится квалифицированными специалистами с инженерно-строительным образованием, опытом работы от 3 лет и соответствующими допусками. При необходимости привлекаются профильные эксперты и представители строительных лабораторий. Все специалисты состоят в профильных экспертных объединениях и имеют право подписывать экспертные заключения, имеющие юридическую силу.
📋 Этапы проведения экспертизы
- Подготовка к обследованию
Анализ проектной и технической документации, согласование программы обследования, составление сметы и графика работ. - Визуальный осмотр
Выезд на объект, фотофиксация, фиксация видимых дефектов, составление дефектной ведомости. Определение зон детального обследования. - Инструментальное обследование
Применяются следующие методы:- 🔦 ультразвуковой;
- 🧲 магнитный;
- 🌡️ теплофизический;
- 📡 радиометрический;
- 🧭 геодезический;
- 📏 акустический;
- 💡 контроль освещённости;
- 💥 наблюдение за развитием трещин;
- 🧪 лабораторный анализ образцов.
- Отбор проб
Образцы строительных материалов отбираются по утверждённой схеме и направляются в лабораторию для определения физико-технических характеристик. - Оценка степени износа
Сопоставление полученных данных с нормативными значениями. Вывод о степени физического износа и остаточном ресурсе конструкций. - Составление заключения
Итоговое заключение включает:- сведения об объекте;
- перечень обследованных конструкций;
- степень физического износа;
- выявленные дефекты;
- рекомендации по восстановлению или демонтажу;
- ориентировочную стоимость восстановительных мероприятий (при необходимости).
🏗️ Объекты экспертизы
Мы проводим обследования следующих объектов:
- жилые дома (многоквартирные и частные);
- административные здания;
- промышленные сооружения;
- общественные здания;
- технические и вспомогательные конструкции.
📎 Примеры проведённых экспертиз
- Обследование отделочных слоёв и деревянных перекрытий здания Правительства г. Москвы
- Техническое обследование здания филиала ГБУЗ в Москве
- Обследование ограждающих конструкций окон музейных зданий Московского Кремля
- Аудит технического состояния квартиры в рамках спора с подрядчиком (г. Сочи)
💰 Стоимость экспертизы износа
Стоимость определяется индивидуально и зависит от:
- площади и назначения объекта;
- сложности доступа к конструкциям;
- необходимого объема обследования;
- перечня лабораторных и инструментальных исследований.
Ориентировочная цена — от 37 500 руб. (с учетом 25% скидки). Точная стоимость определяется после первичной консультации и анализа исходных данных.
⚖️ Экспертиза в судебном и внесудебном порядке
Мы оказываем услуги как в рамках досудебного анализа, так и по определениям судов (гражданских, арбитражных, мировых). Экспертные заключения, составленные нашими специалистами, принимаются судами Москвы и Московской области, а также государственными учреждениями.
📞 Получите консультацию эксперта
Вы можете получить бесплатную консультацию эксперта и заказать обследование здания онлайн. Мы оперативно реагируем на заявки и готовы выехать на объект в течение 1 часа после заключения договора.
🏛️ Федерация судебных экспертов — гарантируем объективность, точность и юридическую значимость заключения.
