Даже самый «красиво» оформленный отчёт об оценке недвижимости может оказаться недостоверным или предвзятым. Вот несколько шагов, которые помогут вам успешно оспорить чужое экспертное заключение и защитить свои интересы.
1. Анализируйте методику и исходные данные
-
Проверьте, соответствует ли методика ФСО-1, ФСО-7 или другим федеральным стандартам оценки.
-
Сравните используемые аналоги (объекты, на основе которых оценивают стоимость) с рынком: дата сделок, район, состояние, метраж должны совпадать.
-
Убедитесь, что все характеристики объекта учтены (обременения, срочность продажи, назначение, этажность и т. д.).
2. Закажите рецензию у судебного эксперта
-
Только рецензия от судебного эксперта (а не от «частников») даёт право на выявление процессуальных нарушений и обоснованное ходатайство о новой экспертизе.
-
Хорошая рецензия укажет на конкретные ошибки: неправильный подбор аналогов, отсутствие выезда на объект, несоответствие документов и т. п.
3. Подготовьте ходатайство о назначении новой экспертизы
-
В ходатайстве ссылайтесь на выводы рецензии и конкретные пункты Методик, которые нарушены.
-
Укажите, в каком именно вопросе оценки (рыночной стоимости, кадастровой цены, доли в праве) требуется новое заключение.
4. Соберите дополнительные доказательства
-
Фото- и видеофиксация состояния объекта, если отчёт оценщика не содержит современного осмотра.
-
Справки и выписки из ЕГРН, кадастровых палат и БТИ о характеристиках недвижимости.
-
Анонсы и отчёты о похожих сделках на вашем рынке — чтобы подтвердить рыночные цены.
5. Используйте помощь квалифицированного юриста
-
Юрист поможет грамотно оформить документы, правильно сослаться на нормы ГПК/АПК и требования ФСО.
-
Вместе с юристом эксперт сможет дать устные пояснения в суде и подкрепить рецензию.
6. Доведите дело до нужного результата
-
Представьте суду рецензию и доказательства в одном пакете.
-
При необходимости пригласите эксперта на заседание для дачи объяснений.
-
Если суд удовлетворит ходатайство — будет назначена новая судебная экспертиза оценки недвижимости.
📍 В Союзе «Федерация судебных экспертов» вы можете заказать:
-
Рецензию на отчёт оценщика
-
Новую судебную экспертизу оценки стоимости или рыночной стоимости
-
Сопровождение эксперта в судебном заседании
🌐 Подробнее и заявка на услугу: https://ocexp.ru/
