Покупка загородного дома — это серьёзный шаг и крупная инвестиция. Даже если снаружи дом выглядит идеально, внутри могут скрываться дефекты, которые обойдутся вам в сотни тысяч рублей на переделку. Поэтому перед подписанием договора важно провести независимую техническую экспертизу.
📌 Мы не говорим о судебных тяжбах — мы говорим о разумной осторожности и взвешенном решении: стоит ли покупать именно этот дом или стоит продолжить поиски.
Что мы проверим? 🔍
Мы проводим полноценную техническую диагностику дома — с выездом эксперта, осмотром всех конструкций и инженерных систем. Никаких догадок — только факты.
Вот что вас волнует, и вот что мы обязательно проверим:
🧱 Качество бетона и кладки
-
прочность фундамента и стен
-
наличие трещин и расслоений
-
наличие следов протечек, подмывов, усадки
🧊 Качество утепления
-
тепловизионное обследование (опционально)
-
выявление «мостиков холода»
-
утепление кровли, стен, чердака и подвала
💨 Вентиляция
-
работает ли вентиляция в санузлах, кухне и технических помещениях
-
нет ли застойного воздуха
-
исключим риск грибка из-за плохого воздухообмена
⚡ Электрика
-
правильность разводки и маркировки
-
перегрузки в щитке, безопасность
-
скрытые монтажные дефекты
🚿 Сантехника
-
герметичность соединений
-
давление в системе
-
есть ли проблемы с отводом воды или канализацией
🧠 Системы «умного дома»
-
наличие и работоспособность систем управления
-
провода и блоки — профессионально ли всё установлено
-
будет ли это работать через год или уже сейчас «глючит»
🍄 Плесень и сырость
-
обследуем подвал, цоколь, чердак и подкровельное пространство
-
проверим на наличие грибка, конденсата, затхлого запаха
-
выявим скрытые источники влаги (в том числе с помощью приборов)
Как проходит экспертиза? 🛠️
-
Выезд эксперта на объект — в удобное для вас время (даже в выходной).
-
Осмотр и замеры — проверим фундамент, стены, кровлю, все инженерные системы.
-
На месте мы дадим честный ответ: стоит ли покупать этот дом, что нужно срочно исправить и сколько это может стоить.
-
Письменное заключение — по запросу, если это необходимо для обоснования ваших переговоров с продавцом.
Что вы получите? 📋
✅ Уверенность в том, что вы не покупаете кота в мешке
✅ Честный взгляд на качество строительства
✅ Экспертный анализ слабых мест дома
✅ Возможность торговаться с продавцом (или отказаться от сделки)
🧩 Примеры из практики
🔧 Дом с «тёплой» крышей, от которой холодно
Клиент рассматривал красивый коттедж в Подмосковье. Дом выглядел свежим, с качественной отделкой, но были сомнения по поводу утепления.
Что нашли:
-
В подкровельном пространстве — отсутствие пароизоляции
-
Местами утеплитель намок и уже начал плесневеть
-
При тепловизионной проверке были выявлены большие теплопотери через кровлю и мансардные окна
Результат: Клиент отказался от покупки, застройщик позже выставил дом на продажу по более низкой цене и заменил утеплитель.
⚠️ «Свежий ремонт» скрыл сырой подвал
Дом в Истринском районе. Всё выглядело хорошо: свежий ремонт, запах краски.
Что насторожило: подозрительно «новая» плитка в подвале.
Что выяснилось:
-
Под плиткой стояла вода
-
Канализация выполнена с нарушениями уклона, дренаж отсутствует
-
На нижнем венце бруса — следы плесени
Результат: клиент отказался от покупки, продавец попытался оспорить выводы, но факты были неопровержимы.
⚡ Дом с «умным домом», но без заземления
Клиенту понравился современный дом с системой «умного управления», камерами и голосовым управлением.
Что показала проверка:
-
Электрощит собран с нарушениями
-
Отсутствовало заземление
-
Приборы «умного дома» подключены через удлинители, провода без маркировки
Результат: клиент согласился на покупку только после того, как продавец устранил все нарушения и предоставил подтверждение.
🧱 Трещины в новом доме
Дом в коттеджном посёлке. Новый, продаётся как «дом под ключ».
Что обнаружено:
-
Трещины в углах оконных проёмов
-
Нарушение гидроизоляции фундамента
-
Усадка из-за неуплотнённой подушки под плитой
Результат: клиент попросил пересчитать стоимость с учётом доработок. Продавец снизил цену на 600 тысяч рублей.
🍄 Невидимая плесень на чердаке
Клиент обратился для проверки дома перед подписанием договора.
Что нашли:
-
Потолок на втором этаже был в порядке, но при открытии люка на чердак чувствовался сильный затхлый запах
-
Обработка древесины отсутствовала
-
Обнаружена активная плесень на стропильной системе
Результат: клиент отказался от сделки, так как обработка и демонтаж конструкции обошлись бы в 400–500 тыс. ₽
Стоимость услуги 💰
-
Экспертиза дома площадью до 150 м² — от 15 000 ₽
-
Дом от 150 до 300 м² — от 22 500 ₽
-
Тепловизионное обследование — по запросу
(указана цена со скидкой 25% по стандартам Федерации судебных экспертов)
Почему стоит доверить это нам? 🎯
🏠 Мы не заинтересованы в продаже дома — мы работаем только на клиента
🛠️ У нас есть эксперты с реальным строительным опытом
📷 Вы получите фотофиксацию и подробные комментарии
⚖️ Мы не нагнетаем, но и не сглаживаем углы — только объективная картина
Покупка дома — это не эмоции, это расчёт.
Позвоните нам — и мы скажем, стоит ли этот дом своих денег. 🧑🔧
📍Работаем по Москве и Московской области.
Консультации экспертов доступны — просто свяжитесь с нами через форму на сайте.
