🏛️ Судебная оценка недвижимости

Судебная оценка недвижимости — это экспертная процедура, проводимая в рамках судебного разбирательства, с целью установить объективную стоимость объекта. Она имеет юридическую силу и используется судом как доказательство при разрешении имущественных споров.

🏛️ Что такое судебная оценка

Это разновидность судебной экспертизы, в ходе которой определяется:

Рыночная стоимость недвижимости
Ликвидационная стоимость (при банкротстве)
Стоимость доли в праве собственности
Размер ущерба, нанесённого имуществу

Оценка проводится на основании ст. 79 ГПК РФ, ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и методических указаний Минэкономразвития РФ.

📌 Когда она необходима

— Раздел имущества при разводе

— Споры между наследниками

— Выкуп доли в квартире или доме

— Оспаривание кадастровой стоимости

— Банкротство и реализация активов

— Возмещение ущерба (затопление, пожар и пр.)

🧪 Методы оценки

— Сравнительный: анализ цен сделок с аналогичными объектами

— Затратный: расчёт стоимости воспроизводства с учётом износа

— Доходный: применяется для коммерческой недвижимости, учитывает доход и капитализацию

Выбор метода зависит от типа объекта, цели оценки и доступности рыночной информации.

🏠 Какие объекты оцениваются

— Квартиры, дома, комнаты

— Коммерческие помещения: офисы, склады, магазины

— Земельные участки (ИЖС, сельхоз, коммерческие)

— Объекты незавершённого строительства

— Имущество с обременениями (аренда, залог, сервитут)

📑 Что входит в экспертное заключение

— Основание для проведения оценки

— Описание объекта

— Анализ рынка

— Обоснование метода

— Расчёты и таблицы

— Вывод о стоимости

— Подписи, печати, регистрационный номер

💰 Примерные сроки и стоимость

Вид объекта	Стоимость от	Срок подготовки
Квартира (Москва)	10 000 ₽	2–3 рабочих дня
Дом с участком	15 000 ₽	3–5 рабочих дней
Земельный участок	12 000 ₽	3–5 рабочих дней
Коммерческая недвижимость	20 000 ₽	4–7 рабочих дней
Доля в праве	12 000 ₽	3–5 рабочих дней