Иногда теория — это хорошо, но практика говорит громче. Ниже — три реальных случая из Москвы, где оценка недвижимости сыграла ключевую роль в судебном решении. Эти истории помогут вам понять, как работает оценка в суде, и какие нюансы стоит учитывать.
🏠 Кейс 1: Раздел квартиры после развода
Ситуация: Супруги разводились, квартира в Москве (2-комнатная, 58 м²) была оформлена на одного из них, но приобретена в браке.
Проблема: Один из супругов требовал компенсацию, считая, что квартира стоит 15 млн ₽. Второй утверждал, что цена — не более 11 млн ₽.
Решение: Независимая оценка показала рыночную стоимость — 12,3 млн ₽. Суд принял отчёт, и компенсация была рассчитана справедливо.
🏢 Кейс 2: Оспаривание кадастровой стоимости офисного помещения
Ситуация: Компания владела офисом в ЦАО. Кадастровая стоимость — 42 млн ₽, налог — 420 тыс. ₽ в год.
Проблема: Рыночная стоимость объекта была значительно ниже — около 30 млн ₽.
Решение: Оценщик подготовил отчёт, суд снизил кадастровую стоимость до 30,5 млн ₽. Налог уменьшился на 110 тыс. ₽ ежегодно.
🏚️ Кейс 3: Наследственный дом в аварийном состоянии
Ситуация: Наследники спорили о стоимости старого дома в Подмосковье. Один из них хотел продать, другие — сохранить.
Проблема: Оценка по кадастру — 6 млн ₽, но дом был без отопления, с трещинами и не пригоден для проживания.
Решение: Оценка показала реальную рыночную стоимость — 2,8 млн ₽. Суд учёл отчёт, и стороны договорились о выкупе доли по справедливой цене.
📌 Выводы:
- 📉 Кадастровая стоимость ≠ рыночная
- ⚖️ Суд принимает только отчёты, соответствующие ФЗ-135
- 🧠 Оценка должна учитывать состояние, обременения, дату сделки
- 🛡️ Защита интересов возможна только при грамотной подготовке
Федерация судебных экспертов — отчёт за 4 часа, выезд по всей Москве
Наш сайт: https://sud-expertiza.ru/
